Оплата капитального ремонта

Ваша ситуация требует комплексного подхода, так как затрагивает вопросы жилищного права, ответственности за капитальный ремонт и признания дома аварийным. Вот пошаговый план действий:

### **1. Разберитесь с долгом по капремонту**

#### **Почему вы обязаны платить?**

- Собственники квартиры (вы, мать и брат) обязаны платить взносы на капремонт, даже если не проживаете в квартире (ст. 169 ЖК РФ). Это обязанность собственника, а не проживающего.

- Долг мог накопиться из-за неуплаты взносов, которые начисляются с 2012 года (по региональной программе капремонта).

#### **Что делать:**

- **Запросите детализацию долга** у приставов или управляющей организации. Убедитесь, что начисления соответствуют закону:

- Проверьте, правильно ли указана площадь квартиры и тариф.

- Уточните, не были ли взносы включены в платежи за ЖКУ ранее (иногда их путают с текущим ремонтом).

- **Оспорьте долг**, если ремонт не проводился:

- Согласно ст. 189 ЖК РФ, средства на капремонт должны использоваться по целевому назначению. Если региональный фонд не выполнил работы, вы можете требовать перерасчета через суд.

- Соберите доказательства: фотографии дома, ответы УК или фонда капремонта об отсутствии работ.

*2. Признание дома аварийным**

#### **Почему дом не признали непригодным?**

- Признание дома аварийным регулируется **Постановлением Правительства № 47** (от 28.01.2006). Для этого требуется:

- Оценка состояния несущих конструкций (трещины, деформации).

- Заключение межведомственной комиссии.

- Бездействие администрации можно обжаловать.

#### **Что делать:**

- **Направьте заявление в межведомственную комиссию** при местной администрации с требованием провести проверку дома. Приложите:

- Фото/видео повреждений (трещины, крыша, лестницы).

- Копии обращений в УК/администрацию (например, переписку 2019-2020 гг.).

- Заключение независимых экспертов (если есть).

- **Подайте жалобу в прокуратуру** на бездействие администрации. Прокуратура обязана провести проверку (ст. 10 ФЗ "О прокуратуре РФ").

- **Обратитесь в суд** с иском о признании дома аварийным, если комиссия отказывается действовать.

3. Приостановка начисления взносов**

- Если дом признают аварийным, взносы на капремонт **прекратят начисляться** (п. 5.1 ст. 170 ЖК РФ).

- До решения вопроса с аварийностью:

- **Напишите заявление в Фонд капремонта** (Хабаровск) с требованием приостановить начисления, ссылаясь на нецелевое использование средств и аварийное состояние дома.

- Подайте ходатайство приставам о приостановке взыскания долга до решения суда о статусе дома.

4. Отказ от оплаты долга

- **Не игнорируйте требования приставов!** Это приведет к аресту счетов, ограничению выезда и другим мерам.

- **Варианты действий:**

- **Обжалуйте постановление приставов** в суде, если долг начислен незаконно (например, за период до вашего вступления в собственность).

- **Требуйте перерасчета**, если взносы были уплачены, но ремонт не выполнен (через суд).

- **Предложите рассрочку платежа** (ст. 203 ГПК РФ), если долг подтвержден.

5. Дополнительные шаги**

- **Соберите документы:**

- Свидетельство о собственности на квартиру.

- Квитанции об оплате ЖКУ (если есть).

- Переписку с УК, администрацией, Фондом капремонта.

- **Объединитесь с другими жильцами**. Коллективные обращения увеличивают шансы на реакцию властей.

- **Обратитесь к юристу**. Споры с Фондом капремонта и приставами сложны, потребуется помощь специалиста по жилищному праву.

---Куда обращаться:

1. **Межведомственная комиссия** при местной администрации — для признания дома аварийным.

2. **Прокуратура** — для проверки бездействия чиновников.

3. **Суд** — для оспаривания долга и признания дома непригодным.

4. **Фонд капитального ремонта** в Хабаровске — для уточнения планов работ.

---Важно!

- Срок исковой давности по долгам за ЖКУ — **3 года** (ст. 196 ГК РФ). Если часть долга старше 3 лет, вы можете требовать его списания в суде.

- Если дом признают аварийным, вас должны **расселить** за счет государства (ст. 32 ЖК РФ), но это длительный процесс.

Рекомендую начать с официальных запросов в администрацию и Фонд капремонта, а также собрать доказательства аварийного состояния дома. Если реакции не последует, подключайте прокуратуру и суд.

Если долг взыскивается на основании СУДЕБНОГО ПРИКАЗА, то срочно подавайте МИРОВОМУ судье ВОЗРАЖЕНИЯ на приказ для его отмены.

Всю интересующую вас информацию вы можете узнать в ЖК РФ Глава 15. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ПОРЯДКЕ ЕГО ФИНАНСИРОВАНИЯ.

По вопросу куда обращаться и что делать краткий ответ - вы можете принимать решение о проведения капремонта на общем собрании, перейдя на спецсчет, либо вы можете обращаться в ОМСУ с заявлением о переносе сроков отдельных видов кап.ремонта

Если у вас останутся вопросы - задайте их юристу в личных сообщениях