Размещение оборудования оператора сотовой связи на крыше многоквартирных домов

698₽ VIP

Нужно, нормы ЖК РФ никто не отменял, это общедомовое имущество - я про крышу - ст. 36 ЖК РФ

Виктория. Федеральный закон от 06.04.2024 № 67-ФЗ «О внесении изменений в статью 6 Федерального закона «О связи» и Жилищный кодекс Российской Федерации», который изменяет требования к размещению в многоквартирных домах сетей провайдеров и позволяет размещать сети связи в помещениях общего пользования без решения общего собрания собственников. разрешает размещать устройства без ООС. Однако не на крышах, а в помещениях. а это разные вещи. Крыша, общедомовое имущество. нужно провести ОСС, в обязательном порядке!.

Согласно изменениям, введенным 67 Федеральным законом от 06.04.2024:

- Закон разрешает размещение сетей связи в помещениях общего пользования (таких как лестничные клетки, коридоры и т.п.) без необходимости получения решения общего собрания собственников.

- Это изменение упрощает процедуру для операторов связи, позволяя им устанавливать необходимое оборудование без необходимости собирать согласие всех собственников.

- Однако положение о размещении оборудования на крыше многоквартирного дома относится к общему имуществу. В этом случае требуется согласие собственников жилья.

- Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, любые изменения, касающиеся общего имущества, включая установку оборудования на крыше, должны обсуждаться на общем собрании собственников. Это означает, что для установки сетевого оборудования оператору сотовой связи необходимо будет провести общее собрание собственников (ОСС) и получить их согласие.

Таким образом, для монтажа оборудования на крыше многоквартирного дома оператору сотовой связи обязательно нужно получить согласие собственников через ОСС. Изменения, внесенные 67 Федеральным законом, действуют только по отношению к помещениями общего пользования, но не касаются крыши как элемента общего имущества.

Добрый день!

Да, обязательно нужно проводить общее собрание МКД, на котором и решать данные вопросы.ст.36,44,46,48 ЖК РФ.

Решение общего собрания никто не отменял.И Федеральный закон от 06.04.2024 № 67-ФЗ «О внесении изменений в статью 6 Федерального закона «О связи» и Жилищный кодекс Российской Федерации» здесь это не отменяет.

Крыша - общее имущество МКД.

ЖК РФ

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

В Жилищный кодекс были внесены изменения Федеральным законом от 6 апреля 2024 г. N 67-ФЗ"О внесении изменений в статью 6 Федерального закона "О связи" и Жилищный кодекс Российской Федерации"

В частности, статью 36 Жилищного кодекса дополнили пунктом 4.2., согласно которому:

В целях, предусмотренных пунктом 6 статьи 6 Федерального закона от 7 июля 2003 года N 126-ФЗ "О связи", монтаж, эксплуатация и демонтаж сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, необходимых для оказания услуг связи абоненту-гражданину, являющемуся собственником помещения в многоквартирном доме или нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма и заключившему договор об оказании услуг связи, осуществляются без решения общего собрания собственников помещений в этом доме в соответствии с правилами взаимодействия, утвержденными Правительством Российской Федерации в соответствии с пунктом 2.1 статьи 12 настоящего Кодекса

Получать согласие собственников в многоквартирном доме для монтажа оборудования оператора сотовой связи на крыше не нужно

Нужно.

Согласно п. 6 ст. 6, Федеральный закон от 07.07.2003 N 126-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О связи"

Статья 6. Организация деятельности, связанной с размещением сооружений связи и средств связи

6. Размещение оператором связи сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме для оказания услуг связи по передаче данных и предоставлению доступа к информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" абоненту - физическому лицу осуществляется без взимания платы за пользование объектами общего имущества в многоквартирном доме, за доступ к сетям связи в соответствии с частью 4.2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в целях реализации прав граждан на доступ к информации, в том числе информации о деятельности государственных органов и органов местного самоуправления, на доступ к государственным информационным системам, а также для предоставления абоненту - физическому лицу услуг связи, предусмотренных пунктом 5.3 статьи 46 настоящего Федерального закона

В законе речь идет об "оказания услуг связи по передаче данных" физлицу и речь о лицах, которые проживают в доме, а не о том, что разместили оборудование для оказания услуг неопределенному количеству лиц вне дома через Вышку связи.

В соответствии с частью 4.2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в целях, предусмотренных пунктом 6 статьи 6 Федерального закона от 7 июля 2003 года N 126-ФЗ "О связи", монтаж, эксплуатация и демонтаж сетей связи на объектах общего имущества (далее - ОИ) в многоквартирном доме (далее - МКД), необходимых для оказания услуг связи абоненту гражданину, являющемуся собственником помещения в МКД или нанимателем жилого помещения в МКД по договору социального найма и заключившему договор об оказании услуг связи, осуществляются без решения общего собрания собственников помещений в этом доме (далее - ОСС) в соответствии с Правилами взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 августа 2024 г. N 1055 (далее - Правила N 1055).

