Агентское соглашения об авансе с ИП

597₽ VIP

Ответ отключен модератором

Интересный текст.

Не похоже, что риэлтор составлял.

В данном варианте аванс возвращается если договор не заключен по форс - мажору.

Судьба аванса при вине сторон как вашей, так и продавца не понятна

Добрый день! Давайте подробно рассмотрим вашу ситуацию и постараемся ответить на все вопросы.

Анализ текущей ситуации

Агентская деятельность: Если агент действует от имени индивидуального предпринимателя (ИП), имеющего соответствующий ОКВЭД, это вполне допустимо. Однако отсутствие нотариально заверенной доверенности вызывает некоторые сомнения относительно полномочий агента.

Эксклюзивный договор с собственником: Копия эксклюзивного договора с собственником объекта недвижимости подтверждает наличие отношений между агентством и владельцем, но не гарантирует, что сделка пройдет успешно.

Авансовый платеж: Внесение аванса по соглашению об авансе с ИП, не имеющим доверенности, несет определенный риск. Отсутствие официального подтверждения приема денежных средств увеличивает вероятность потери денег.

Ответы на вопросы

1. Могу ли при вышеописанной ситуации внести аванс по данному соглашению или данный аванс ставит мои д/с под угрозу?

Ответ: Да, внесение аванса в данной ситуации ставит ваши денежные средства под угрозу. Без официальной доверенности и подтверждающих документов сложно гарантировать, что аванс будет использован по назначению и вернется к вам в случае отмены сделки.

2. Какие пункты нужно добавить в данный документ, чтобы не потерять аванс?

Ответ: Чтобы минимизировать риски, рекомендую включить следующие пункты в соглашение об авансе:

Четкое описание объекта недвижимости: Включите точный адрес, кадастровый номер и другие идентифицирующие характеристики объекта.

Полномочия агента: Укажите, что агент действует на основании доверенности, выданной собственником, и приложите копию этой доверенности к соглашению.

Условия возврата аванса: Пропишите четкие условия возврата авансового платежа в случае, если сделка не состоится по вине продавца или агентства.

Срок действия соглашения: Установите конкретный срок, в течение которого продавец обязуется заключить основной договор купли-продажи.

Штрафные санкции: Предусмотрите штрафные санкции для обеих сторон в случае нарушения условий соглашения.

Документы для юридической проверки: Требуйте предоставления полного пакета документов для юридической проверки объекта недвижимости, включая выписки из ЕГРН, справки об отсутствии задолженностей и т.д.

Порядок разрешения споров: Определите порядок разрешения возможных споров, включая арбитраж или судебные разбирательства.

Дополнительные меры предосторожности

Проверка статуса ИП: Проверьте статус ИП в реестре индивидуальных предпринимателей, чтобы убедиться в его легитимности.

Личная встреча с собственником: Постарайтесь организовать личную встречу с собственником объекта недвижимости для обсуждения деталей сделки.

Юридическое сопровождение: Обратитесь к опытному юристу для анализа соглашения и помощи в проведении сделки.

Банковская ячейка: Рассмотрите вариант внесения аванса через банковскую ячейку, что обеспечит дополнительную защиту ваших денежных средств.

Заключение

Ваша ситуация требует осторожного подхода. Рекомендую тщательно проанализировать все риски и принять меры для минимизации возможных потерь. Включение вышеуказанных пунктов в соглашение об авансе и соблюдение дополнительных мер предосторожности помогут обезопасить ваши денежные средства.

Если ответ был полезный, поставьте пожалуйста реакцию 👍

Обычно соглашения об авансе составляются на типовой основе.

Смотрите, если у агента нет доверенности от собственика объекта, то принимать деньги от Вас агент в принципе не может.

То есть, по сути деньги идут в воздух.

И любые тяжбы будете иметь только с ИП (агентом).

Изначально рискованно проводить такую сделку.

По поводу добавления пунктов - это отдельная услуга.

Следует обращаться к юристам.

Правовой анализ это также отдельная услуга.

Гарантийная расписка ни о чем.

Расписка может подтверждать передачу денег и на этом все.

Любые споры решаются путем направления претензий и далее только через суд.

Следует также хотя бы оформить предварительный ДКП на объект или основной ДКП, в нем можно прописать залог и ситуации, когда такой залог подлежит возврату.

Представитель собственника в любом случае обязан иметь нотариальную доверенность, иначе сделка не пройдет через Росреестр.

Юридическую проверку объекта и документов производите самостоятельно либо с помощью юристов (желательно очно).

Надо изучать документы.

А так рискованная сделка.

Любые соглашения и договора с агентом - не будут иметь никакой юридической силы.

При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении.

- см. ст. 183, 185-185.1, 421, 549, 1105 ГК РФ

ИП действует по агентскому договору с правом показа квартиры. Агентский договор предусматривает проценты от сделки (либо только от покупателя, либо только от продавца, либо от обеих сторон). По факту совершения сделки, на стадии предварительного договора вносится оплата агенту, если с его помощью совершена сделка. Риск заключается в том, что агент получит свои деньги на стадии предварительного договора, а стороны к основному договору могут не дойти. Поэтому для сто процентной безопасности передавать агенту стоимость его работы следует после окончательного положительного исхода сделки.

В соглашении представленном вами аванс и является той стоимостью работы агента в завуалированном виде. К предварительному договору не имеет никакого отношения.

Составляйте предварительный договор.

Там все чётко и по закону

Здравствуйте уважаемая Елена!

В рассматриваемом случае ИП действует по агентскому договору с правом показа квартиры. Агентский договор предусматривает проценты от сделки (либо только от покупателя, либо только от продавца, либо от обеих сторон).

И по факту совершения сделки, на стадии предварительного договора вносится оплата агенту, если с его помощью совершена сделка (ст. 183, 185-185.1, 421, 549 ГК РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Удачи