Что в законе указано это право не только для собственников а даже для тех кто проживает по договору соц найма.

Добрый вечер. Возможность постановки Вас на очередь как нуждающегося в улучшении жилищных условий (или отсутствие таковой) определяется ст. 51 Жилищного Кодекса РФ. Так как на каждого члена семьи метров не хватает - то подавайте заявление о постановке Вас на очередь. Вообще-то это надо было сделать уже давно. Ст. 86 того же кодекса устанавливает порядок предоставления жилья при сносе дома.

Область применения Градостроительного кодекса ограничивается строительно-архитектурным проектированием, возведением объектов капитального строительства, их возможной реконструкции и ремонта. Ваш дом идет под снос и поэтому нормы ГрК (191-фз) могут не применяться.

Основание: ЖК РФ

В Вашем случае надо руководствоваться статьёй 32.1 (Обеспечение жилищных прав граждан при осуществлении комплексного развития территории жилой застройки" Жилищного кодекса РФ. Изучите её.

Кроме того, Ваши права будут определяться и договором (контрактом), который заключает администрация с застройщиком. Вам надо будет запросить этот договор и у администрации и у застройщика. Очень часто администрация требует от застройщика в случаях, аналогичных Вашему, предоставления жилья по нормам предоставления.

Вам срочно надо (при наличии оснований) встать в администрации в очередь малоимущих граждан, нуждающихся в жилье. При переговорах с застройщиком и администрацией предложить обеспечить Вас муниципальным жильём по договору социального найма по норме предоставления с учётом разнополых членов семьи.

Это в общих чертах.

По общим правилам ст. 32.1. ЖК РФ в случае сноса дома по программе КРТ застройщик обяза предоставить нанимателям другое жилье в черте населенного пункта не меньшей площади.

ч. 6 ст. 32.1. 6. Нанимателю жилого помещения взамен освобождаемого им жилого помещения предоставляется другое жилое помещение по договору социального найма, общая площадь, жилая площадь которого и количество комнат в котором не меньше общей площади, жилой площади освобождаемого жилого помещения и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а при наличии его письменного заявления другое жилое помещение может быть предоставлено ему на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 13 указанной же статьи 13. Гражданам, нуждающимся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (в том числе гражданам, принятым на учет до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма), и имеющим в собственности или в пользовании на условиях социального найма жилые помещения в многоквартирном доме, включенном в границы территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки, жилищные условия улучшаются путем предоставления жилых помещений по норме предоставления на одного человека, установленной субъектом Российской Федерации, во внеочередном порядке, если это предусмотрено нормативным правовым актом такого субъекта Российской Федерации.