Согласно пункту 46 Правил N 1055 лицо, осуществляющее управление МКД, обеспечивает доступ оператора связи к объектам ОИ в МКД, включая технические помещения, подвалы, стояки, чердаки, крышу, в соответствии с Правилами N 1055.

При этом пунктом 1 Правил N 1055 установлено, что Правила N 1055 определяют порядок взаимодействия лица, осуществляющего управление МКД, и оператора связи, заключившего договор об оказании услуг связи с собственником помещения в МКД или нанимателем жилого помещения в МКД по договору социального найма.

Таким образом, положения Правил N 1055 не распространяются на взаимодействие лица, осуществляющего управление МКД, с оператором связи по поводу размещения на объектах ОИ в МКД сетей связи, не предназначенных для оказания услуг связи собственникам и (или) нанимателям помещений в таком МКД.

Согласно части 1 статьи 44 ЖК РФ ОСС является органом управления МКД. ОСС проводится в целях управления МКД путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции ОСС относится принятие решений о пользовании ОИ собственников помещений в МКД иными лицами.

В силу части 1 статьи 46 ЖК РФ решения ОСС по вопросам, предусмотренным пунктом 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

Таким образом, объекты ОИ в МКД могут быть предоставлены в пользование оператору связи в целях размещения сетей связи, не предназначенных для оказания услуг связи собственникам и (или) нанимателям помещений в таком МКД, в том числе транзитных кабелей, магистральных узлов, оборудования базовых станций операторов сотовой связи, исключительно на основании решения ОСС.

При этом указанное предоставление объектов ОИ в МКД в пользование оператору связи может осуществляться на возмездной основе.

Дополнительно отмечается, что пунктом 47 Правил N 1055 установлено право оператора связи обжаловать решения, в том числе отказы, лица, осуществляющего управление МКД, действия (бездействие) его должностных лиц в связи с монтажом, эксплуатацией и (или) демонтажом сетей связи в судебном порядке и (или) в порядке, установленном антимонопольным законодательством Российской Федерации, если действия (бездействие) лица, осуществляющего управление МКД, содержат признаки нарушения антимонопольного законодательства Российской Федерации.

Виктория, добрый день.

операторы сотовой связи могут устанавливать оборудование в многоквартирных домах только с согласия жильцов.

Право собственников квартир распоряжаться общедомовым имуществом предусмотрено законодательством. Такое разъяснение дал Верховный суд определение от 01.03.2018 N 306-КГ17-17056.

Крыша МКД относится к общему имуществу собственников помещений в нём (пп.3 п.1 ст.36 ЖК РФ).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч.4 ст.36 ЖК РФ).

Как установлено пп.3 и 3.1 п.2 ст.44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами (кроме собственников помещений), об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в МКД.

Поэтому принятия решения общего собрания является обязательным.

Законом от 06.04.2024 № 67-ФЗ в пп.3 п.1 ст.36 ЖК РФ внесены изменения, в соответствии с которыми к общему имуществу собственников МКД перестали относить сети связи, необходимые для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме.

Однако, антенны базовых станций сотовой связи не относятся к такому оборудованию, так как обслуживают не только жителей МКД, а большой район города. По этой причине для установки антенн и базовых станций по прежнему требуется решение ОСС МКД.

Добрый вечер, Виктория.

1)Начнем с того, что это очень актуальный вопрос на сайте, если честно и часто мнение расходятся.

2)Согласие собственников помещений для установки оборудования операторов связи на общедомовом имуществе больше не требуется.

3)С 06.04.2024 вступили в силу изменения в Федеральный закон «О связи» и Жилищный кодекс РФ, согласно которым операторам связи предоставлено право бесплатно размещать оборудование в помещениях общего пользования многоквартирных домов без решения общего собрания собственников помещений.

4)В случае, если монтаж, эксплуатация и демонтаж сетей связи на объектах общедомового общего имущества в многоквартирном доме повлекут нарушение требований пожарной безопасности, санитарных норм и правил, законодательства о градостроительной деятельности, ответственность за вред возлагается на оператора связи.

5)Заключенные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона договоры между оператором связи и лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, предусматривающие плату за пользование объектами общего имущества в многоквартирном доме для оказания услуг связи в многоквартирном доме, за доступ к объектам общего имущества в многоквартирном доме для монтажа, эксплуатации и демонтажа сетей связи (за исключением радиоэлектронных средств подвижной радиотелефонной связи), за доступ к сетям связи либо за оказание иных услуг, связанных с монтажом, эксплуатацией и демонтажом сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, по требованию любой из сторон договора подлежат прекращению (расторжению).

6)То есть, они теперь бесплатно могут размещать, но для установки разумеется требуется согласие собственников, а именно разрешение /собрание под протокол.

