Что дальше после аренды нежилого помещения

349₽ VIP

Эти стояки хотим зашить гипоскартоном.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Много всего, я про арендодателя молчу, он может и согласен, но есть нормы ЖК РФ, со ст. 26, изучите... По ст. 29 и далее си. 40 ЖК РФ, не выйдет у Вас ничего

Прошу учесть, что помещение нежилое, то есть коммерческое. Находится на первом этаже жилого дома. Помещение не является жилым, и нормы для него должны быть другими, как я думаю.

Несущие стены и колонны, разумеется, останутся на своих местах.

Необходимо понять, какие именно работы вы планируете проводить, и определить, относятся ли они к перепланировке или реконструкции. Перегородки из гипсокартона, устройство кухни и другие подобные работы могут относиться к перепланировке, если они не затрагивают несущие конструкции здания и инженерные системы.

Чтобы узаконить перепланировку, вам необходимо получить разрешение на выполнение работ. Для этого нужно подготовить проектную документацию и согласовать её с соответствующими органами.

Проект перепланировки должен включать:

- План помещений до и после перепланировки.

- Разделы по электрике, водоснабжению, канализации и другим системам.

- Обоснование безопасности проводимых работ.

Вам потребуется подать заявление и проектную документацию в следующие органы:

- БТИ – для согласования проекта перепланировки.

- Жилищная инспекция – для утверждения проекта и выдачи разрешения на проведение работ.

- Роспотребнадзор – для оценки соответствия санитарным нормам.

- Пожарная служба – для проверки пожарной безопасности планируемых изменений.

Перепланировка жилых и нежилых помещений регулируется статьями 25–29 Жилищного кодекса РФ. Согласно этим статьям, перепланировка должна проводиться с соблюдением всех норм и правил, установленных законодательством.

После получения разрешений можно приступать к строительным работам. Важно соблюдать все нормы СНиПов и других нормативных документов, касающихся строительства и эксплуатации зданий.

По окончании строительных работ необходимо пригласить комиссию для приемки выполненных работ. Комиссия проверит соответствие выполненных работ проектной документации и выдаст акт о завершении перепланировки.

После завершения работ и подписания акта о завершении перепланировки необходимо внести изменения в техническую документацию БТИ. Для этого нужно предоставить акт о завершении перепланировки и проектную документацию.

Во время проведения работ и после их завершения могут прийти различные инспекции для проверки соответствия выполненных работ нормативным документам.

К таким инспекциям относятся:

- Пожарная инспекция – проверка пожарной безопасности.

- Санитарная инспекция – оценка соответствия санитарным нормам.

- Энергонадзор – проверка электрической сети.

ГК РФ Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

Позиции высших судов по ст. 621 ГК РФ >>>

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 621 ГК РФ

Развернуть

Как составить допсоглашение о продлении договора аренды

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Комментарии к статье

Как составить допсоглашение о продлении договора аренды

Открыть полный текст документа

Новости

сегодня

Новые способы оформления электронного европротокола появились в Законе об ОСАГО

сегодня

Расчеты по сделке с цифровыми правами и банковские вклады граждан: проект поправок внесен в Госдуму

Все новости

ГК РФ ч.2, Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

ГК РФ ч.2, Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю

Ст. 621 ГК РФ ч.2. Преим

Уважаемый Вячеслав, здравствуйте!

Это долгий процесс. Вообще этим собственник должен заниматься, руководствуйтесь условиями заключенного договора.

----------

Перепланировка нежилого помещения, находящегося на первом этаже жилого многоквартирного дома, регулируется следующими нормативными актами:

Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) – если помещение находится в составе жилого дома.

Градостроительный кодекс РФ (ГрК РФ) – если речь идет о реконструкции или изменениях, затрагивающих конструктивные элементы здания.

Региональные нормативные акты Санкт-Петербурга – например, постановления правительства Санкт-Петербурга, устанавливающие порядок согласования перепланировки нежилых помещений.

-----------

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка – это изменение конфигурации помещения, которое требует внесения изменений в технический паспорт объекта. Однако важно учитывать, что нормы ЖК РФ применяются к жилым помещениям. Для нежилых помещений, особенно коммерческого назначения, процедура согласования отличается.

--------

Из вашего описания следует, что Вы планируете:

Установку перегородок из гипсокартона для зонирования пространства.

Монтаж кухни с подведением воды.

Зашивку стояков водоснабжения и канализации гипсокартоном.

Проведение электрической проводки, монтаж полов и потолков.

Эти работы можно разделить на две категории:

Незначительные изменения, не затрагивающие конструктивные элементы здания и безопасность его эксплуатации (например, установка перегородок из гипсокартона).

Значительные изменения, которые могут потребовать согласования (например, подведение воды, изменение инженерных коммуникаций).

-----------

Если изменения не затрагивают несущие конструкции, инженерные системы здания и безопасность его эксплуатации, то согласование может не потребоваться. Однако, поскольку помещение находится в жилом доме, необходимо учитывать интересы других собственников и жильцов.

Для точного определения характера работ рекомендую проконсультироваться с профильным архитектурным бюро или проектной организацией для подготовки технического заключения о возможности выполнения запланированных работ.

-----------

В Санкт-Петербурге согласование перепланировки нежилых помещений осуществляется через Комитет по строительству или Администрацию района (в данном случае – администрацию Приморского района).

www.gov.spb.ru

Процедура включает:

Подачу заявления на согласование.

Предоставление проектной документации.

Получение разрешения на проведение работ.

-----------

Важно!

Уведомьте владельца помещения - все изменения должны быть согласованы с собственником, так как они могут повлиять на стоимость и состояние имущества!

Согласование может занять несколько месяцев, поэтому начинайте процесс заранее.

Все разрешения, акты и проектную документацию необходимо хранить для возможных проверок.

С уважением!

Если речь о перепланировке, необходимо согласие местной администрации и проведение общего собрания дома.

Также работы проводятся при согласии собственника нежилого помещения.

Здесь также придется уведомлять Роспотребнадзор, он проверит на предмет отсутствия нарушений СП.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных ст. 40 ЖК РФ, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

- см. ст. 209, 606 ГК РФ, ст. 25, 40, 44-46 ЖК РФ