Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

ГКУ части зу при доме ИЖС до регистрации права собственности на него и права собственности на сам дом

16.04.2025, 11:19
• г. Москва
Добрый день! Подскажите, как такое может быть что часть з/у при доме ИЖС в общедолевой собственности поставлен одним из долевых собственников на кадастровый учет в 1982 г (по информации из его кадастрового паспорта), при этом регистрация права собственности на на эту часть з/у (информация из свидетельства о праве собственности) была проведена в 2011 году, а само право собственности на долю в доме было зарегистрировано этим сособственником в 2009 году. Эта часть з/у без координат границ, с декларативной площадью больше чем должна быть по документам основаниям на него. Администрация утверждает, что участок поставлен как ранее учтенный, но она не принимала решения о его формировании и не располагает информацией о местоположении этой части участка при доме ИЖС. Однако по информации из выписки ЕГРН статус у участка сейчас - учтенный, без координат границ, площадь декларативная, в адресе указан только населенный пункт. По остальным двум собственникам все документы на дом и их части з/у в порядке (вся история просматривается вопросов не вызывает, корректно отображены все документы основания и зарегистрированы их права). 1. С каким иском (тема иска) обращаться в суд другим собственникам в таком случае? 2. Кто будет в качестве ответчика?
Читать ответы (2)
Без координат границ
Документ основание
Свидетельство о праве собственности
Ответы на вопрос (2):

Добрый жень, в соответствии со статьей 35 ЗК РФ земельный участок следует судьбе расположенного на нем здания.

Следовательно, доли в праве на дом должны соответствовать долям на участок.

Если право на них не зарегистрировано, то его можно зарегистрировать в порядке предусмотренном статьей 49 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Что касается границ и координат. Еще довольно большое число ранее учтенных участков существует без координат. Порядок уточнения их границ предусмотрен статьей 43 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". По этому для утонения площади и координат обратитесь к кадастровому инженеру за изготовлением межевого плана. А потом в Росреестр, но помните, что кадастровый учет осуществляется по заявлению всех собственников.

Спросить

Здравствуйте, Анна!

Часть земельного участка не могла быть поставлена на кадастровый учет отдельно от самого земельного участка, да еще и в 1982 году.

Но в Вашей ситуации надо смотреть документы, иначе Вы не сможете получить ответ на свой вопрос.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России