Наниматель или собственник квартиры?

199₽ VIP

Наниматель должен заключатиь договор при соцнайме. Он же использует газовое оборудование.

Должен заключать наниматель.

Порядок и условия заключения договора о техническом обслуживании предусмотрены Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 N 410

www.consultant.ru

В соответствии со статьёй 65 Жилищного кодекса РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма обязаны поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также соблюдать правила пользования жилыми помещениями. Это включает в себя обеспечение безопасности использования газового оборудования.

Согласно постановлению Правительства РФ от 14 мая 2013 г. № 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования», обязанность заключения договора о техническом обслуживании ВДГО возлагается на собственника жилого помещения. Если квартира находится в социальном найме, то собственником является муниципалитет или иной государственный орган, предоставивший квартиру по договору социального найма.

Именно собственник обязан заключить договор на техническое обслуживание газового оборудования. Наниматель же обязан обеспечивать доступ специалистам для проведения технического обслуживания и ремонта, а также следить за безопасностью эксплуатации оборудования.

Здравствуйте, Алексей Альбертович! Наниматель как потребитель услуги по поставке газа согласно п.24-39 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан (утв. постановлением Правительства РФ от 21 июля 2008 г. N 549) и обслуживания газового оборудования. Ему и заключать договор. Наймодатель здесь ни при чем. Оплату производит наниматель за коммунальные услуги (ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ), в т.ч. за газ и обслуживание газового оборудования.

Дополню:

Наниматель должен заключатиь договор при соцнайме. Он же использует газовое оборудование.

Это прямо указано в п. 2 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 N 410 (ред. от 29.05.2023):

"заказчик" - юридическое лицо (в том числе управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, созданный в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье (далее соответственно - товарищество, кооператив), индивидуальный предприниматель, осуществляющий управление многоквартирным домом, собственники помещений в многоквартирном доме (при непосредственном способе управления многоквартирным домом) или физическое лицо (гражданин), являющееся собственником помещения или нанимателем жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования в многоквартирном доме или собственником жилого дома (домовладения), выступающие стороной договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме или договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении), заказывающей выполнение работ (оказание услуг) по такому договору, обязанной принять и оплатить выполненные работы (оказанные услуги);

Постановление Правительства РФ от 14 мая 2013 г. N 410

"О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования"

Правила

пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению

(утв. постановлением Правительства РФ от 14 мая 2013 г. N 410)

18. Для заключения договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении) заявитель, имеющий намерение выступить заказчиком по соответствующему договору, направляет в специализированную организацию заявку (оферту) в письменной форме, которая должна содержать в том числе следующие сведения:

а) информация о заявителе (для гражданина - фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, место жительства, реквизиты основного документа, удостоверяющего личность, а также страховой номер индивидуального лицевого счета, идентификационный номер налогоплательщика; для индивидуального предпринимателя - фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, место жительства, реквизиты основного документа, удостоверяющего личность, а также страховой номер индивидуального лицевого счета, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер индивидуального предпринимателя; для юридического лица - наименование, место нахождения;

б) адрес жилого дома (домовладения) или многоквартирного дома с указанием всех помещений такого жилого дома (домовладения) или многоквартирного дома, в которых размещено внутридомовое и (или) внутриквартирное газовое оборудование, техническое обслуживание которого необходимо осуществлять;

в) перечень оборудования, входящего в состав внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.

19. К заявке (оферте) прилагаются следующие документы:

а) копия основного документа, удостоверяющего личность, - для заявителя-гражданина либо копии учредительных документов, заверенные государственным органом, осуществляющим ведение Единого государственного реестра юридических лиц, или нотариусом, - для заявителя - юридического лица, либо копия выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - для заявителя - индивидуального предпринимателя;

б) документ, подтверждающий правомочие представителя юридического лица выступать от имени этого юридического лица, - для заявителя - юридического лица;

в) документы, подтверждающие право лица действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме, - при непосредственном способе управления таким домом собственниками помещений;

г) документы, предусмотренные пунктом 22 настоящих Правил соответственно для управляющей организации либо для товарищества или кооператива;

д) документ, предусмотренный пунктом 23 настоящих Правил, для лица, заключающего договор о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 17 настоящих Правил;

е) документы, подтверждающие право собственности (пользования) на помещение в многоквартирном доме или жилой дом (домовладение), в котором расположено внутриквартирное и (или) внутридомовое газовое оборудование;

ж) документы, подтверждающие состав внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования и соответствие входящего в него оборудования нормативным техническим требованиям, предъявляемым к этому оборудованию (технические паспорта, сертификаты соответствия и др.);

