Могут ли продать в каждой комнате по 1/2 без согласия отца?

Без согласия отца на выкуп доли. никто и ничего не продаст.

Отец имеет право преимущественной покупки (ст 250 ГК РФ).

Екатерина, право преимущественной покупки имеет отец (ст. 250 ГК РФ).

Отец имеет право преимущественной покупки

Добрый день!

У отца есть шанс приобрести эту долю в виде преимущественной покупки согласно ст. 250 ГК РФ:

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.

В силу ст. 446 ГПК РФ ипотечное жильё не сохраняется при банкротстве.

Однако в связи с изменениями в законодательстве от 08.08.2024 г., в части добавления отдельной ст. 213.10-1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве), которые предусматривает возможность сохранения ипотечного жилья при заключении должником мирового соглашения с залоговым кредитором.

Для полной, детальной и индивидуальной консультации по Вашей проблеме, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.

Здравствуйте, Екатерина!

В соответствие с ФЗ -127 от 26.10.2002 г. "О банкротстве": все имущество гражданина, имеющегося на дату принятия арбитражным судом о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества будет составлять конкурсную массу.

В соответствие с ст. 446 ГПК РФ взысканию не подлежит единственное жилье

для гражданина-должника и членов его семьи, за исключением квартиры в ипотеке на нее в соответствии с законодательством может быть обращено взыскание.

Однако, в соответствие с ФЗ-298 от 08.08.2024 "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" который предусматривает возможность сохранения ипотечного жилья при соблюдении одновременно четырех условий:

1. Ипотечное жилье - единственное жилье;

2. Отсутствие просрочек по оплате ипотечных платежей

3. Наличие возможности продолжать оплачивать самому должнику или третьему лицу;

4. Кредитор - банк и должник подписали мировое соглашение, локальный план реструктуризации платежей, Арбитражный суд его утвердил.

За ипотечную квартиру юристам сестры нужно будет серьезно побороться в Арбитражном суде.

Совместна собственность сестры и отца будет включена в конкурсную массу и выставлена на электронные торги.

КС РФ (Постановление КС РФ от 16.05.2023 N 23-П) разъяснил правила продажи доли в общей недвижимости должника:

- Арбитражный управляющий должен предложить другим участникам общей собственности выкупить долю должника по начальной цене торгов. С тем, кто согласился, заключат договор купли-продажи.

На основании этого Постановления у отца будет право преимущественного выкупа своих долей. Желательно подготовиться в материальном плане и постараться выкупить свои доли отцу.

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

Желаю Вам удачи!

Изначально выделить доли необходимо и только тогда обращать взыскание на долю банкрота, но изначально финуправляющий обязан предложить отцу выкупить долю банкрота.