Покупка недвижимости

199₽ VIP

Здравствуйте, Амалия! Если продавцам по 78 лет, то очень желательно, чтобы были справки из ПНД и НД, нотариус для удостоверения сделки в данном случае не обязателен, т.к. допустима простая письменная форма сделки купли-продажи (ст.549 ГК РФ), но очень желательно, чтобы в случае спора мог подтвердить адекватность продавцов. Да и меньше споров в суде будет потом.

Ну а страховки от признания сделки недействительной (ст.166-181 ГК РФ) нет. В случае если это произойдет, то сторонам придется вернуть все полученное по сделке. И если в случае возврата квартиры проблем нет, то при возврате денег такие проблемы возникают ввиду их отсутствия у должника.

Добрый вечер, Амалия.

1)Если один собственник, то данная сделка может происходить без нотариуса.

2)Но я вам рекомендую однозначно попросить предоставить справки ПНД и НД.

3)но, если есть возможность, то лучше через нотариуса пропустить сделку, это не лишняя ваша безопасность.

4)Ну и обычный ДКП разумеется, выписка, так же документы по квартплатам, что бы не было долгов лучше.

ст.549 ГК РФ,Согласно статье 163 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Здравствуйте, все, что перечислили, в том числе справку от врачей ПДН и НД, если есть такая возможность. Нотариально сделка в данном случае обещопасет вас от признания в дальнейшем договора недействительным, а продавцом недееспособными, поэтому лучше через нотариуса ее проводить, да и тем более, что потом в МФЦ старичков вести не надо будет.

Нотариус несет личную имущественную ответственность за оформленную им сделку с недвижимостью. И, конечно, же он в первую очередь выявляет волю сторон - действительно ли человек понимает условия документа, который подписывает, а также обязательно разъясняет сторонам последствия совершаемой сделки.

Но можно и в простой письменной форме, но тогда ее будет проще оспорить. Договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ).

Желательно по психическому здоровью нужны справки

Сделку делайте через нотариуса, при Ваших условиях он проверит дееспособность и закажет все необходимые справки.

Ответ отключен модератором

1. "Психиаторов" не существует, правильное название специальности врача — психиатр.

Вам необходимо уяснить, что никакие заключения врачей-психиатров не могут подтверждать или опровергать недееспособность, так этот вопрос находится исключительно в компетенции судов.

Если у вас имеется полная выписка из ЕГРН, предоставленная самим собственником, то её достаточно для проверки дееспособности продавцов.

Для снижения рисков покупателей недвижимости п.12 ст.38 закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что суд в срок не более чем три рабочих дня со дня вступления в силу судебного акта направляет в Росреестр копию вступившего в законную силу судебного акта о признании гражданина ограниченным в дееспособности или признанным недееспособным. Росреестр вносит сведения о признании гражданина недееспособны или ограниченно дееспособным в ЕГРН.

Согласно п.13 ст.62 закона № 218-ФЗ сведения о признании правообладателя недвижимости недееспособным или ограниченно дееспособным предоставляются только самим правообладателям или их законным представителям; физическим и юридическим лицам, имеющим нотариально удостоверенную доверенность от правообладателя или его законного представителя; другим 13 ограниченным категориям граждан и организаций, в том числе нотариусам по из запросам.

Поэтому если полная выписка предоставлена самими собственниками, и записи об ограничении или лишении дееспособности в ней нет, этого достаточно, чтобы снять сомнения по этому вопросу.

2. Вам необходимо потребовать справку о зарегистрированных в квартире гражданах. Это необходимо для того, чтобы исключить наличие лиц, проживавших до приватизации квартиры граждан и отказавшихся от участия в ней.

Законом от 14.07.2022 № 304-ФЗ с 01.01.2023г закреплено, что собственник жилого помещения вправе запросить в органах внутренних дел адресно-справочную информацию (фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, дата регистрации по месту жительства, месту пребывания) о лицах, зарегистрированных по месту пребывания или по месту жительства в его жилом помещении, без их согласия.

В соответствии с п.35.1 Административного регламента, утв. Приказом МВД России от 23 декабря 2022 г. N 984, в Перечень вариантов предоставления государственной услуги добавлены варианты 3 и 4.

Физическое лицо, обратившееся за получением адресно-справочной информации о лицах, зарегистрированных по месту пребывания и (или) по месту жительства, и (или) поставленных на учет по месту пребывания в жилом помещении, принадлежащем ему на праве собственности, обращается лично (вариант 3), то же, когда собственник обращается через уполномоченного представителя (вариант 4).

По результатам запроса ему выдается адресная справка о всех зарегистрированных в его жилом помещении лицах по форме согласно приложению №18 к приказу.

Здравствуйте, Амалия!

Для покупки недвижимости у продавцов, которые являются пенсионерами, рекомендую собрать следующий перечень документов:

1. Паспорта продавцов;

2. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость в соответствии с Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, акт приема-передачи, Технический паспорт;

3. Справки из ПНД и НД (продавцы не должны состоять на учете в обоих диспансерах и страдать психическими расстройствами);

4. Договор купли-продажи квартиры в соответствии с ГК РФ подписать сторонами и заверить нотариусом. Это поможет засвидетельствовать, что продавцы действуют по доброй воле, что они понимают значения своих действий, а также находятся в здравом уме и твердой памяти.

