Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Нужно ли платить налог с продажи квартиры

29.04.2025, 19:48
• г. Ростов-на-Дону
Здравствуйте. Купили квартиру в ипотеку в 2021 году за 2 млн. руб. В 2024 году продали за ту же сумму, что и приобретали. При подачи декларации выдаётся сумма в размере 13% от кадастровой стоимости квартиры (2 366 892,87) а не от фактической суммы продажи. Почему так произошло? Ведь дохода мы никакого не увидели.
Читать ответы (8)
Кадастровая стоимость квартиры Кадастровая стоимость Стоимость квартиры Подача декларации Ипотека 2 млн
Ответы на вопрос (8):

потому-что Вы явно не правильно заполнили налоговую декларацию

Спросить

И как её правильно заполнить?

Спросить

Не правильно заполняете

Спросить

www.nalog.gov.ru

информация от ФНС

Спросить

Налог посчитали от кадастровой стоимости, потому что она выше цены продажи. Хотя прибыли нет, надо подать в налоговую заявление с документами (договоры купли-продажи, ипотечный договор, чеки о расходах) о перерасчете налога, указав отсутствие прибыли.

Спросить

Если цена квартиры в договоре купли-продажи меньше 70% от её кадастровой стоимости, то налог считается от этих 70%. Если цена больше 70% кадастровой стоимости, то налог платится со стоимости квартиры в договоре.

Узнать кадастровую стоимость можно на сайте Росреестра или в МФЦ.

Спросить

ОТ суммы дохода Вы отнимаете сумму затрат на приобретение в 21 году, то есть 2 млн

ДОход ноль рублей, платить не должны.

Единственное смотреть надо 0.7 от кадастровой стоимости квартиры это сколько?

Спросить

В случае, если доход от продажи объекта недвижимого имущества ниже чем 70% от кадастровой стоимости этого объекта на 1 января года продажи, то в целях налогообложения такие доходы налогоплательщика принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на коэффициент 0,7.

С 1 января 2025 года регионам дали право повышать коэффициент для определения минимального дохода от продажи недвижимости с 1 января 2025 года. До единицы его подняли:

1. Санкт-Петербург.

2. Татарстан.

3. Краснодарский край.

4. Республика Крым.

5. Калининградская область.

6. Архангельская область.

7. Астраханская область.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Евгения
18.11.2019, 15:33

Налог на продажу квартиры - нужно ли платить налог при продаже квартиры и сколько он составляет?

Я как сирота получила квартиру. 5 лет она была у меня в соц. найме. В сентябре этого года я ее приватезировала. Сейчас в связи с переездом в другой город, встал вопрос о продажи этой квартиры. Цена 900000 тысяч рублей. И мне сейчас говорят что я еще с это суммы должна заплатит налог 13%,а это получается 117000 тысяч рублей. Так ли это? И действительно я должна платить этот налог государству.
Читать ответы (3)
Елена
09.10.2013, 16:26

Обязан ли муж, унаследовавший квартиру от матери, платить налог при ее продаже?\n2) Нужно ли платить налог при продаже квартиры

1) Муж продает квартиру, полученную по наследству (по закону) от своей матери, по цене, превышающей 1 млн руб. Квартира в его собственности менее 3 лет. Обязан ли он платить налог 13% от суммы превышающей 1 млн руб? 2) Моя дочь хочет подарить мне квартиру, которая находится у неё в собственности более 3-х лет. В случае, если я захочу ее продать ранее 3 лет владения ею, должна ли буду я уплачивать 13% от суммы превышающей 1 млн. руб? 3) Моя дочь хочет подарить мне долю в квартире, в которой я тоже владею долей. И у неё, и у меня срок владения долями превышает 3 года. Мы обе зарегистрированы и проживаем в этой квартире. В случае, если я захочу продавать квартиру ранее 3-х летнего срока владения подаренной долей, должна ли я уплачивать налог?
Читать ответы (1)
Ольга
22.10.2014, 18:38

Обязаны ли собственники платить налог с продажи квартиры

Скажите пожалуйста, мы собираемся продавать квартиру примерно за 4 млн. у которой 4 собственника, т.е. получается доля каждого составляет примерно 1 млн. Будет ли каждый собственник должен платить налог с продажи? А если одна из долей принадлежит маме, а вторая ее малолетнему ребенку, то должна ли будет мать платить еще и налог с продажи доли ребенка? Заранее спасибо!
Читать ответы (2)
Светлана
13.12.2013, 20:35

Освобождение неработающих инвалидов 1 группы от налога с продажи квартиры - нужно ли платить налог при продаже доли в квартире?