з) документы, содержащие дату опломбирования прибора учета газа изготовителем или организацией, осуществлявшей его последнюю поверку, а также установленный срок проведения очередной поверки;

и) копия акта о готовности сетей газопотребления и газоиспользующего оборудования объекта капитального строительства к подключению (технологическому присоединению) (в случае, если договор заключается до завершения мероприятий по подключению (технологическому присоединению) или акта о подключении (технологическом присоединении) (документ, фиксирующий место подключения газопроводов, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме или домовладения, к газораспределительной (присоединенной) сети);

к) копия акта о подключении (технологическом присоединении) или договора о подключении (технологическом присоединении) объекта капитального строительства к сети газораспределения;

л) копия акта о выполнении работ по техническому диагностированию газопроводов, входящих в состав внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, если такое техническое диагностирование проводилось по основаниям, предусмотренным настоящими Правилами.

Заключаете договор самостоятельно, на основании заключенного договора соцнайма

Уважаемый Алексей Альбертович, здравствуйте!

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 14 мая 2013 года № 410 (в редакции от 29 мая 2023 года), договор о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования должен заключать либо собственник помещения, либо наниматель жилого помещения по договору социального найма. Таким образом, если квартира находится в социальном найме, именно наниматель должен заключить договор о техническом обслуживании газового оборудования, так как он непосредственно пользуется этим оборудованием.

Пункт 2 вышеуказанных Правил четко указывает, что заказчиком обслуживания газового оборудования может быть как собственник, так и наниматель. Это связано с тем, что именно наниматель отвечает за использование газового оборудования и обязан обеспечивать его надлежащее техническое состояние. Поэтому ответственность за заключение договора ложится на нанимателя, и он должен не только заключить договор на техническое обслуживание, но и оплачивать эти услуги.

С уважением!

Собственник жилья и наниматель:

- Согласно статье 65 Жилищного кодекса РФ, наниматели (то есть лица, которые арендуют или живут в квартире по договору социального найма) обязаны поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, включая соблюдение правил эксплуатации.

- Однако, собственником квартиры в случае социального найма является муниципалитет или иные государственные органы, предоставившие квартиру. Это подтверждает, что именно собственник отвечает за имущество в комплексе, включая газовое оборудование.

- Постановление Правительства РФ от 14 мая 2013 г. № 410 "О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования" устанавливает, что владельцы жилых помещений (собственники) обязаны заключать договоры на техническое обслуживание газового оборудования.

- В этом контексте собственник (муниципалитет) несет ответственность за содержание общего имущества в надлежащем состоянии, включая газовое оборудование.

Добрый вечер, Алексей.

1)Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» газоснабжение потребителя производится при условии надлежащего технического обслуживания, ремонта и диагностирования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

2)Договор технического обслуживания и ремонта внутриквартирного газового оборудования, установленного в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда, заключается с нанимателем такого жилого помещения в части технического обслуживания и текущего ремонта оборудования, а с собственником такого жилого помещения в части капитального ремонта такого оборудования.

3)Таким образом, наниматели жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда обязаны заключить со специализированной организацией договор технического обслуживания и текущего ремонта внутриквартирного газового оборудования.

4)Отсутствие договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования является основанием для приостановления подачи газа.

5)Кроме того, согласно части 2 статьи 9.23 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена ответственность за уклонение от заключения договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования в виде штрафа на граждан в размере от 1 тыс. до 2 тыс. рублей; на должностных лиц - от 5 тыс. до 20 тыс. рублей; на юридических лиц - от 40 тыс. до 100 тыс. рублей.

6)Оплату производит наниматель за коммунальные услуги согласно ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ...

Посмотрите договор социального найма. Если в этом договоре предусмотрено, что содержание и обслуживание внитридомового газового оборудования осуществляется за счет нанимателя, то договор с газоснабжающей организацией придется заключать Вам. Если такого условия нет, то это является обязанностью наймодателя.

17. Договор о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме от имени всех собственников помещений или нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в многоквартирном доме может быть заключен лицом, определенным решением общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме.

(ПП № 410 III. Порядок и условия заключения договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме или внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении)

Как правило, Договор технического обслуживания и ремонта внутриквартирного газового оборудования, установленного в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда, заключается с нанимателем такого жилого помещения в части технического обслуживания и текущего ремонта оборудования, а с собственником такого жилого помещения в части капитального ремонта такого оборудования.

В данном случае бремя содержания имущества лежит на собственнике квартиры.

Арендатор не имеет права по определению заключать подобный вид договора.

Только если имеет доверенность от собственника.

- см. ст. 209, 210 ГК РФ, Постановление Правительства РФ от 14 мая 2013 г. № 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования»