Вопрос по аренде сельхоз земли с ВРИ "ЛПХ на полевых участках"

199₽ VIP

Ответ отключен модератором

1. Физическое лицо действительно может арендовать земельный участок с видом разрешенного использования "личное подсобное хозяйство на полевых участках" без проведения торгов. Такое право предусмотрено статьей 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно подпункту 15 пункта 2 указанной статьи, предоставление земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства осуществляется без проведения торгов.

Основаниями для такой возможности являются следующие положения:

- Статья 39.18 ЗК РФ: определяет особенности предоставления земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства.

- Постановление Правительства РФ от 03.12.2014 N 1300: регулирует порядок подготовки и принятия решений о предоставлении земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства.

2. Срок аренды земельного участка устанавливается договором аренды, который заключается между физическим лицом и администрацией сельского поселения. Минимальный срок аренды законодательством не установлен, поэтому стороны могут договориться о любом удобном им периоде. Максимальный срок аренды земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства составляет 20 лет (пункт 8 статьи 39.8 ЗК РФ).

Срок аренды определяется соглашением сторон, но не может превышать максимального срока, предусмотренного законом.

3. Да, дальнейшее приобретение (выкуп) арендованного земельного участка возможно. В соответствии со статьей 39.3 ЗК РФ, граждане, использующие земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, вправе приобрести такие участки в собственность без проведения торгов. Для этого необходимо выполнение ряда условий, в том числе использование участка по целевому назначению и отсутствие нарушений условий договора аренды.

Важно отметить, что конкретные условия выкупа могут варьироваться в зависимости от региона и местных нормативных актов.

4. Да, возможно. Законодательство не устанавливает ограничения на количество земельных участков, которые одно физическое лицо может арендовать. Главное условие — соблюдение требований к использованию каждого участка в соответствии с его назначением.

5. Место регистрации арендатора само по себе не влияет на возможность аренды земельного участка. В некоторых регионах могут существовать дополнительные льготы или субсидии для жителей данного населенного пункта или района, что может иметь значение при принятии решения о предоставлении участка.

Добрый вечер, Вячеслав.

1)Взять землю в аренду у государства без торгов может только гражданин или крестьянское (фермерское) хозяйство.

2)При этом цель использования земли должна быть: ИЖС, ЛПХ в границах города (поселка), садоводство, дачное хозяйство или КФХ.

3)Юридические лица (организации) не имеют права арендовать землю для этих целей без торгов.

4)К РФ Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов

2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:

19) земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;

5)То есть Вы должны понимать, что если Вы берете земельный участок ЛПХ за пределами населенного пункта, то он полевой и Вы на нём не сможете построить не то что жилой дом, но и возвести здания и строения. Он предназначен только для производства сельскохозяйственной продукции.

6)ЗК РФ Статья 39.16. Основания для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов

Уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов при наличии хотя бы одного из следующих оснований:

19) предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается;

20) в отношении земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, не установлен вид разрешенного использования;

21) указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок не отнесен к определенной категории земель;

7)В соответствии с пунктами 12, 17, 19, 31 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:

Пунктами 11, 12 части 8 статьи 39.8 ЗК РФ определено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается:

- на срок от трех до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка для сельскохозяйственного производства, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 12 настоящего пункта;

- на срок не более чем три года в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества.

8)Согласно Закону Российской Федерации "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ выкуп земли муниципальной собственности, категории ЛПХ, возможен через три года с момента заключения договора аренды при условии полной уплаты арендной платы за данный период. Размер выкупной цены составляет 25% от кадастровой стоимости земельного участка на момент заключения договора аренды.

9)Да, несколько участков возможно арендовать.

1. Может, основание п.19 ч.2 ст.39.6 ЗК РФ.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства.

2.При заключении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов срок этого договора устанавливается по выбору арендатора с учетом ограничений, предусмотренных пунктом 8 настоящей статьи (п.12 ст.39.8 ЗК РФ).

Согласно пп п.8 ст.39.8 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка для сельскохозяйственного производства, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 12 настоящего пункта ( не более чем пять лет в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества).

3. Выкуп через три года невозможен, регулируется нормами о предоставлении в участков в собственность на торгах.

4. Возможно арендовать несколько участков.

5. Нет, место регистрации арендатора не имеет значения.

Уважаемый Вячеслав Евгеньевич, здравствуйте!

По существу:

1) Да, может, согласно п. 19 ч. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ), который предусматривает возможность заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, если участок расположен за границами населенного пункта и предоставляется гражданину для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

2) Срок аренды устанавливается по выбору арендатора, но с учетом ограничений, предусмотренных законом. Согласно п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ, для сельскохозяйственных целей (включая ЛПХ на полевых участках) договор аренды может быть заключен на срок от 3 до 49 лет. Однако если земля предоставляется для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных или огородничества, срок аренды не может превышать 5 лет.

3) Нет, выкуп арендованного участка через 3 года невозможен. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность только через торги, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом (например, для отдельных категорий граждан или целей). ЛПХ на полевых участках не подпадает под такие исключения.

4) Да, возможно арендовать несколько участков, если это не противоречит законодательству и целевому назначению земель. Ограничения могут быть установлены только в случае, если аренда нескольких участков приводит к нарушению земельного законодательства (например, превышение предельных размеров земельных участков).

5) Нет, место регистрации арендатора не имеет значения. Закон не устанавливает требований к месту жительства или регистрации гражданина для аренды земельного участка под ЛПХ. Главное — соответствие целевому назначению участка и соблюдение условий, предусмотренных ЗК РФ.

Выводы:

Место регистрации арендатора не имеет значения.

С уважением!