Здравствуйте, уважаемый Гость правового портала 9111!
Вам следует подать возражение на заявление об изменении порядка и способа исполнения судебного решения. В соответствии с п 20 "Обзора судебной практики по делам о защите прав потребителей" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.10.2023) изменение способа и порядка исполнения не может выходить за пределы разрешенных судом исковых требований, а новое исполнение должно быть соразмерно тому, что потребитель должен был получить при первоначальном способе исполнения.
Применительно к описанному случаю если доля, на которую заявитель просит обратить взыскание, не была предметом спора в рамках дела о взыскании арендных платежей, то суд откажет а удовлетворении иска.
Спросить
Это ни как не поменять
Спросить
Обращение взыскания на единственное жилье невозможно, о чем написано в ст. 446 ГПК, если не ипотека и не роскошное жилье.
Спросить
квартира 124м,заявитель считает,что жилье роскошное,что и указал в заявлении для суда
Спросить
Этот критерий (роскошь) для единственного жилья "работает" только в банкротстве, когда должнику, признанному банкротом, могут передать в собственность меньшее по площади жилое помещение. В рамках обычного гражданского процесса ст. 446 ГПК РФ не позволяет отбирать единственное жилье по долгам, не обеспеченным ипотекой. Можете посмотреть п. 17 свежего Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2025) на www.consultant.ru.
А главное - наймите юриста в процесс, чтобы судья нечаянно "не попал под влияние" красноречия истца.
Спросить
Здравствуйте Евгения
Давайте разбираться по порядку:
При рассмотрении заявления об изменения способа и порядка исполнения решения суда, суд
оценивает доказательства, представленные в обоснование такого заявления и материалы исполнительного производства, если исполнительный лист был предъявлен к исполнению.
Отсутствие у должника в настоящее время необходимых денежных средств, достаточных для выплаты взыскателю, а также иные обстоятельства, на которые ссылается взыскатель не могут являться безусловными основаниями для изменения способа исполнения решения суда путем обращения взыскания на имущество должника.
По смыслу части 2 статьи 99 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" во взаимосвязи с его статьей 4, конкретный размер удержания из заработной платы и иных доходов должника при исполнении исполнительного документа подлежит исчислению с учетом всех обстоятельств дела, при неукоснительном соблюдении таких принципов исполнительного производства, как уважение чести и достоинства гражданина и неприкосновенности минимума имущества, необходимого для существования должника-гражданина и членов его семьи (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 12 июля 2007 г. N 10-П, определения Конституционного Суда Российской Федерации от 13 октября 2009 г. N 1325-О-О, от 15 июля 2010 г. N 1064-О-О, от 22 марта 2011 г. N 350-О-О, от 17 января 2012 г. N 14-О-О, от 19 июля 2016 г. N 1713-О и др.)
В суд с заявлением об изменении способа исполнения решения суда взыскатель может обратиться только после получения от судебного пристава исполнителя акта о не возможности исполнения решения суда в части обращения взыскания на единственное жилье со ссылкой на ст.446 ГПК РФ ( данная позиция также подтверждена Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 21.01.2019 N 44-КГ18-25)
____
Таким образом: Так как на единственное пригодное для проживания жилье должника и его семьи не обращается взыскание, с учетом исполнения решения суда путем удержаний с пенсии , в заявлении об изменении способа исполнения решения суда должно быть отказано
___
Вам необходимо подготовить грамотное возражение на заявление взыскателя с учетом всех норм и обстоятельств вышеизложенных для обоснования предъявления взыскателем не исполнимого требования
___
При этом Конституционный Суд со ссылкой на Постановление от 14 мая 2012 г. № 11-П напомнил, что в подобных случаях исполнительский иммунитет должен распространяться на жилье, которое по своим объективным характеристикам (параметрам) является разумно достаточным для удовлетворения конституционно значимой потребности в жилище как необходимом средстве жизнеобеспечения.
Назначение судом по ходатайству кредиторов оценки рыночной стоимости жилого помещения, подпадающего под исполнительский иммунитет, Конституционный Суд РФ признает предпочтительным либо необходимым в зависимости от обстоятельств дела, поскольку установление этой стоимости может иметь решающее значение в определении оснований к применению указанного исполнительского иммунитета либо к отказу от его применения.
Вместе с тем, в частности, должно быть учтено соотношение рыночной стоимости жилого помещения с величиной долга, погашение которого в существенной части могло бы обеспечить обращение взыскания на жилое помещение, поскольку отказ от исполнительского иммунитета должен иметь реальный смысл именно как способ и условие удовлетворения требований кредиторов, а не карательная санкция (наказание) за неисполненные долги и не средство устрашения должника угрозой отобрания у него и членов его семьи единственного жилищ, – указал КС, добавив, что тем самым отказ при определенных обстоятельствах от применения исполнительского иммунитета не может нарушать конституционные гарантии.
___
С уважением
Спросить
Здравствуйте.
Статья 446 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ): Это ваш главный аргумент. Она устанавливает перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам. Пункт 1 этой статьи прямо говорит, что взыскание не может быть обращено на жилое помещение (или его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания.
В вашем случае ключевое – доказать, что квартира является единственным пригодным жильем для вас и вашей семьи. Исключением является, если квартира обременена ипотекой, то на нее может быть обращено взыскание.
Подчеркните, что доля 4/5 в праве собственности на квартиру, с учетом проживающих 8 человек (включая 4 несовершеннолетних), не позволяет реально выделить эту долю в натуре и использовать ее для проживания. Реальная возможность выделения доли, пригодной для проживания, отсутствует. Попытка продажи доли приведет к существенному снижению ее стоимости и нарушит жилищные права несовершеннолетних.
Оцените рыночную стоимость всей квартиры. Если стоимость квартиры значительно превышает сумму долга, это тоже может быть аргументом в вашу пользу. Суд должен учитывать баланс интересов кредитора и должника. Продажа квартиры для погашения долга в 3,3 миллиона рублей при рыночной стоимости, например, в 15 миллионов рублей, может быть признана несоразмерной.
Обратите внимание на дату решения суда 2014 года и выясните, не истек ли срок исковой давности по исполнительному производству. Если исполнительное производство не возбуждалось в течение трех лет после выдачи исполнительного листа, можно заявить о пропуске срока предъявления исполнительного листа к исполнению (ст. 22 Федерального закона "Об исполнительном производстве").
С уважением.
Спросить
Добрый день! Ваша ситуация требует внимательного подхода, и важно использовать все доступные юридические инструменты для защиты единственного жилья. Рассмотрим ключевые аспекты вашей ситуации и соответствующие нормы права.
Нормы права
Статья 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ):
Пункт 1: "Не подлежат обращению взыскания на жилое помещение (или его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания." Это основной аргумент для защиты вашего жилья.
Статья 22 Федерального закона "Об исполнительном производстве":
Устанавливает, что "исполнительный лист может быть предъявлен к исполнению в течение трех лет со дня, когда он стал исполняемым." Если с момента вынесения решения суда прошло более трех лет и исполнительное производство не возбуждалось, вы можете заявить о пропуске срока предъявления исполнительного листа к исполнению.
Аргументы для защиты
Единственное жилье: Доказать, что квартира является единственным пригодным для проживания помещением для вас и вашей семьи. Учитывая, что в квартире прописано и проживает 8 человек, включая 4 несовершеннолетних, это усиливает вашу позицию.
Обременение доли: Подчеркните, что доля 4/5 в праве собственности на квартиру не может быть выделена в натуре, так как это приведет к ухудшению жилищных условий для несовершеннолетних. Реальная возможность выделения доли для проживания отсутствует.
Рыночная стоимость квартиры: Если рыночная стоимость квартиры значительно превышает сумму долга (например, 15 миллионов рублей при долге в 3,3 миллиона рублей), это может служить аргументом против обращения взыскания. Суд должен учитывать соразмерность мер по взысканию долга.
Состояние здоровья и финансовое положение: Учитывая, что ответчик является пенсионеркой с ограниченными доходами (50% пенсии удерживается), это также может быть учтено судом при принятии решения.
Спросить
Конституционные гарантии закрепляют принцип неприкосновенности жилища (статья 25 Конституции РФ), однако это положение ограничено возможностями принудительного исполнения решений судов в отношении имущества должников.
Федеральный закон № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»
Этот закон регламентирует процедуру исполнительного производства и возможность обращения взыскания на имущество должника. В данном законе содержатся специальные ограничения на реализацию единственного жилья:
Часть 1 статьи 446 ГПК РФ
«Обращению взыскания не подлежит принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением».
Это означает, что даже если квартира находится в долевой собственности, кредитор не может реализовать долю в такой недвижимости, если эта недвижимость является единственным местом жительства должника и членов его семьи.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 50 от 17 ноября 2015 года
Верховный Суд разъяснил, что нельзя обращать взыскание на жилье, являющееся единственным для должника и членов его семьи, независимо от размера площади жилого помещения и количества проживающих там лиц.
- Нужно представить суду письменные возражения с указанием фактов, свидетельствующих о том, что данная квартира является единственным жильем для должника и его семьи.
- Предоставить справки из Росреестра, подтверждающие отсутствие иного зарегистрированного жилья.
- Подготовить заключение органов опеки и попечительства о составе семьи и месте их регистрации.
- Возможно ходатайство о приостановлении рассмотрения дела до полного выяснения всех обстоятельств, связанных с правом владения недвижимостью.
- Обжалование действий судебного пристава-исполнителя, если такое решение принято преждевременно или незаконно.
- Важно проверить правомерность постановления о возбуждении исполнительного производства и уведомления должника о действиях приставов.
- При наличии оснований подать жалобу на неправомерные действия приставов в вышестоящие инстанции или прокуратуру.
СпроситьПо закону (ст. 446 ГПК РФ) единственное жилье не подлежит взысканию, если оно соответствует критериям «разумной достаточности». Ваш случай спорный: квартира большая (124,3 кв.м), но проживает 8 человек, включая 4 детей – это аргумент в вашу пользу. Однако взыскатель может настаивать, что доля 4/5 – это излишек, и требовать ее продажи с выделением вам компенсации за 1/5 (по рыночной стоимости это копейки).
Из практики: суды иногда разрешают обратить взыскание на долю, если доказано, что есть возможность выделить ее в натуре или продать с торгов. Но! Ваш статус пенсионерки, отсутствие иного жилья и несовершеннолетние дети – веские основания для отказа. Нужно срочно подавать возражения в суд, акцентируя на:
Социальный статус (пенсионер, дети).
Невозможность реального раздела квартиры (доля мужа 1/5 – это формальность, продать ее отдельно нельзя).
Злоупотребление правом со стороны взыскателя (долг 2014 года, а требование выдвигают только сейчас).
Приставы уже удерживают 50% пенсии – это максимум (ст. 99 ФЗ «Об исполнительном производстве»). Советую обратиться за бесплатной помощью в органы соцзащиты или к юристу по жилищным вопросам – иногда удается добиться рассрочки или списания долга по исковой давности (ст. 196 ГК РФ – 3 года, но тут нужно смотреть даты платежей).
Спросить
Здравствуйте!
В описанной вами ситуации важно понимать, что в рамках гражданского процесса действуют ограничения, установленные статьей 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ). Согласно данной норме, взыскание не может быть обращено на единственное пригодное для проживания жилое помещение должника и членов его семьи, за исключением случаев, если оно является предметом ипотеки и заложено в обеспечение обязательств.
______
В вашем случае квартира, в которой проживает должник (пенсионерка), а также 8 человек, включая 4 несовершеннолетних детей, является единственным пригодным для проживания жильем. Доля в праве собственности на эту квартиру (4/5) также подпадает под защиту статьи 446 ГПК РФ. Таким образом, обращение взыскания на эту долю в праве собственности недопустимо, если квартира не является предметом ипотеки.
______
Кроме того, Верховный Суд Российской Федерации неоднократно подчеркивал в своих разъяснениях, что единственное жилье должника и его семьи защищено от взыскания. В частности, в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 за 2025 год (доступен на www.consultant.ru) указано, что суды обязаны учитывать положения статьи 446 ГПК РФ и отказывать в удовлетворении требований об обращении взыскания на единственное жилье, если оно не является предметом ипотеки. Это правило действует независимо от размера долга или иных обстоятельств дела.
С учетом изложенного, суд должен отказать взыскателю в удовлетворении заявления об изменении способа исполнения решения суда и обращении взыскания на долю в праве собственности на квартиру, так как это нарушает положения статьи 446 ГПК РФ. Единственное жилье должника и его семьи защищено законом, и его изъятие недопустимо.
Рекомендую представить в суд письменные возражения, ссылаясь на статью 446 ГПК РФ, а также на разъяснения Верховного Суда РФ, указанные в Обзоре судебной практики. Также можно акцентировать внимание на социальную значимость данного жилья для проживания 8 человек, включая несовершеннолетних детей, и отсутствие у должника иного жилья или доходов.
С уважением
Спросить
Единственное жильё нельзя изъять у должника, если не нарушает нормы жилья на человека или не является роскошным.
К обстоятельствам, имеющим значение для правильного разрешения спора об обращении взыскания на принадлежащий должнику жилой дом, относятся наличие или отсутствие у должника другого пригодного для проживания помещения, которое по своим объективным характеристикам (параметрам) является разумно достаточным для удовлетворения конституционно значимой потребности в жилище как необходимом средстве жизнеобеспечения должника и совместно с ним проживающих членов его семьи.
- см. ст. 446 ГПК РФ, Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 18 июля 2023 года № 4-КГ23-34-К1
СпроситьУ вас 124,3 кв.м на 8 человек – это около 15,5 "квадратов" на каждого, что вписывается в рамки. Особенно с учётом 4 детей – суды обычно берегут такие случаи. Но взыскатель может давить, поэтому срочно пишите возражения в суд! Приложите справки о прописке, составе семьи, пенсионное удостоверение – всё, что подтвердит, что жить больше негде. По своему опыту скажу: судьи часто идут навстречу, когда видят несовершеннолетних и пенсионеров. Ещё вариант – предложить суду рассрочку (ст. 203 ГПК РФ), раз уж 50% пенсии уже удерживают. Главное – не тяните, иначе рискуете получить решение о продаже доли. Кстати, если взыскатель предложит альтернативное жильё – смело требуйте, чтобы оно было равноценным (а это почти нереально для 8 человек).
Спросить
Здравствуйте, Евгения!
В данном случае, необходимо просто подать возражение на заявление об изменении порядка и способа исполнения судебного решения (ст.209 ГПК РФ).
Так как в силу п 20 "Обзора судебной практики по делам о защите прав потребителей" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.10.2023) изменение способа и порядка исполнения не может выходить за пределы разрешенных судом исковых требований, а новое исполнение должно быть соразмерно тому, что потребитель должен был получить при первоначальном способе исполнения.
Таким образом, с юридической точки зрения, обращение взыскания на единственное жилье невозможно, в силу ст. 446 ГПК РФ.
Всего доброго Вам!
Рад был помочь!
Спросить
Дополню.
Поэтому если квартира находится в долевой собственности, кредитор не может реализовать долю в такой недвижимости, если эта недвижимость является единственным местом жительства должника и членов его семьи (Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 50 от 17 ноября 2015 года)
А соответственно нельзя обращать взыскание на жилье, являющееся единственным для должника и членов его семьи, независимо от размера площади жилого помещения и количества проживающих там лиц.
Спросить
