Могу ли я забрать земельный пай?

1745₽ VIP

Здравствуйте. Да, наследник имеет право на земельный пай, даже если наследодатель не оформил его в собственность. Согласно статье 1181 ГК РФ, земельный участок входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

Возможно, для выделения земельного участка в счёт пая необходимо уведомить об этом всех остальных пайщиков, провести общее собрание и получить их согласие на выделение участка, согласовать местоположение и точный размер.

А также можете подать в суд.

Ф З от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Здравствуйте, Александр!

Если в отношении земельного участка, в котором находится принадлежащая вам земельная доля (пай), был заключен договор аренды, то условия этого договора распространяются и на правопреемника, то есть на Вас (п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ).

До истечения срока аренды Вы можете расторгнуть договор по соглашению сторон или по решению суда.

Если же речь идёт о других правоотношениях с пользователем земельного участка, то уточните вопрос.

Александр. договор с ним ранее заключен, и он не обязан никому и ничего передавать. договор заключается на 5 лет и пролонгируется. здесь по вашему не получится. это земли с/назначения. там особый порядок пользования и распоряжения. Согласно пункту 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Таким образом, нормы земельного законодательства являются специальными и имеют приоритетное значение по отношению к нормам гражданского законодательства при регулировании имущественных отношений по владению, пользованию и распоряжению земельными участками. Согласие от арендодателя необходимо получать и в том случае, если срок действия основного договора составляет 5 лет и менее. Это очень сложный вопрос и за оплату как ВИП вопроса, от опытных юристов. вы ответ не получите. его бесплатно для вас никто не будет готовить, а стоит он в разы больше ВИП вопроса. Юристы не работники сайта. Всего вам хорошего.

Если земельный участок прошел кадастровый учет и ранее эту землю получил в аренду какой-то обработчик (арендатор), то нужно понимать, что при наследовании договор аренды земельного участка не расторгается, а происходит так называемая замена арендодателя на нового (п. 1 ст. 617 ГК РФ). Соответственно, если старый договор аренды не истек, то новый собственник земли имеет теперь права и обязанности арендодателя по старому договору аренды. Что-то изменить можно будет либо после окончания срока действия договора, либо при досрочном расторжении договора аренды (при наличии законных оснований).

Если же Вы просто получили у нотариуса Свидетельство о праве на наследство, но земля не выделена, то тут нужно разбираться с самого начала, потому что, например, так называемые невостребованные доли вообще могли быть изъяты на основании, например, ст. 12.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Соответственно, в данном случае следует понять - было ли признание доли невостребованной, а если не было, то есть ли реальная свободная земля в пределах выделенного при приватизации земельного участка колхозу или совхозу (а если нет, то нет).

После вступления в наследство вы получили право собственности на земельный пай сельскохозяйственного назначения. Это значит, что вы являетесь полноправным собственником участка. Однако важно убедиться, что у вас есть соответствующие свидетельства о праве собственности и другие необходимые документы.

Статья 1181 Гражданского кодекса РФ регулирует наследование земельных участков, согласно которой земельный участок входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

Вы можете передать свои права на использование земельного участка другому лицу путем заключения договора аренды или иного соглашения. Однако, поскольку старый арендатор продолжает использовать ваш участок, вам потребуется расторгнуть существующие отношения с ним.

-По соглашению сторон. Если возможно, попробуйте договориться с прежним арендатором о расторжении договора и передаче участка новому арендатору.

-Через суд. Если предыдущий арендатор отказывается передавать вам участок, вы имеете право обратиться в суд с требованием о расторжении договора аренды и возврате имущества.

Если арендатор отказывается добровольно освободить участок, вам придется обращаться в суд. Для этого нужно будет подготовить исковое заявление, где указать причины вашего требования (например, нарушение условий договора, истечение срока аренды и т.п.).

Статьи 450–453 Гражданского кодекса РФ регулируют порядок изменения и расторжения договоров. В частности, статья 452 ГК РФ устанавливает правила подачи иска в суд.

При подаче иска в суд важно приложить все имеющиеся доказательства ваших прав на земельный участок, включая свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, договор аренды (если таковой имеется), а также любые другие документы, подтверждающие ваше право на распоряжение участком.

