Переуступка прав на зем участок

199₽ VIP

Ответ отключен модератором

Я написал что не согласованно а не незаконно

Доброго времени Дмитрий!

Можете такой отказ обжаловать в суде ст. 218 КАС РФ.

Для этого нужно смотреть ваш договор аренды ст. 606 ГК РФ и если так такое есть, тогда обжаловать остается.

Здравствуйте. Если в договоре прямо указано, что инвалид имеет право передать свои права на участок третьему лицу, это должно быть основанием для переуступки. Однако, если Департамент градостроительства (ДГЗИ) требует своего согласия, это может быть связано с условиями предоставления участка без торгов (например, целевое использование земли). Если ДГЗИ отказал в согласовании, необходимо запросить письменное обоснование отказа. Это позволит понять, на каком основании было принято такое решение, и возможно, оспорить его в суде.

В суд сходите, до суда пожалуйтесь прокурору - ст. 10 закона от прокуратуре. Но можете и пролететь, явно тут махинация.

Вам необходимо внимательно проверить договор, который был заключен при получении земельного участка. Особенно важно обратить внимание на пункт, который касается права инвалида на передоверие прав третьему лицу. Это поможет обосновать вашу позицию в суде.

- Статья 606 Гражданского кодекса РФ: Определяет права сторон по договору аренды, включая возможность передоверия прав.

Если в договоре действительно указано, что инвалид имеет право на переуступку, вы можете ссылаться на это в своем иске. Также вам следует указать на то, что такие отказ может считаться неправомерным.

В соответствии с Статьей 218 Кодекса административного судопроизводства РФ (КАС РФ), вы имеете право на обращение в суд с жалобой на действия (бездействие) органов власти, если считаете их незаконными.

- Статья 218 КАС РФ: Предоставляет право на обжалование решений и действий органов власти.

- Статья 606 ГК РФ: О праве на передоверие прав по договору аренды

Здравствуйте Дмитрий

У инвалида арендатора земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, нет препятствий в распоряжении своим правом на передачу прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу, поскольку это допускается п. 9 ст. 22 ЗК. Такая же позиция подтверждена Определением ВС РФ по делу № 18-КГ24-267-К4 от 12 ноября 2024 г , в котором суд рассмотрел спор об уступке права аренды земельного участка, предоставленного администрацией инвалиду без проведения торгов.

---

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 названной статьи, без согласия

собственника земельного участка при условии его уведомления. В силу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

С учетом правовой позиции ВС РФ , можете обжаловать через суд отказ ДГЗИ в согласовании переуступке право требования по земельному участку

___

С уважением

Согласно российскому законодательству, арендатор земельного участка имеет право передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (переуступка прав аренды) при соблюдении определенных условий. Это право закреплено в статье 615 Гражданского кодекса РФ, которая гласит, что арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено договором.

В вашем вопросе упоминается, что в договоре аренды земли, заключенном с инвалидом, имеется условие, позволяющее ему осуществлять переуступку прав на земельный участок. Это важное обстоятельство, так как оно дает основание для оспаривания отказа Департамента градостроительства.

Департамент градостроительства выступает в роли арендодателя, и его согласие требуется для осуществления переуступки прав аренды. Однако, если договор аренды содержит условие, разрешающее переуступку без дополнительного согласия арендодателя, Департамент не имеет правовых оснований для отказа в согласовании этой сделки.

Если Департамент градостроительства отказал в согласовании переуступки прав аренды, несмотря на наличие соответствующего пункта в договоре, вы можете оспорить данный отказ в судебном порядке. Для этого необходимо подать исковое заявление в арбитражный суд с требованием признать отказ незаконным и обязать Департамент дать согласие на переуступку прав аренды.

Здравствуйте, Дмитрий

В силу п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами.

В силу п. 5 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанном случае ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

В п. 9 ст. 22 ЗК РФ содержится специальная норма, распространяющая свое действие на договоры аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключенных на срок более чем 5 лет, согласно которой арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Ни Земельный кодекс РФ, ни Гражданский кодекс не содержат прямого запрета или каких-либо особенностей при осуществлении арендатором земельного участка права передавать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу.

Отказ ДГЗИ может быть признан незаконным, если:

- В договоре аренды разрешена передача прав без получения дополнительного согласия.

- ДГЗИ не указал четких оснований отказа.

В этом случае можно:

1. Направить повторное обращение в ДГЗИ с требованием конкретизировать причины отказа со ссылкой на нормы права.

2. Обжаловать отказ в суде.

Уважаемый Дмитрий, здравствуйте!

1) Согласно п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, имеет право передать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу, если иное не предусмотрено самим договором аренды или законодательством.

2) Если в вашем договоре аренды содержится пункт, который явно позволяет передачу прав и обязанностей третьему лицу, то отсутствие согласия со стороны Департамента градостроительства и земельных отношений (ДГЗИ) может быть неправомерным при условии, что договор и законодательства не содержат дополнительных условий, ограничивающих данное право.

В этой ситуации, целесообразно:

Получить письменный отказ от ДГЗИ с указанием причин отказа. Это позволит более точно оценить правомерность их действий.

Вы можете обжаловать отказ ДГЗИ в судебном порядке. В исковом заявлении необходимо обосновать, что отказ в согласовании передачи прав и обязанностей по договору аренды противоречит п. 9 ст. 22 ЗК РФ и условиям договора.

Таким образом, у Вас есть основания для обращения в суд с целью защиты ваших прав.

С уважением, Дарья Алексеевна!

Срок аренды менее 5 лет

Смотрите, отказ на предоставление согласия о переуступке прав на участок можно оспорить через прокуратуру сперва.

Арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами.

Далее подаётся административный иск в суд и ходатайство об применении обеспечительных мер.

Гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

- см. ст. 10 ФЗ «О прокуратуре РФ», ст. 85, 218-220 КАС РФ, ст. 615 ГК РФ

Между Вами и Администрацией города Лабытнанги заключен договор аренды земельного участка от 26.111112024 №1111111 без проведения торгов на основании подпункта 14 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ,

Согласно статьи 15 «Обеспечение беспрепятственного доступа инвалидов к объектам социальной, инженерной и транспортной инфраструктур» Федерального закона от от 24.11.1995 № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» инвалиды имеют внеочередное право в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации, на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства гаражей вблизи места жительства инвалидов или на использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для возведения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, либо стоянки технических или других средств передвижения инвалидов вблизи их места жительства без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута.

Положения действующего законодательства в своей совокупности устанавливают определенный комплекс гарантий размещения транспортных средств, управляемых инвалидами или перевозящих инвалидов, по месту их жительства или вблизи него.

Социальная поддержка инвалидов в виде предоставления им земельного участка без проведения торгов для строительства гаражей предусмотрена исключительно для данной категории граждан. С иными лицами договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона.

Учитывая вышеизложенное, а также однократность предоставления земельного участка без проведения торгов в порядке реализации гражданами права на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков согласно пункту 6 статьи 39.14 Земельного кодекса, передача (уступка) прав и обязанностей по вышеуказанному договору Арендодателем не согласована.

Ответ ДГЗИ