ст. 36, 44 ЖК РФ

Уважаемая Виктория, здравствуйте!

Да, безусловно, для монтажа оборудования оператора сотовой связи на крыше многоквартирного дома необходимо получить согласие собственников помещений, оформленное решением общего собрания.

---------

Федеральный закон от 06.04.2024 № 67-ФЗ «О внесении изменений в статью 6 Федерального закона «О связи» и Жилищный кодекс Российской Федерации» не отменяет данное требование.

----------

Крыша многоквартирного дома является общим имуществом собственников помещений (ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений относится принятие решений о пользовании общим имуществом иными лицами.

Решения по данным вопросам принимаются в порядке, установленном ст. 46 и 48 ЖК РФ.

Таким образом, оператор сотовой связи для размещения своего оборудования на крыше дома обязан получить положительное решение общего собрания собственников, так как это напрямую связано с использованием общего имущества.

С уважением, Дарья Алексеевна!

Смотрите, по новым правилам оператор связи имеет право установить своё оборудование на крыше МКД.

Никакого проведения Общего собрания собственником дома проводить не требуется.

УК не может при этом отказать в доступе на крышу для проведения работ по монтажу оборудования.

Монтаж, эксплуатация и демонтаж сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, необходимых для оказания услуг связи абоненту-гражданину, являющемуся собственником помещения в многоквартирном доме или нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма и заключившему договор об оказании услуг связи, осуществляются без решения общего собрания собственников помещений в этом доме в соответствии с правилами взаимодействия, утвержденными Правительством РФ.

Плата за пользование объектами общего имущества в многоквартирном доме для оказания услуг связи в многоквартирном доме, за доступ к объектам общего имущества в многоквартирном доме для монтажа, эксплуатации и демонтажа сетей связи (за исключением радиоэлектронных средств подвижной радиотелефонной связи), за доступ к указанным сетям связи либо за оказание иных услуг, связанных с монтажом, эксплуатацией и демонтажом сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, не взимается.

В случае, если монтаж, эксплуатация и демонтаж сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме повлекли нарушение требований пожарной безопасности, требований законодательства о градостроительной деятельности, санитарных норм и правил, оператор связи несет ответственность, предусмотренную законодательством РФ. Вред, причиненный оператором связи общему имуществу в многоквартирном доме в результате монтажа, эксплуатации и демонтажа сетей связи, подлежит возмещению в полном объеме оператором связи, причинившим такой вред.

Заключенные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона договоры между оператором связи и лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, предусматривающие плату за пользование объектами общего имущества в многоквартирном доме для оказания услуг связи в многоквартирном доме, за доступ к объектам общего имущества в многоквартирном доме для монтажа, эксплуатации и демонтажа сетей связи (за исключением радиоэлектронных средств подвижной радиотелефонной связи), за доступ к сетям связи либо за оказание иных услуг, связанных с монтажом, эксплуатацией и демонтажом сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, по требованию любой из сторон договора подлежат прекращению (расторжению).

- см. Федеральный закон от 06.04.2024 № 67-ФЗ «О внесении изменений в статью 6 Федерального закона «О связи» и Жилищный кодекс Российской Федерации»

Здравствуйте уважаемая Виктория!

В рассматриваемом случае в Федеральный закон от 06.04.2024 № 67-ФЗ «О внесении изменений в статью 6 Федерального закона «О связи» и Жилищный кодекс Российской Федерации» здесь это не отменяет.

Так как крыша - общее имущество МКД (п.1 ст.36 ЖК РФ).

Таким образом с юридической точки зрения объекты ОИ в МКД могут быть предоставлены в пользование оператору связи в целях размещения сетей связи, не предназначенных для оказания услуг связи собственникам и (или) нанимателям помещений в таком МКД, в том числе транзитных кабелей, магистральных узлов, оборудования базовых станций операторов сотовой связи, исключительно на основании решения ОСС (ст. 44 ЖК РФ).

Всего доброго Вам!

Федеральный закон от 06.04.2024 N 67-ФЗ "О внесении изменений в статью 6 Федерального закона "О связи" и Жилищный кодекс Российской Федерации"

Установлено, что монтаж, эксплуатация и демонтаж сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, необходимых для оказания услуг связи абоненту-гражданину, являющемуся собственником помещения в многоквартирном доме или нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма и заключившему договор об оказании услуг связи, осуществляются без решения общего собрания собственников помещений в этом доме в соответствии с правилами взаимодействия, утвержденными Правительством РФ.

В случае, если монтаж, эксплуатация и демонтаж сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме повлекли нарушение требований пожарной безопасности, требований законодательства о градостроительной деятельности, санитарных норм и правил, оператор связи несет ответственность, предусмотренную законодательством РФ. Вред, причиненный оператором связи общему имуществу в многоквартирном доме в результате монтажа, эксплуатации и демонтажа сетей связи, подлежит возмещению в полном объеме оператором связи, причинившим такой вред.