Квартира в ипотеке и на нее наложен арест по уголовному делу

1047₽ VIP

Доброго времени Ирина Михайловна!

На каком основании ? наложили арест на ипотечную квартиру, как уголовное дело связано с квартирой?

Вашу квартиру полученную вами до брака не кто не отберет, т.к. она является вашей собственностью ст. 36 СК РФ.

Если не будете платить ипотечные платежи, банк (а квартира скорее всего в залоге) заберет квартиру через суд.

Что касается забрать квартиру в рамках уголовного дела, то надо знать за что мужа подозревают, какая связь с жильем?

Если вы перестанете выплачивать ипотечные платежи, банк имеет право обратиться в суд с иском о взыскании задолженности и реализации заложенного имущества (квартиры).

Согласно статье 50 Федерального закона № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель (банк) имеет право обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства. То есть, если ипотека не будет погашена, банк сможет подать в суд на реализацию квартиры.

После вынесения судебного решения о взыскании задолженности банк получит исполнительный лист, который передадут судебным приставам. Приставы организуют продажу квартиры на торгах.

Согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, единственно пригодное для постоянного проживания жилое помещение должника не подлежит изъятию. Поскольку у вас есть другая квартира, эта норма не распространяется на данную ипотечную квартиру, и её могут продать.

Если в рамках уголовного дела на квартиру наложен арест, это означает, что она временно ограничена в обороте. Арестованное имущество нельзя продавать, дарить, сдавать в аренду и совершать другие сделки, пока арест не будет снят.

Согласно статье 115 Уголовно-процессуального кодекса РФ, арест на имущество может быть наложен для обеспечения возмещения ущерба, причинённого преступлением, либо для конфискации имущества.

Если уголовное дело завершится обвинительным приговором, и суд решит конфисковать имущество, то оно перейдет в собственность государства. В таком случае, даже если ипотека останется непогашенной, банк не сможет претендовать на данное имущество, так как оно уже принадлежит государству.

Банк, узнав о наложении ареста на квартиру, скорее всего, приостановит процесс взыскания задолженности, пока не будут сняты арест и/или решены вопросы с уголовным делом. В данном случае арестованная квартира фактически становится "замороженным активом", и банк не сможет реализовать своё право на обращение взыскания.

Если арест будет снят, и квартира не будет конфискована, банк возобновит процедуру обращения взыскания на заложенное имущество, если задолженность по ипотеке не будет погашена.

Здравствуйте, Ирина Михайловна!

Арест на эту квартиру не снимут.

Если вы не сможете выплачивать ипотечные платежи, то банк обратит взыскание на эту квартиру.

Соответственно, банк получит за счет продажи квартиры определенные суммы, с учетом неустойки, штрафов.

Оставшиеся денежные средства могут уйти в счет погашения гражданских исков, которые могут быть удовлетворены по уголовному делу. При этом, половину, приходящуюся на Вашу долю должны будут отдать Вам (за вычетом того, что ушло банку). Исходя из ст. 34-39 Семейного кодекса РФ.

Таким образом, банк будет совершать действия направленные на обращения взыскания на эту квартиру. Он подаст в суд.

ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ на ипотечную квартиру не распространяется, потому что она ипотечная.

1. Если вы не будете платить ипотечные платежи по ипотеке на квартиру, находящуюся в залоге у банка, возможны следующие последствия:

- Процедура взыскания: Банк имеет право инициировать судебный процесс по взысканию долга. Если суд удовлетворит иск, то в результате банк может начать процедуру обращения взыскания на квартиру, что приведет к ее продаже для погашения задолженности.

- Исходя из статей Гражданского кодекса РФ: Статья 334 Гражданского кодекса РФ закрепляет право залога, согласно которому в случае неисполнения заемщиком обязательств банк вправе обратить взыскание на предмет залога, то есть на ипотечную квартиру.

2.

- Взаимосвязь между уголовным делом и имуществом: Арест жилья может быть наложен, если оно используется в качестве средства совершения преступления или если оно является объектом, на который могут быть взысканы средства по решению суда. Однако если квартира была приобретена на законных основаниях и не является предметом алиментов или не подлежит конфискации по уголовному делу, она не будет изъята.

- Основания для ареста: Арест имущества может быть санкционирован на основании ст. 115 Уголовно-процессуального кодекса РФ (УПК РФ) для обеспечения исполнения будущего решения суда (например, в случае конфискации). Тем не менее, для этого должно быть установлено, что имущество связано с преступлением.

3.

- Учитывая, что ваш супруг проходит по уголовному делу, стоит понимать, что если квартира была приобретена не на средства, полученные криминальным путем, арест на квартиру не означает автоматическую конфискацию в счет долга.

- Банк не сможет забрать квартиру на основании уголовного дела, если она не является предметом конфискации. Банк вправе действовать в рамках гражданского законодательства о кредитовании и залоге.

- Если суд по уголовному делу установит, что квартира имеет отношение к преступлению (например, если была приобретена на средства, полученные преступным путем), тогда возможны меры конфискации.

Добрый вечер, Ирина.

