Покупка квартиры с обременением и в договоре указываем не полную сумму а только половину

Вы очень сильно рискуете.

Может, конечно и риэлтор, и продавец люди честные. Но если малейшая несуразица, вы никогда и никакими путями не сможете доказать, что заплатили 2 миллиона (долг за продавца). Максимум возмещения, на которое вы сможете претендовать, - сумма, указанная в договоре, т.е. 2 млн. Вы рискуете всем, учитывая что судьба новостройки тоже ненадежна, пока дом не сдали в эксплуатацию.

Добрый вечер.

Риск связан с получением налогового вычета. Покупатель сможет вернуть его только с той суммы, которая прописана в договоре. То есть его сумма будет меньше расходов, которые он в реальности потратил.

Кроме того, если покупатель захочет продать недвижимость до завершения налогооблагаемого периода (три года или пять лет), то налог для него может оказаться выше. Он должен будет заплатить налог на доход физических лиц с разницы между ценой продажи и ценой покупки им квартиры. «Если цена в сегодняшнем договоре занижена, ему придется принять на себя оплату налога за своего продавца.

Также, в случае если цена товара отличается от рыночной более чем на 20 %, налоговые органы вправе проверить правильность применения цен и вынести мотивированное решение о доначислении налога и пени, рассчитанных таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены исходя из применения рыночных цен на соответствующие товары (п. 2 и 3 ст. 40 НК РФ).

Риск есть

Да, вы рискуете потерять свои деньги. Рекомендую Вам отказаться от такого варианта.

В любом случае, в договоре необходимо прописывать реальную стоимость имущества!