Участок вид разрешенного использования на ЛПХ?

349₽ VIP

Только перевести второй под торговлю.

Потом объединить и перевести под ЛПХ

Согласно статье 7 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) (Федеральный закон от 25.10.2001 № 136-ФЗ):

- Статья 7: «Виды разрешенного использования земельных участков» — закон устанавливает перечень возможных видов разрешенного использования, в том числе для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и хозяйственной деятельности (ЛПХ).

Дополнительно, статья 15 ЗК РФ описывает порядок изменения вида разрешенного использования земельных участков.

Изменение вида разрешенного использования земельных участков происходит в следующем порядке:

1. Подготовка документации:

- Для перевода участка в ЛПХ вам необходимо собрать пакет документов, который включает документы, подтверждающие ваши права на участок, а также кадастровые документы.

2. Заявление:

- Вы должны подать заявление в местное управление земельных ресурсов (или в администрацию района), в котором указывается основание для изменения вида разрешенного использования.

3. Проверка возможности смены вида:

- Администрация будет первоначально проверять ваши документы и соответствие участков требованиям для смены вида использования.

- Основным моментом может быть площадь участков. В соответствии с местным законодательством, может быть установлено минимальное требование к площади для участков, используемых для ЛПХ.

Здравствуйте!

Получается, что Вы хотите по сути объединить эти 2 участка.В таком случае Вам это и нужно делать. Отдельно участок 1,29 сотки Вы перевести не сможете в участок ЛПХ. Обратитесь по данному вопрос у в администрацию и кадастровому инженеру

ЗК РФ Статья 11.6. Объединение земельных участков

1. При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

2. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.

3. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки.

4. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок в соответствии с гражданским законодательством.

5. Не допускается объединение земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования, за исключением случаев, если все указанные земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования одному лицу.

6. Допускается объединение земельного участка, обремененного залогом, с земельным участком, не обремененным залогом. При этом право залога распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Здравствуйте!

Советую вам поступить следующим образом.

1) Запросить письменный отказ. Если вы получили только устный отказ, обязательно запросите письменный отказ с указанием конкретных норм законодательства, на которые ссылается администрация. Это необходимо для дальнейшей работы.

2) Изучить местные правила землепользования и застройки (ПЗЗ): в ПЗЗ вашего района (ст. Гиагинская) должны быть установлены минимальные размеры земельных участков для разных видов разрешенного использования, включая ЛПХ. Именно на них, скорее всего, ссылается администрация. ПЗЗ можно найти на сайте администрации района или запросить в отделе архитектуры.

На основании письменного отказа и анализа ПЗЗ определите, какой вариант действий наиболее перспективен.

Также независимо от выбранного варианта, подготовьте письменное обоснование необходимости изменения ВРИ участка площадью 1,29 сотки на ЛПХ.

Вы можете указать: 1) Фактическое использование участка, а именно указать, что участок фактически используется для ведения ЛПХ (огород, сад и т.п.), 2) Указать, что на обоих участках расположен единый жилой дом, и для его полноценного функционирования необходимо, чтобы оба участка имели вид разрешенного использования (ВРИ) ЛПХ, 3) Подтвердить, что изменение ВРИ не нарушит требования безопасности, санитарные нормы и правила. 4) И соответственно, к обоснованию приложите копии правоустанавливающих документов на земельные участки, кадастровые паспорта, фотографии, подтверждающие фактическое использование участка для ЛПХ, технический паспорт на жилой дом.

Всего Вам доброго!