Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, с юридической точки зрения с обоснованием закона, нужно ли возвращать нанимателю залог за квартиру или нет?
С нанимателем заключён договор найма жилого помещения на 11 месяцев. Через 4 месяца после заключения договора наниматель оповестил о досрочном расторжении договора. Оплатил неустойку. Требует вернуть сумму залога, 50% от суммы найма, которую заплатил при первоначальном подписании договора.
Правомерны ли его требования, если он нарушил срок найма, хотя и в заключённом договоре, и в объявлении о сдаче квартиры в найм, было указано, что аренда жилого помещения сдаётся на долгосрочный период (не менее 11 месяцев). О чём и устно, при разговоре, до подписания договора, было заново озвучено, что это очень важно для наймодателя. Есть скрин этого объявления с Авито.
Если бы человек озвучил, что планирует найм на меньший срок, то ему не сдали бы недвижимость в найм.
В договоре есть следующие пункты:
«……п.1.3. Срок найма объекта определяется 11 месяцев с 04.10.2024 г. по 03.09.2025 г.
(PS: Наниматель оповестил о досрочном расторжении договора 01.02.2025 г. По факту проживает с 04.10.24 г. по 03.03.2025 г. включительно. Задолженности по оплате и коммунальным платежам нет, кроме света за последний месяц, это посчитается когда он будет съезжать. Сначала оплатил последний месяц, а потом сообщил, что съезжает.
В случае досрочного расторжения договора по инициативе «нанимателя», не зависимо от причины расторжения договора, ранее срока, указанного в п.1.3, «наниматель» выплачивает «наймодателю» неустойку в размере……….
«О досрочном расторжении договора «наниматель» должен известить «наймодателя» за 1 месяц до расторжения договора и одновременно оплатить неустойку.
(PS: Наниматель оплатил неустойку 02.02.2025 г. Задолженности по оплате нет.)
✔ Изначально, «наниматель» делает первоначальный взнос за первый месяц найма в полном объёме и вносит залог 50 % от первоначального взноса. Залог является частичной оплатой за последний месяц найма «объекта».
В случае досрочного расторжения договора по инициативе «нанимателя» и его уведомления об этом «наймодателя», по сроку менее чем за 1 месяц до расторжения договора, внесённая ранее сумма ЗАЛОГА «нанимателю» не возвращается…..»
(PS: Наниматель внёс залог в день подписания договора 04.10.2024 г. и требует вернуть сумму залога, так как он оповестил за 1 месяц до отъезда из квартиры, но не прожил весь срок найма по договору, снимал менее 11 месяцев).
Правомерны ли требования нанимателя о возврате залога?
Как составить пункт договора, чтобы залог в такой ситуации был невозвратный? Либо залог всегда возвращается?
Сдаю комнату по договору, в котором указано, если наниматель съезжает раньше, то должен предупредить за месяц, мне сказали за 10 дней. Найти новых я не успеваю, так как куплен билет на самолёт. Имею ли я право не возвращать залог, так как нарушен договор?
Имеется договор найма жилого помещения, с обозначенным сроком действия - 1 год. Срок действия договора закончился - 1,5 года назад. В договоре есть пункт про залоговые обязательства нанимателя перед наймодателем, т.е. наниматель при заключении договора внёс определённую сумму в качестве залога наймодателю. Пунктов по автоматическому продлению договора по истечению 1 года по согласию сторон в договоре нет.
Из договора: НАЙМОДАТЕЛЬ обязуется возвратить указанную сумму по истечению срока действия настоящего договора, но не позднее 14 дней с момента освобождения и передачи НАНИМАТЕЛЕМ вышеуказанного помещения НАЙМОДАТЕЛЮ.
Вопрос: обязан ли наймодатель возвращать сумму залога нанимателю, если наниматель фактически жил 1,5 года без какого-либо договора.
В следующем году в июне у наших детей выпускной 11 класс. Мы,родители заказали кафе на конец июня 2018 года, внесли залог 10000 рублей. Так случилось, что многие отказались от кафе и мы,вынуждены отказаться от проведения банкета. Я обратилась в администрацию кафе с просьбой вернуть залог, но мне отказали ссылаясь на какой-то закон, что они вправе ничего не возвращать. Возможно в федеральном законе по защите прав потребителей есть такой пункт, где мы можем вернуть залог? Или же в кафе правы?
Написал расписку в получении залога за продаваемую мной квартиру но за 3 дня до окончания действия расписки покупатели отказались. Нужно-ли отдавать залог.
Продаю дом, дали задаток, в договоре не указали срок за какой должны купить дом, прошло 3 месяца, могу ли я не возращать залог, и что делать ждать покупателей или искать новых.
Клиент отложил под залог свадебное платье 20 июля 2012 г. на 7 дней. Через 10 дней позвонила и сказала что брать платье не будет. А за залогом пришла 23 августа 2012 г. Нужно ли возвращать залог? Какая статья?
Здравствуйсте, продавали гостигку. Нашли покупателя через риелтора. Составили договор и покупатель внёс залог. В итоге срок договора закончился и покупатель отказался от сделки и просит вернуть залог. Должны ли мы возвращать залог.
Здравствуфте. Был договор на словах и в переписке в соц. сетях о продаже авто. Был внесён залог. Продавец хочет вернуть залог, передумал продавать авто. Нужно ли возвращать залог в двойном размере?
Продовали дом нашелся покупатель, взяли залог но аписали расписку сами от руки, прошло три недели покупатель отказался от покупки дома. Потеряли время, должны ли мы возвращать залог?
У арендатора закончился срок договора 29.06.24, они прожили ещё 20 дней и сообщили что съезжают до конца месяца но вещи забрать могут только 03.08.24. По прибытию в квартиру в день окончания аренды 30.07.24 я увидела бардак, грязь, мусор и вещи по всей комнате. Могу я не возвращать задаток? И какие у них шансы выйграть в суд. Мне пришлось нанимать химчистку.
Сняли комнату, подписали договор, нотариально его не заверяли. Имеет ли договор юридическую силу?
В договоре написано, что наймодатель обязан вернут залог при выезде. Есть опасения, что залог не вернется, что тогда делать?
При оценке ущерба нужно нанимать оценщика, за которого будет платить наймодатель? Не может же хозяин на глаз сказать сумму ущерба?
Дочь студентка сняли в городе ей квартиру хозяин взял залог 40000 рубле. И заключил с нами договор аренды. Сейчас дочь съехала. Он не хочет возвращать деньги взятые на залог. Мотивирует тем, что не помыта микроволновка, стиральная машинка и ему нужно оплачивать клининговые услуги. Хотя в договоре аренды ничего не прописано про это. я и дочь были вдвоем при передаче этих денег ему.
Получили залог 20 000 в марте этого года. Продаем квартиру. Предварительный договор закончился 30.04. Основной так и не заключили.
Залог передали, чтобы преобести другую квартиру. Сделка все еще не состоялась. Так как банк, в котором берут ипотеку ниши покупатели не согласовывает условия по каким то причинам. Покупатели требуют вернуть залог, так как сделка не может состояться. Было соглашение о задатке и расписка. Задаток, что отдали мы, нам вернуть отказываются.
Должны ли мы возвращать залог, если мы не отказывались от сделки? Получается инициатором расторжения выступили они. Хотя между нами никакого договора нет. Правомерно ли, что нам не возвращают залог и должны ли мы его вернуть?
