Покупка квартиры, банкротство, ФССП дела ИП активные - вопросы по сделке планируемой

Риск банкротства и признания сделки недействительной крайне высок.

Законом предусмотрено, что сделки, совершенные в течение 6 месяцев до объявления банкротства, могут быть оспорены финансовым управляющим, если докажут недобросовестность или нарушение интересов кредиторов. Покупая квартиру, убедитесь, что нет признаков преднамеренного банкротства и завершите сделку официально с соблюдением всех формальностей.

То что на Кипре ни на что не влияет платят то приставам.

Какая разница.

Насчет банкротства тут по суммам, но если микрозаймы смысла нет.

Если стоимость будет рыночной, в договоре прописать, про имеющуюся задолженность - то есть вы проявили осмотрительность, шансов признать такую сделку недействительной мало.

Я бы кредитную историю попросил

Здравствуйте, дело не в количестве открытых, закрытых исполнительных производств, а в сумме, которая даст ему возможность подать на банкротство. Но в любом случае, чтобы была возможность у арбитражного управляющего, как вы говорите отжать у вас в дальнейшем квартиру по сделке купли-продажи, - то эта сумма, должна быть существенной, той, которая потребуется для покрытия

требования кредиторов, другими словами, она должна быть соразмерна долгу. За 50 - 100 т.р., никто сделку отменять не будет и реализовывать квартиру также.

Кроме того:

Конституционный суд пояснил, что при признании сделки недействительной продавец получает обратно недвижимость, а покупателю возвращают деньги. Так он сможет купить другое, аналогичное жилье. Но в делах о банкротстве такая практика может привести к ущемлению прав покупателя.

Касательно вашего вопроса:

Если продавец ПОСЛЕ сделки подаст в течение 6 месяцев или двух лет на банкротство - у меня могут отнять квартиру по суду или закон о банкротстве так не работает и квартира останется 100% на мне по документам? - если у вас это будет единственное жилье, то вас могут признать добросовестным приобретателем и оставить недвижимость нетронутой, в вашей собственности.

А если вы еще включите в договор, такие условия, то это поможет вам избежать возможного признания сделки недействительной:

Такой раздел может содержать положения о том, что:

сделка совершается не для вида и не для прикрытия другой сделки;

ни продавец, ни его супруга не являются ответчиками в суде, в отношении них не возбуждено исполнительное производство и не ведется уголовное преследование, вследствие чего может быть наложен арест на квартиру или запрет на совершение регистрационных действий, обращено взыскание либо возможны конфискация, виндикация, возврат в порядке реституции в пользу государства или третьих лиц. Квартира не внесена в качестве вклада в уставный (складочный) капитал юридического лица, в том числе в отношении которого начата процедура банкротства, реорганизации или ликвидации.

В случае оспаривания сделки важно подтвердить, что у вас были деньги на покупку жилья и что они получены не от должника или аффилированных с ним лиц для создания видимости оплаты. Для этих целей подойдут справки 2-НДФЛ и документы, доказывающие наличие у вас вклада, доходов от продажи имущества и т.д.

При покупке недвижимости риски остаются, даже если продавец уже когда-то банкротился. То, что процедура банкротства была завершена, не значит, что дело о банкротстве не может быть возбуждено вновь со всеми вытекающими последствиями в виде оспаривания сделок и т.д.

Здравствуйте, Николай!

У продавца выбранной Вами недвижимости на текущий момент уже есть финансовая нестабильность. Вас, как покупателя, должно это насторожить.

Арбитражный управляющий проверяет все сделки купли-продажи, дарения в течение 3 лет до даты подачи заявления в суд на банкротство на их оспоримость и признание сделки ничтожной ст. 61.2. ФЗ -127 от 26.10.2002 г.

В соответствии с п. 61.6-1 ФЗ -127 от 26.12.2024 г. "О банкротстве":

Если приобретенная квартира покупателем у должника (банкрота) является единственным жильем для него и членов его семьи, то:

- Если в результате проведения торгов посредством публичного предложения жилое помещение не было реализовано по минимальной цене, арбитражный управляющий направляет гражданину-кредитору (ПОКУПАТЕЛЮ) предложение о заключении договора купли-продажи жилого помещения по утвержденной цене.

В случае уклонения гражданина-должника от заключения договора купли-продажи жилого помещения арбитражный суд выносит определение о понуждении гражданина-кредитора заключить такой договор.

- Доплата разницы между указанной стоимостью и ценой договора купли-продажи жилого помещения должна быть осуществлена гражданином-кредитором (ПОКУПАТЕЛЕМ) в течение тридцати календарных дней со дня заключения такого договора.

- В случаи если Гражданин-кредитор (ПОКУПАТЕЛЬ) не вносит данную сумму, и квартира реализуется на электронных торгах, то новый покупатель может требовать о принудительном выселении гражданина-кредитора (Первоначального договора) и членов его семьи, совместно проживающих в жилом помещении, из жилого помещения.

На основании вышеизложенного, приобретение такого рода недвижимости крайне не желательно. При банкротстве в течение 3 лет Продавца, крайне сложно Вам - покупателю будет сохранить свою новую купленную квартиру:

- она должна быть у Вас единственным жильем;

- в течение 30 дней внести сумму, указанную Арбитражным управляющим

- В противном случаи (при несоблюдении 2 пунктов), Покупатель лишается квартиры по решению Арбитражного суда - вводится процедура реализации имущества.

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

Желаю Вам удачи!

Доброе утро!

Да, возможен вариант, что продавец продаст Вам квартиру, а потом будет проходить процедуру банкротства с оспариванием всех сделок!

То есть, риск банкротства и признания сделки недействительной будет высоким!

Но главное, покупать квартиру по рыночной стоимости, а не по заниженной👆

Для полной, детальной и индивидуальной консультации по Вашей проблеме, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.