Освобождаются ли неработающие инвалиды 1 группы от налога с продажи квартиры, если она в собственности менее 3 лет. (Сестра хочет продать свою долю в 3 х комн. Квартире 50% и уверена, что налог ей не нужно платить. Так ли это?) Спасибо.
Читать ответы (1)
Алина
13.08.2018, 16:10

Обязан ли я платить налог с продажи квартиры, полученной в дар от двоюродной бабушки?

Моя двоюродная бабушка (родная сестра моего деда по материнской линии) оформила дарственную на меня в 2017 г. Бабушка умерла. Хочу продать квартиру. Вопрос должно ли я платить налог с продажи? И нужно ли платить налог за подаренное имущество?
Читать ответы (2)
Мария
16.07.2015, 22:29

Какой налог нужно платить при продаже квартиры собственности менее 3 лет за ту же или меньшую сумму

Покупали квартиру за 1 600 000, квартира в собственности менее 3 лет, хотим продать так же за 1 600 000, а возможно и меньше. Какую сумму налога нужно будет платить и нужно ли платить вообще. Если не сложно ссылку на закон или статью в НК.
Читать ответы (1)
Сергей
03.03.2017, 12:32

Будет ли покупатель квартиры платить налог продажи

Скажите пожалуйста (я купил квартиру которая была всобственности более 5 лет за 1 миллион рублей, но сейчас хочу ее продать за такую же сумму, с момента покупки прошло 2 месяца, кадастровая стоимость 950 т.р буду ли я платить налог продажи?
Читать ответы (1)
Дмитрий Сергеевич
28.05.2014, 10:37

Вопрос по налогу - нужно ли платить налог с продажи квартиры, полученной от государства и проданной менее трех лет назад?

Продал квартиру полученную от государства по переселению в собственности квартира менее трех лет за 2 млн. рублей, в этом же году приобрел квартиру за 3,8 млн. руб. должен ли я уплатить налог с продажи квартиры?
Читать ответы (1)
Лена
29.09.2012, 14:35

Нужно ли платить налог при продажи квартиры если сумма продажи квартиры не превышает суммы покупки этой квартиры.

Была продана квартира в собственности менее 3 лет. в 2011 году. Куплена в 2010 году. Нужно ли платить налог при продажи квартиры если сумма продажи квартиры не превышает суммы покупки этой квартиры. И если нет налога обязательно ли заполнять декларации.
Читать ответы (1)
Игорь
25.08.2013, 14:36

Когда нужно платить налог при продаже квартиры и возможно ли расчёт в рассрочку?

При продаже квартиры надо будет заплатиь налог (в этом случае точно). Есть ли возможность расчитаться с налоговой не деньгами, а недвижимостью, находещейся в совместной собственности? Когда именно после продажи нужно платить налог? Непосредственно после получения денег? Можно ли его платить по частям?
Читать ответы (1)
Элла
11.10.2020, 19:46

Наследство и налог - нужно ли платить налог при продаже квартиры, полученной по завещанию матери

Вступила в наследство после смерти матери по завещанию. Через год после смерти матери, в 2020 г., продала ее квартиру. Должна ли я платить налог с продажи?
Читать ответы (1)
Лена
31.05.2018, 12:04

Налог на продажу квартиры - нужно ли платить налог, если цена продажи равна покупочной стоимости и не прошло 5 лет?

Купила 1 ком квартиру в 2016 году за 5 млн. 500 тыс. Сейчас по кадастровой стоимости она стоит 7.млн.200 тыс. Если я продам ее сейчас за 5 млн 500 (как и купила) нужно ли мне будет платить налог 13% так как не прошло 5 лет и с какой суммы с 5 млн 500 или с кадастровой 7 млн.200 т?Заранее спасибо за подробный ответ.
Читать ответы (3)
Да? Нет? Наверное!
12.12.2022, 10:17

Скажите пожалуйста, я оформляю наследственную квартиру в собственность, для продажи. Мне после продажи нужно налог платить?

Скажите пожалуйста, я оформляю наследственную квартиру в собственность, для продажи. Мне после продажи нужно налог платить?
Читать ответы (2)
Елена
20.01.2013, 10:44

Квартира родителей завещана мне и моему брату в равных долях.

Квартира родителей завещана мне и моему брату в равных долях. Так как существует гос. пошлина при принятии наследства и 6 месяцев нужно ждать в случае смерти и при продаже нужно платить налог, мы ищем другой вариант. Если родители подарят квартиру сейчас моему брату (я не резидент России и проживаю в другой стране и платить должна 30 процентов с доходов?) можно ли обеспечить родителям гарантию на проживание в квартире до их смерти при договоре дарения? Есть ли возможность каким либо способом обязать моего брата после продажи квартиры поделиться со мной? Спасибо, если сможете мне дать совет.
Читать ответы (3)