Застройщик требует доплатить за дополнительные кв.м.

25.02.2025, 07:35

• г. Владивосток

Добрый день. Заключили ДДУ в феврале 2022 году. Дом сдался в апреле 2024 г. В мае 2024 года подписали акт приема-передачи. В ДДУ прописана общая проектная площадь квартиры 59 кв.м., а в акте приема-передачи - 60 кв.м. Однако в условиях ДДУ прописано следующее: В случае изменения Цены Договора по основаниям, указанным в п. 10.7. и п. 10.8., корректировка Цены производится без заключения дополнительного соглашения. Окончательная Цена Договора указывается в Передаточном акте. Но в акте никакая цена не прописана. В акте прописано, что претензий стороны друг к другу не имеют. И что обязательства по договору исполнены надлежащим образом и в полном объеме. Акты подписывались в мае 2024 года. Сейчас, в феврале 2025 года, многим соседям приходят письма от Застройщика с требованием доплатить за дополнительные кв.м. Переживаем, имеет ли право Застройщик требовать доплату, т.к. в актах не была указана информация об изменении стоимости квартир из-за увеличения (т.к. такое условие прописано в ДДУ).

Читать ответы (3)

Заключение дополнительного соглашения
Площадь квартиры в Акте приема
Дополнительное соглашение

Ответы на вопрос (3):

Юрист

Столяр Р. Д. 5.0

25.02.2025, 07:44,

г. Москва

Доброе утро!

В соответствии с статьей 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "О долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (далее - Закон 214-ФЗ), в договоре должны быть указаны параметры объекта недвижимости, включая его общую площадь. Разница в площади в 1 кв.м. может быть существенной, но важным моментом является то, как это отражено в подписанном вами акте приема-передачи.

Указание в акте приема-передачи на то, что претензий нет и обязательства исполнены, может являться значительным аргументом против требований застройщика о доплате. Согласно статье 721 Гражданского кодекса РФ, подписание акта приема-передачи означает, что стороны согласовали все условия и не имеют взаимных претензий, если иное не предусмотрено самим актом или договором.

Поскольку в вашем договоре указано, что окончательная цена должна быть отражена в акте приема-передачи, отсутствие цены в акте может означать, что установленные в ДДУ условия не были выполнены. Это создает дополнительные основания для отказа от требований застройщика о доплате, так как нет четкой информации о том, каким образом цена изменилась.

Если в актах не было отражено изменение цены по указанным в ДДУ основаниям, застройщик может не иметь права требовать доплату, так как указанная вами процедура корректировки цены не была соблюдена.

Возможно, стоит направить запрос застройщику с требованием обоснования их требований в отношении доплаты квадратных метров. Это позволит узнать их точку зрения и подготовиться к возможному оспариванию.

Сохраните все документы, связанные с ДДУ, актами приема-передачи, а также письмами от застройщика, поскольку наличие всей информации будет полезно в случае судебного разбирательства.

Если аналогичные проблемы возникли у других дольщиков, возможно, имеет смысл организовать собрание для обсуждения и совместных действий в защиту ваших прав.

И так, ваша позиция выглядит обоснованной с точки зрения действующего законодательства, и отсутствие указания цены в акте приема-передачи может служить основанием для отказа от требований застройщика.

Спросить