Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Подскажите как правильно поступить?

07.03.2025, 21:04
• г. Москва
У моей жены есть дом и земля. Долевая собственность в доме 3/4 у жены, и 1/4 у ее брата. Причем права на землю у него нет. Только 1/4 в доме. Кадастровая стоимость дома 578380.82 рубля. У ее брата обременение на эту 1/4, так как долги по кредитам. Он просит за свою долю 150 тысяч рублей и разбегаемся. Но его доля стоит 144500. Если исходить из кадастровой стоимости. Как правильно поступить, что бы выкупить его долю, так как жена, хочет продать и землю и дом.
Читать ответы (19)
Кадастровая стоимость
Кадастровая стоимость дома
Долевая собственность
Ответы на вопрос (19):

Договориться!

Сделайте оценку для определения реальной стоимости имущества, чтобы ни у кого вопросов возникало.

Спросить

А можно как то через суд это все сделать? Есть подозрение, что брат жены не пойдет ни на какие уступки

Спросить

Нет. Заставить его или признать его долю малозначительной не получится.

Спросить

Исключено. Суд не сможет принудить его к сделке. Это запрещено ст 421 ГК РФ

Спросить

Отвечу кратко: заставить продать что -либо на ваших условиях невозможно, если продавец не желает продавать.

Спросить

Доля брата стоит столько , сколько он захочет. Ваше право соглашаться или нет.

Спросить

Так то да... С этим не поспоришь. Но у него обременение на его долю. И как это все правильно сделать?

Спросить

пока доля под обременением - не получится выкупить

Спросить

Жесть.... И что тогда делать?

Спросить

Правильным тут будет ему ничего не платить, т.к. переоформить долю не сможете при наличии ограничения.

Спросить

Мы это понимаем. Но и ищем возможности, как это сделать правильно и грамотно. Так как хотим продать этот дом и землю.

Спросить

Выкупайте именно за ту сумму, которую он просит! Так как у нас кадастровая стоимость занижена. Дома и квартиры продаются намного дороже. Не забывайте, что кадастровая стоимость не учитывает отделочных работ, мебели, благоустройства дома, наличия канализации, газового отопления, пристройки, сантехники и т.д. Кадастровая стоимость, это по сути стоимость стен и крыши, окон и пола. Брат вашей жены может с учётом благоустройства дома требовать с вас большую сумму. Ведь ваша жена будет продавать дом не за 600тыс. А когда брат узнает сумму, за которую продан дом, он будет с вами судиться, чтобы сделать перерасчёт и получить уже не кадастровую стоимость доли, а именно ту сумму, которая у вас получится за 1/4 после продажи. И суд вполне может выиграть.

Спросить

Там дом уже развалился. Стены растрескались, воды нет, крышу снесло. По большому счету там просто сарай уже остался

Спросить

Всё равно у него есть право запросить больше, чем он в данный момент просит. Например, в городе для строительства магазина покупают у людей ветхое старое жильё, по цене хорошей квартиры. Т.е. стоимость часто не зависит от ветхости жилья, иногда покупают дорого из-за выгодного места, наличия большого участка, расположенной рядом инфраструктуры.

Спросить

Это тоже мы все понимаем. Интересует лишь то, как нам правильно поступить, что бы не выкупить эту долю у брата с обременением? Что бы не получилось каких либо проблем потом

Спросить

Вот что нас интересует. Сколько он просит и так далее это по боку. Дадим ему денег. Но обременение как снять?

Спросить

Товарищи юристы, все что вы пишете, я это знаю. У меня лишь один вопрос, как грамотно выкупить долю брата жены, и что бы не было обременения. Я сейчас на СВО нахожусь, поэтому лично не могу ни с кем встретиться, поэтому и ищу ответы здесь

Спросить

Здравствуйте

В рассматриваемом случае ничего иного не остаётся как обращаться с иском в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Спросить

Обращаться в суд на каком основании?

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России