1)Согласно ст. 115 Уголовно-процессуального кодекса, для обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска, взыскания штрафа, других имущественных взысканий или возможной конфискации имущества, указанного в части первой статьи 104.1 Уголовного кодекса Российской Федерации, следователь с согласия руководителя следственного органа или дознаватель с согласия прокурора возбуждает перед судом ходатайство о наложении ареста на имущество подозреваемого, обвиняемого или лиц, несущих по закону материальную ответственность за их действия.

2)Суд рассматривает ходатайство в порядке, установленном статьей 165 настоящего Кодекса. При решении вопроса о наложении ареста на имущество суд должен указать на конкретные, фактические обстоятельства, на основании которых он принял такое решение, а также установить ограничения, связанные с владением, пользованием, распоряжением арестованным имуществом.

3)Наложение ареста на имущество состоит в запрете, адресованном собственнику или владельцу имущества, распоряжаться и в необходимых случаях пользоваться им, а также в изъятии имущества и передаче его на хранение.

Арест может быть наложен на имущество, находящееся у других лиц, не являющихся подозреваемыми, обвиняемыми или лицами, несущими по закону материальную ответственность за их действия, если есть достаточные основания полагать, что оно получено в результате преступных действий подозреваемого, обвиняемого либо использовалось или предназначалось для использования в качестве орудия, оборудования или иного средства совершения преступления либо для финансирования терроризма, экстремистской деятельности (экстремизма), организованной группы, незаконного вооруженного формирования, преступного сообщества (преступной организации).

4)Суд рассматривает ходатайство в порядке, установленном статьей 165 настоящего Кодекса. При решении вопроса о наложении ареста на имущество суд должен указать на конкретные, фактические обстоятельства, на основании которых он принял такое решение, а также установить ограничения, связанные с владением, пользованием, распоряжением арестованным имуществом, и указать срок, на который налагается арест на имущество, с учетом установленного по уголовному делу срока предварительного расследования и времени, необходимого для передачи уголовного дела в суд. Установленный судом срок ареста, наложенного на имущество, может быть продлен в порядке, установленном статьей 115.1 настоящего Кодекса.

5)Арест не может быть наложен на имущество, на которое в соответствии с Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации не может быть обращено взыскание.

6)При наложении ареста на имущество может участвовать специалист.

Арестованное имущество может быть изъято либо передано по усмотрению лица, производившего арест, на хранение собственнику или владельцу этого имущества либо иному лицу, которые должны быть предупреждены об ограничениях, которым подвергнуто арестованное имущество, и ответственности за его сохранность, о чем делается соответствующая запись в протоколе.

7)При наложении ареста на денежные средства и иные ценности, находящиеся на счете, во вкладе или на хранении в банках и иных кредитных организациях, операции по данному счету прекращаются полностью или частично в пределах денежных средств и иных ценностей, на которые наложен арест. Руководители банков и иных кредитных организаций обязаны предоставить информацию об этих денежных средствах и иных ценностях по запросу суда, а также следователя или дознавателя на основании судебного решения.

8)При наложении ареста на имущество составляется протокол в соответствии с требованиями статей 166 и 167 настоящего Кодекса. При отсутствии имущества, подлежащего аресту, об этом указывается в протоколе. Копия протокола вручается лицу, на имущество которого наложен арест, с разъяснением права в установленном настоящим Кодексом порядке обжаловать решение о наложении ареста на имущество, а также заявить мотивированное ходатайство об изменении ограничений, которым подвергнуто арестованное имущество, или об отмене ареста, наложенного на имущество.

9)Арест, наложенный на имущество, либо отдельные ограничения, которым подвергнуто арестованное имущество, отменяются на основании постановления, определения лица или органа, в производстве которого находится уголовное дело, когда в применении данной меры процессуального принуждения либо отдельных ограничений, которым подвергнуто арестованное имущество, отпадает необходимость, а также в случае истечения установленного судом срока ареста, наложенного на имущество, или отказа в его продлении.

10)Арест на безналичные денежные средства, находящиеся на счетах лиц, не являющихся подозреваемыми, обвиняемыми или лицами, несущими по закону материальную ответственность за их действия, наложенный в целях обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска, также отменяется, если принадлежность арестованных денежных средств установлена в ходе предварительного расследования и отсутствуют сведения от заинтересованного лица, подтвержденные соответствующими документами, о наличии спора по поводу их принадлежности либо принадлежность этих денежных средств установлена судом в порядке гражданского судопроизводства по иску лица, признанного потерпевшим и (или) гражданским истцом по уголовному делу.

11)Таким образом, пока на квартиру наложен арест, обращение на нее взыскания невозможно.

12)ВАШУ КВАРТИРУ, КОТОРАЯ ДО БРАКА БЫЛА ПРИОБРЕТЕНА, никто не имеет право трогать, а вот с ипотечной сложнее, так как без интереса банка тут не могут ничего сделать.

в случае гражданского иска, могут лишь 1/2 от ипотечной квартиры реализовать, так как вы не можете отвечать по долгам мужа.

Если речь идёт о единственном жильё, то его никто не изымет.

Арест это норма вещей.

Залогодержатель (банк) имеет право обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

При этом единственно пригодное для постоянного проживания жилое помещение должника не подлежит изъятию.

Также арест на имущество может быть наложен для обеспечения возмещения ущерба, причинённого преступлением, либо для конфискации имущества.

Банк не сможет забрать квартиру.

- см. ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. 446 ГПК РФ, ст. 115 УПК РФ