5. Узнать был ли процесс приватизации на данную недвижимость (если была приватизация, то необходимо, уточнить участвовали ли в процессе приватизации несовершеннолетние дети)

6. Архивную справку о зарегистрированных ( с момента сдачи дома в эксплуатацию);

7. Справки из ЕРЦ об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Собрав необходимый перечень документов, Вы -как покупатель максимально себя обезопасите, если в дальнейшем будут спорные моменты. Учитывая также, что банк будет косвенно участвовать в сделке и нотариус, заверив договор купли-продажи - они будут являться Вашими гарантами.

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

Желаю Вам хорошей покупки и Большой удачи!

Основные документы:

1. Выписка из ЕГРН – документ, подтверждающий право собственности продавца на объект недвижимости. Она должна содержать актуальные данные на момент покупки.

2. Договор купли-продажи – основной документ, регулирующий сделку между покупателем и продавцом. Он должен быть составлен юридически грамотно и соответствовать всем требованиям законодательства.

3. Акт приема-передачи – документ, подтверждающий передачу квартиры покупателю и подписанный обеими сторонами.

4. Справки о дееспособности – учитывая возраст продавцов, рекомендуется получить справки от психиатра о том, что они находятся в здравом уме и способны осознавать последствия своих действий. Это снизит риск оспаривания сделки в будущем.

5. Документы, удостоверяющие личность – паспорта продавцов. Обратите внимание на их актуальность и соответствие данных в других документах.

6. Разрешение органов опеки – если среди собственников есть несовершеннолетние дети или недееспособные лица, потребуется разрешение органов опеки на продажу имущества.

7. Согласие супруга/супруги – если квартира приобреталась в браке, потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу.

8. Кадастровый паспорт – содержит технические характеристики объекта недвижимости.

9. Экспликация и поэтажный план – документы, содержащие информацию о площади и планировке квартиры.

10. Технические документы на дом – справка о техническом состоянии дома, в котором находится квартира.

Законодательство требует обязательного участия нотариуса в ряде случаев, включая сделки с недвижимостью, где одним из собственников является пожилой человек старше 70 лет. Нотариальное удостоверение сделки снижает риски признания её недействительной и обеспечивает дополнительную защиту для обеих сторон.

ст. 549 ГК РФ

Смотрите, для собственников жилья не нужны никакие справки о дееспособности лиц.

Законом не предусмотрено.

Более того, нотариус при совершении сделки необязателен.

Сделка проходит через любой МФЦ.

При этом необходимо проверить сам объект недвижимости на предмет наличия долгов, ограничений или запретов.

Рекомендую на сделку выйти со своим ДКП.

- см. ст. 421, 549 ГК РФ

Уважаемая Амалия, добрый день!

_______

Справки от врача-психиатра не являются обязательным документом для заключения сделки купли-продажи недвижимости. Однако, учитывая возраст продавцов, существует риск, что сделка может быть оспорена в будущем, если будет доказано, что на момент подписания договора продавцы не осознавали значение своих действий или не могли руководить ими (ст. 177 Гражданского кодекса РФ).

_______

Для снижения таких рисков рекомендую:

✅Заключать сделку через нотариуса. Нотариус обязан удостовериться в дееспособности сторон сделки. Если у него возникнут сомнения в дееспособности продавцов, он может запросить медицинские справки или отказать в удостоверении сделки.

✅Проверить сведения в ЕГРН. Согласно п. 12 ст. 38 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Росреестр вносит в ЕГРН сведения о признании гражданина недееспособным или ограниченно дееспособным. Если такие сведения отсутствуют, это снижает риск оспаривания сделки.

Нужен ли нотариус

Да, в вашем случае настоятельно рекомендуется заключать сделку через нотариуса.

Нотариус:

Проверит дееспособность продавцов.

Хотя по закону (ст. 550, 551 ГК РФ) нотариальное удостоверение договора купли-продажи квартиры не является обязательным (если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон), в вашем случае это дополнительная гарантия безопасности.

______

Проверьте, не было ли в истории квартиры случаев, когда права собственности переходили по сомнительным основаниям (например, дарение от пожилого человека незадолго до его смерти).

______

Убедитесь, что в отношении квартиры или продавцов не ведутся судебные разбирательства. Это можно проверить через картотеку арбитражных дел или запросить информацию у нотариуса.

_______

При ипотечной сделке банк также проверяет юридическую чистоту объекта. Однако вы должны понимать, что банк проверяет квартиру только с точки зрения своих рисков, а не ваших. Поэтому самостоятельная проверка остается важной.

Основные риски при покупке квартиры у пожилых продавцов:

✅Возможное оспаривание сделки по причине недееспособности продавцов.

✅Признание сделки мнимой или притворной (ст. 170 ГК РФ).

✅Претензии со стороны третьих лиц

_______

С уважением

Здравствуйте Амалия!

В данном случае, можно и в простой письменной форме, но тогда ее будет проще оспорить. Договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Хотя согласно закону (ст. 166 Гражданского кодекса РФ) для действительности сделки необходимо, чтобы стороны имели правоспособность и дееспособность, получение справки о вменяемости у пожилых продавцов может помочь избежать споров в будущем. Это не является обязательным, но рекомендуется, особенно в случае возникновения разногласий после сделки.

Наличие нотариуса для удостоверения сделки не является обязательным, так как достаточно простой письменной формы договора купли-продажи в соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ. Однако, если вы решите привлечь нотариуса, это может упростить процесс и дать дополнительную защиту в случае возникновения споров. Нотариус, удостоверяя сделку, подтвердит дееспособность сторон.

Вам могут потребоваться:

- Паспортные данные продавцов.

- Документы, подтверждающие право собственности (например, свидетельство о праве собственности).

- Документы об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (если это применимо).