Сделка с недвижимостью

• г. Киров
Добрый день, уважаемые юристы! Подскажите, пожалуйста, права ли я и не будут ли мои действия подпадать под формулировку "уклонятельство от сделки" в такой ситуации. Продаю квартиру. Месяц назад от покупателя был получен задаток, подписан предварительный договор, в котором прописано, что расчет по основному договору будет производится наличными на личный счет продавца. Сейчас покупатель требует от нас согласия проведения сделки с помощью безопасного счета. Права ли я, требуя выполнения условий предварительного договора? Спасибо!
Читать ответы (7)
Ответы на вопрос (7):

Вероятнее всего да, Вы правы, но лучше покажите договор юристам

Спросить

Здравствуйте. Если обе стороны согласны изменить условия сделки, можно рассмотреть вариант использования безопасного счета. Но если вы не хотите менять условия, покупатель не может заставить вас это сделать. Ваши действия не будут считаться "уклонением от сделки", поскольку вы действуете в рамках подписанного договора.

Спросить

Здравствуйте, Анастасия! Да, Вы правы, если у Вас прописаны такие условия в предварительном договоре. Вам нужно руководствоваться положениями, изложенными в предварительном договоре. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, необходимо требовать понуждения к заключению основного договора на условиях, изложенных в предварительном договоре. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. А в случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. То есть, если у Вас возникли разногласия, то разрешить их Вы можете в судебном порядке. Но судебный процесс может занять определенное время, тогда и деньги Вы увидите не сразу. Вам важнее в суд идти, или получить денежные средства?

Спросить

нам не хочется тратить время на волокиту с оформлением безопасного счета и не устраивает то, что мы не сможем сразу воспользоваться нашими деньгами.

Спросить

Еще вопрос: а каким образом мы можем требовать понуждения к оформлению основного договора?

Спросить

Здравствуйте, Анастасия!

Вы можете понудить к заключению основного договора через суд.

В соответствии п. 5 ст. 429 ГК РФ

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Спросить

Если подписали договор, в котором были прописаны условия оплаты наличными, то покупатель не может с Вас требовать выполнения иных условий.

Спросить

Юристы ОнЛайн: 34 из 47 431 Поиск Регистрация

Россия
Юрист онлайн
г.Ижевск
Тарханова П.Д.
4.9 6 729 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
71
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8 17 806 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
106
PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
4.8 4 162 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
125
Россия
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5 22 567 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
69
Россия
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Махачкала
Исаева Е.Ю.
4.8 49 080 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
35
Россия
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
4.8 26 092 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
400
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н.В.
4.9 59 995 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
145
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В А
4.9 230 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
141
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.6 51 761 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
106
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
4.9 1 567 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
102
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.6 3 192 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
72
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Горбунова И.В.
5 479 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
69
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5 23 789 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
43
Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Чебоксары
Григорьев Е.А.
4.9 1 510 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
40
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5 679 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
39
Россия
Адвокат, стаж 38 лет онлайн
г.Самара
Филюк В.П.
5 8 123 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
14
Россия
Юрист, стаж 24 лет онлайн
г.Ижевск
Кирдяев А Н
5 954 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
9
Россия
Юрист онлайн
г.Воронеж
Шалонкин А. Ю.
5 364 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
3
Россия
Юрист, стаж 27 лет онлайн
г.Вологда
Максимова Е.В.
5 2 414 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
1
показать ещё