Пожизненное право пользования в отношении жилого помещения.

349₽ VIP

Могу отправить полный договор предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение

Добрый день. Да, Вы все правильно поняли. И следующий нюанс. Перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, в соответствии со ст. 558 ГК РФ является существенным условием договора купли-продажи жилых помещений. т.е. в новом договоре к-п, она так же должна быть указана, как лицо имеющее право пользования этим жилым помещением.

Права, предусмотренные ст. 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В договоре прописано, что у нее есть право пожизненного пользования квартирой, это право пользования распространяется на всю квартиру (ст. 431 ГК РФ).

Поговорите с продавцом.

Выходит ,что так

Если этот человек ,предположительно мать ,отказалась от приватизации ,то имеет право проживать в квартире пожизненно и выее не выселите ее даже через суд . Ст

39,31 ЖК РФ

Так что думайте и решайте ,покупать ли вам квартиру с такой "начинкой "

Здравствуйте, уважаемый Дмитрий!

Видимо, Кузнецова Мария имеет право пожизненного пользования жилым помещением. Данное право может быть получено в результате отказа от участия в приватизации (ст 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 189-ФЗ). Данное лицо имеет пожизненное право пользования жильем до того пока сама не снимется с рег учета.

Ответ отключен модератором

Все верно, право пожизненного проживания имеется у жильца.

Видимо речь идёт о договоре дарения либо о договоре пожизненного содержания с иждивением.

Даже при смене жилого помещения, лицо имеет право проживать в другом жилье (например, когда дом признается аварийным).

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Также право сохраняется проживания, если был отказ от приватизации.

Этот момент никак не обжаловать.

При этом на право собственности регистрация и право проживания не влияет абсолютно.

- см. ст. 209, 454, 549, 558 ГК РФ

Ответ отключен модератором

Добрый вечер, Дмитрий.

1)Пункт 6 договора, который вам предоставил продавец, создает серьезный риск возникновения у вас проблем с проживанием в приобретаемой квартире.

2) Кузнецова Мария, даже после продажи квартиры вам, сохраняет право пользования вашей квартирой. Это означает, что она имеет право вселиться и проживать в вашей квартире.

3)Выселить человека, имеющего законное право пользования жилым помещением, крайне сложно. Для этого потребуется обращение в суд, и исход дела не гарантирован. Суд будет учитывать различные обстоятельства, в том числе возраст, состояние здоровья и жилищные условия Кузнецовой Марии.

4) Наличие зарегистрированного права пользования у другого лица существенно ограничивает ваше право собственности на квартиру. Вы не сможете полноценно распоряжаться своим имуществом (например, продать, сдать в аренду).

5)Скорее всего, Кузнецова Мария отказалась сниматься с регистрационного учета из старой квартиры, и застройщик (или муниципалитет, осуществляющий реновацию) включил этот пункт в договор, чтобы гарантировать ее жилищные права. Это распространенная практика при реновации.

6)Ни в коем случае не подписывайте договор с пунктом 6 в текущей редакции.

-Потребуйте от продавца исключить пункт 6 из договора. Объясните, что наличие этого пункта делает покупку квартиры для вас неприемлемой.

-Если возможно, организуйте личную встречу с Кузнецовой Марией, чтобы лично убедиться в ее намерениях и получить от нее письменное подтверждение того, что она не будет претендовать на проживание в вашей квартире.

7)Включите в договор пункт, обязывающий продавца обеспечить снятие Кузнецовой Марии с регистрационного учета в течение определенного срока после заключения сделки. Предусмотрите штрафные санкции за неисполнение этого обязательства.

8)Договоритесь о депонировании части суммы сделки на счете у нотариуса или в банке. Эта сумма будет выплачена продавцу только после того, как Кузнецова Мария снимется с регистрационного учета.

9)ст. 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 189-ФЗ

Я вам рекомендую либо отказаться от сделки, либо исключать данный пункт, но это тоже особо толку не даст, второе лицо сможет оспорить сделку, или через суд вселиться.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте уважаемый Дмитрий!

В рассматриваемом случае, данная гражданка вппаве пользоваться квартирой которую Вы приобретаю в собственность (ст.209 ГК РФ) и фактический может проживать вместе с Вами.

Так как перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, в соответствии со ст. 558 ГК РФ является существенным условием договора купли-продажи (ст.454 ГК РФ).

В противном случае придётся решать спор в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Ответ отключен модератором

Вероятно такое право постоянного проживания у указанного лица возникло при отказе от приватизации.

Акцентированный Вами пункт заключаемого договора, данное условие договора не в Вашу пользу, и Вам стоит отказаться от заключения такого договора покупки данной квартиры.

Искать альтернативную жил площадь для приобретения в свою полную собственность (ст.209 ГК РФ).

Добрый день, Дмитрий!

Согласно пункту 6 договора, гражданка Кузнецова Мария, зарегистрированная в старой квартире, приобретает право пользования новым жилым помещением, которое Вы планируете приобрести. Это означает, что после перехода права собственности к Вам, указанное лицо сохраняет право проживания и пользования всей квартирой на условиях, предусмотренных договором.

Обращаю Ваше внимание, что в соответствии с пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ),

в договоре купли-продажи жилого помещения обязательно должен быть указан перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем. Отсутствие такого перечня в договоре является основанием для признания договора незаключённым.

Таким образом, если в договоре купли-продажи будет указано, что Кузнецова Мария сохраняет право пользования квартирой, Вы, как новый собственник, обязаны будете уважать это право.

Кроме того, согласно ГК РФ, права на защиту владения принадлежат не только собственнику, но и лицу, владеющему имуществом на ином законном основании, в том числе по договору или в силу закона. Такое лицо вправе защищать своё владение, в том числе и от собственника, если последний нарушает его права.

Также, в силу статьи 431 ГК РФ, условия договора подлежат толкованию исходя из буквального смысла содержащихся в нём слов и выражений. Если в договоре прямо указано, что право пользования предоставляется на всю квартиру, это право распространяется на всё жилое помещение, а не на какую-либо его часть.

Рекомендую Вам обсудить с продавцом все нюансы, связанные с правом пользования Кузнецовой Марии, и убедиться, что в договоре купли-продажи этот момент отражён корректно и в полном соответствии с требованиями законодательства. Это позволит избежать возможных споров и недоразумений в будущем.

С уважением, Д.А.Разина