Суд рассмотрит дело и вынесет решение. Если суд признает ваши права, арендатор будет обязан вернуть вам участок.

АЛЕКСАНДР, читайте ваши сообщения, в правом верхнем углу.

При наследовании земельного участка необходимо учитывать следующее:

Существующий договор аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ): Если земельный участок был сдан в аренду до наследования, то права и обязанности арендодателя переходят к наследнику. Это означает, что договор аренды продолжает действовать на тех же условиях, и наследник становится стороной договора в качестве арендодателя.

Выделение земельного пая: Если наследуется земельный пай (доля в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения), то необходимо проверить:

Не признана ли доля невостребованной (ст. 12.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”): Необходимо выяснить, не была ли доля признана невостребованной и не изъята в муниципальную собственность.

Наличие свободной земли: Важно установить, имеется ли в наличии свободная земля в пределах земельного участка, выделенного при приватизации колхоза или совхоза, для выделения доли в натуре.

Таким образом, перед тем как предпринимать действия по истребованию земельного участка, необходимо выяснить текущий статус земельного участка, наличие действующих договоров аренды и возможность выдела доли в натуре.

Основой для защиты прав владельца участка являются статьи 209 и 304 Гражданского кодекса РФ. Статья 209 закрепляет права собственника на владение, пользование и распоряжение своим имуществом, а статья 304 предоставляет право требовать устранения нарушений этих прав, даже если они не связаны с лишением владения.

Необходимо подать исковое заявление об устранении препятствий пользования земельного участка, в котором указать, что ответчик своими действиями препятствует нормальному использованию участка в полном объеме.

В соответствии со статьями 209 и 304 Гражданского кодекса РФ, я имею право требовать устранения нарушений моих прав, даже если они не связаны с лишением владения. Полагаю, что действия ответчика неправомерны.

И при наличии судебного решения уже с приставами вступить в права владения и распоряжения земельным паем.

Здравствуйте!

В данной ситуации, Вам лучше договариваться в обработчиком земли.

Действительно , земельный участок входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях (ст. 1181 ГК РФ).

Но! Закон в данном случае защищает права обработчика земли, даже несмотря на то, что непосредственно с Вами договор не заключался.

Вы, конечно, можете подать иск в суд в защиту своих прав. Определить способ защиты и перспективы такого спора можно только после ознакомления с документами.

Рада помочь!

Уважаемый Александр, добрый день

______

Если в отношении земельного участка, в котором находится принадлежащая вам земельная доля (пай), был заключен договор аренды, то условия этого договора распространяются и на вас как на правопреемника (п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ). Это означает, что вы вступаете в права и обязанности арендодателя или арендатора (в зависимости от ситуации) на тех же условиях, которые были установлены в договоре с предыдущим собственником.

______

До истечения срока аренды Вы можете расторгнуть договор только по соглашению сторон или по решению суда. Для этого необходимо наличие оснований, предусмотренных законом или самим договором аренды. Например, если арендатор нарушает условия договора, вы можете обратиться в суд с требованием о его расторжении.

______

Важно отметить, что земельный участок, включая земельные доли (паи), входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях (ст. 1181 ГК РФ). После оформления наследства вы становитесь полноправным собственником земельного пая, но при этом обязаны учитывать существующие договорные обязательства, если они были заключены до вас.

В вашей ситуации, если договор аренды с обработчиком земли не был заключен вами лично, но существовал ранее, вам следует запросить у обработчика копию договора аренды, чтобы ознакомиться с его условиями. Если договора аренды действительно нет, то обработчик не имеет законных оснований продолжать использовать вашу землю без вашего согласия. В таком случае вы вправе требовать возврата земельного участка и распоряжаться им по своему усмотрению.

Если же договор аренды существует, но вы хотите передать землю другому обработчику, вам необходимо либо дождаться окончания срока аренды, либо попытаться договориться с текущим арендатором о досрочном расторжении договора. Если договориться не удается, а арендатор нарушает условия договора, вы можете обратиться в суд для защиты своих прав.

С уважением