Как отказаться если предоставляют по реновации вариант квартиры который не устраивает планировкой и площадью и

349₽ VIP

Вы вправе отказаться от предложенной квартиры по реновации, если она не равноценна (другая площадь, планировка, расположение), и потребовать другой вариант Ст. 7.3 Закона РФ № 4802-1 и ст. 32 ЖК РФ гарантируют равноценное жильё (та же площадь, комнатность, без ухудшений). Пленум ВС РФ разрешает отказ при несоответствии.

Подайте письменный отказ в департамент реновации, указав причины (плохая планировка, площадь и т. д.).Требуйте альтернативный вариант. При отказе — жалоба в вышестоящие органы или суд. Если квартира в долевой собственности, согласие всех собственников обязательно.

Закон не содержит требования к сторонам света и к планировке отказаться формально можете подать заявление и просить предоставить другую площадь указав на свои основания но всё на усмотрение администрации если откажетесь по суду могут обязать принять именно эту квартиру. Но попросить вы вправе.

Согласно федеральному закону о статусе столицы Статья 7.3. Гарантии жилищных прав собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации

Собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством города Москвы, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом города Москвы;

такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или Новомосковском административном округе города Москвы. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, уважаемый Никита!

Закон г. Москвы от 17 мая 2017 г. N 14 "О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве" и Постановление Правительства Москвы от 1 августа 2017 г. N 497-ПП "О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве", которые регулируют порядок реновации, не предусматривают отказ от предложенного жилья. Однако отказаться от предложенного варианта вы все ле модете, если он не соответствует закону.

Так, согласно вышеуказанным нормативно-правовым актам всем собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации, взамен таких жилых помещений будут бесплатно предоставляться равнозначные помещения, одновременно соответствующие следующим требованиям:

4.3.1. Жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения.

4.3.2. Такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством города Москвы, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом города Москвы.

4.3.3. Такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в Программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 г.), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или Новомосковском административных округах города Москвы. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в Программу реновации.

4.4. Вместо равнозначного жилого помещения собственник жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации, вправе получить равноценное возмещение в денежной или в натуральной форме. При этом размер равноценного возмещения определяется в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

4.5. Нанимателю жилого помещения и проживающим совместно с ним членам его семьи взамен освобождаемого ими жилого помещения предоставляется равнозначное жилое помещение по договору социального найма. При наличии их письменного заявления равнозначное жилое помещение предоставляется им на праве собственности.

В случае несоответствия квартиры этим требованиям укажите в письменной форме все несоответствия. Вам обязаны предложить другое жилье, которое должно соответствовать вышеуказанным требованиям закона.

Ответ отключен модератором

Добрый вечер, Никита.

1)Вообще, очень даже часто сейчас встречается данная ситуация, так как споры и суды тут могут быть, так как не всегда идут на встречу.

2)Вам обязаны предоставить равноценное жилье. Равноценность определяется следующими критериями:

-Равнозначная общая площадь (не меньше, чем в старой квартире).

-Жилая площадь может отличаться, но не должна быть меньше, чем это требуется для соблюдения санитарных норм (не менее 18 кв.м на человека).

-Расположение в том же районе (если вы не согласны на другой район).

-Благоустроенность (наличие всех необходимых коммуникаций).

-Соответствие требованиям безопасности.

3)Формально вы можете отказаться от просмотра предложенной квартиры. Однако, это не рекомендуется. Просмотр позволит вам зафиксировать недостатки предложенного жилья и обосновать свой отказ.

4)Составьте письменный отказ от предложенной квартиры, в котором укажите причины отказа (неудовлетворительная планировка, угловое расположение, меньшая площадь, несоответствие санитарным нормам, ухудшение жилищных условий по сравнению со старой квартирой и т.д.).

5)Приложите к отказу копии следующих документов:

-Ваши паспорта и документы, подтверждающие право собственности на старую квартиру (выписка из ЕГРН).

-Свидетельство о рождении ребенка (для подтверждения количества проживающих).

-Акт осмотра квартиры (с фотографиями и видео).

6)Подайте отказ в уполномоченный орган, занимающийся реновацией (обычно это Департамент городского имущества или аналогичное учреждение). Обязательно получите отметку о принятии вашего отказа на копии заявления (или отправьте заявление заказным письмом с уведомлением о вручении).

7)Если уполномоченный орган отказывается предоставить вам равноценное жилье, вы имеете право обратиться в суд с иском о признании решения незаконным и обязании предоставить вам жилое помещение, соответствующее требованиям закона.

8)Но, повторяю, я вам рекомендую явиться и отказаться, а не просто отказаться дистанционно.

Согласно статье 7.3 Закона РФ от 21.07.1997 № 4802-1 "О реформировании жилищно-коммунального хозяйства", вам должно быть предоставлено равноценное жилье по его площади, комнате и качеству. Также статья 32 Жилищного кодекса РФ гарантирует право граждан на жилье, соответствующее установленным нормам.

Ответ отключен модератором

Никита, здравствуйте!

1. Да, Вы имеете право отказаться от предложенной квартиры, если она вас не устраивает. Важно понимать, что формально закон не содержит четких требований к ориентации по сторонам света или конкретной планировке квартиры. Однако, вы можете и должны аргументировать свой отказ.

Отказ лучше оформить письменно, подав заявление в Департамент городского имущества города Москвы (или орган, ответственный за реализацию программы реновации в вашем районе).

2. В заявлении об отказе необходимо четко и подробно изложить причины, по которым предложенная квартира вас не устраивает. Укажите на следующие моменты:

- Подчеркните, что угловое расположение и плохая планировка ухудшают качество жизни по сравнению с вашей текущей квартирой, окна которой выходят на обе стороны. Это может быть расценено как несоответствие принципу равнозначности, закрепленному в законе города Москвы.

- Обоснуйте, почему предложенная планировка не соответствует потребностям вашей семьи из 4 человек, включая 16-летнего ребенка. Например, может не хватать комнат или удобного зонирования пространства.

В заявлении обязательно укажите ваши пожелания к альтернативному варианту:

Рассмотрение вариантов в другом доме (если в вашем доме есть подходящие квартиры).

---------

Правовая база:

Закон города Москвы от 17 мая 2017 года N 82 "О реновации жилищного фонда в городе Москве"

Статья 7.3 Закона Российской Федерации "О статусе столицы Российской Федерации":

Подтверждает ваше право на получение равнозначного жилого помещения.

Определяет критерии равнозначности (площадь, количество комнат, благоустройство, район).

Если администрация откажет в предоставлении альтернативного варианта, у вас остается право обратиться в суд.

С уважением!

Собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Причины могут быть разными, которые Вас не устраивают.

Свой отказ следует подать в письменной форме в департамент города, который занимается реновацией.

При нарушении прав обращаться с жалобой в прокуратуру.

Также предусмотрен судебный порядок решения вопроса.

- см. с. 7.3 Закона РФ «О статусе столицы Российской Федерации», ст. 32 ЖК РФ, ст. 10 ФЗ «О прокуратуре РФ», ст. 85, 218 КАС РФ

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, Никита!

В данном случае, в целом собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения в силу ст.7.3 Закона РФ от 21.07.1997 № 4802-1 "О реформировании жилищно-коммунального хозяйства"

Таким образом, с юридической точки зрения, если предложенная квартира Вас не устраивает, Вы вправе отказать в ее принятии и указать "плохая" планировка, недостаточная площадь, расположение, и т.п.

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Ответ отключен модератором

Вы имеете полное право отказаться от предложенной квартиры, если:

Площадь или планировка не соответствуют вашей текущей квартире (ст. 7 Закона г. Москвы № 14 от 05.07.2017 "О реновации").

Квартира не является равноценной (ст. 32 ЖК РФ).

Ухудшаются жилищные условия (угловая квартира, меньше света, неудобная планировка).

Куда и как подавать отказ

-Письменное заявление

Направьте отказ в Департамент городского имущества Москвы (ДГИ) или в управляющую компанию реновации. В заявлении укажите:

Причины отказа (неравноценность, плохая планировка).

Требование предложить другой вариант (с аналогичной площадью и улучшенной планировкой).

-Ожидание нового варианта

После отказа вам обязаны предложить другой вариант (п. 5 ст. 7 Закона о реновации). Новую квартиру могут предложить:

В этом же доме (если есть подходящие).

В другом доме по программе реновации (если в текущем нет достойных вариантов).

- Если новый вариант тоже не устраивает

Можно подать повторный отказ и требовать:

Пересмотра условий (например, увеличения площади).

Судебного оспаривания (если ДГИ настаивает на неравноценном варианте).

Что делать, если ДГИ отказывается менять квартиру

Жалоба в мэрию Москвы (через официальный портал).

Обращение в прокуратуру (если нарушают ваши жилищные права).

Иск в суд (если предлагают заведомо худший вариант).