Дарение части земельного участка с домом приобретенного с маткапиталом одному из детей.

1047₽ VIP

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, нет не можете. Сперва выделяете доли в том доме и земельном участке который приобрели за материнский капитал и потом уже с разрешения опеки занимаетесь межеванием и разделом

Здравствуйте!

Первоначально вам необходимо провести межевание земельного участка, чтобы разделить его на два отдельных участка, для чего вам следует обратиться кадастровому инженеру. В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» проведение межевания также является обязательным условием для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет и регистрации прав на него.

После проведения межевания и получения новых кадастровых паспортов, необходимо зарегистрировать право собственности на каждый из новых участков в Росреестре.

. Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» приобретая, строя, реконструируя жилое помещение на средства материнского (семейного) капитала, граждане обязаны выделять доли в праве собственности на него всем членам семьи. Т.е. на участке, где расположен дом, вам необходимо выделить доли детям в соответствии с обязательствами по использованию материнского капитала. Обычно это равные доли между всеми членами семьи, включая родителей и детей.

Для выделения долей потребуется составить соглашение о выделении долей и зарегистрировать его в Росреестре.

После регистрации новых участков и выделения долей детям, вы можете подарить старшему сыну участок, который был выделен для него. Для этого, следует оформить договор дарения ( ст. 572 ГК РФ ) и зарегистрировать его в Росреестре.

Также следует учесть, что поскольку один из детей является несовершеннолетним, то все сделки, касающиеся его доли, требуют согласия органов опеки и попечительства, для чего вам следует обратиться в органы опеки для получения соответствующего разрешения.

Здравствуйте Анна

Давайте разбираться и обратимся к закону ст.35 ЗК РФ, где сказано:

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу

В соответствии с п.4 ст.35 ЗК РФ

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

___

Из вышеизложенного следует:

Соразмерно долям в доме обязательно выделяется доля земли ( ст.35 ЗК РФ)

То если вы планируйте вначале промежевать и совершить отчуждение земли старшему сыну на которой не будет дома, то противоречит ст.35 ЗК РФ, так как в момент отчуждения, доли же не будут выделены , а отчуждение земли без дома принадлежащему одному владельцу недопускается

При этом размер доли земли и доли дома должны быть одинаковы .

Как указано в ст.35 ЗК РФ: В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

___

Чтобы сыну отошел земельный участок 50 % от участка, ему нужно отчуждать доли дома соразмерно доли участка

Но есть право увеличения доли земельного участка при строительстве дома . То есть после строительства дома, регистрации дома на праве собственности старший сын может увеличить свою долю земельного участка путем перерасчета с учетом постройки дома. Перерасчет доли земли происходит через нотариуса ( ст.252 ГК РФ).

То есть вначале выделяете всем доли дома , проводите межевание соразмерно долям дома выделяется земля, после возведения старшим сыном постройки и в зависимости от увеличения его доли в объекте недвижимости увеличивается доля земельного участка. При начале строительства нужно получить разрешение в порядке ст.51 Гр К

Таким образом возможно решить ваш вопрос

___

С уважением

В данном случае следует отметь следующие моменты:

Межевание участка:

Вы можете провести межевание участка, чтобы разделить его на две части. Что позволит выделить отдельный участок для Вашего старшего сына.

Для этого следует обратиться в кадастровую палату или к кадастровому инженеру для проведения межевания и получения новых кадастровых паспортов на образованные участки.

Выделение долей детям:

После межевания следует выделить доли детям в оставшемся участке и доме, так как дом и участок были приобретены с использованием материнского капитала.

Доли могут быть равными или пропорциональными, но важно, чтобы они учитывали интересы всех детей.

Дарение участка старшему сыну:

После выделения долей детям следует подарить второй участок старшему сыну по договору дарения. При этом дарение не должно нарушать права других детей и должно соответствать условиям использования материнского капитала.

Выделение долей в доме и участке:

Площадь дома (28,4 кв. м.) и участка (1950 кв. м.) должна быть распределена между всеми собственниками (Вами, супругом и детьми).

Раздел земельного участка возможен, если образуемые части будут соответствовать требованиям градостроительных регламентов, землеустроительной документации и не будут нарушать права третьих лиц.

Как правило, доли выделяются в равных частях.

Использование материнского капитала накладывает определенные обязательства по выделению долей детям, и любые изменения в собственности должны учитывать эти обязательства.

При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к приобретателю здания, строения, сооружения переходят права на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования.

Поскольку среди детей есть несовершеннолетний, любые сделки с имуществом, затрагивающие его интересы, подлежат согласованию с органами опеки и попечительства.

- см. ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», ст. 11.4, 35 ЗК РФ, ст. 37, 572 ГК РФ

Есть законодательно установленный размер земельного участка, меньше которого его нельзя сформировать (в Якутске. если не ошибаюсь - 100 кв.м.). Кроме того, участок под домом тоже должен обеспечивать возможность его эксплуатации. Если эти нормативы соблюдены, вы можете оформить дом и земельный участок на себя, потом разделить участок на два. Потом выделить доли в доме всем. Земельный участок под домом будет так же в долевой собственности.

Однако вообще говоря, это неправильно так как вы покупали изначально дом и землю на всех.

Правильно так

Все поделить. Потом принять решение о разделе земельного участка всеми собственниками (согласие опеки потребуется ). Потом подарить свои доли в новом участке старшему сыну (боюсь что с младшим это не пройдет)

Сначала доли определить, потом межевание. Проблемы возникнут.

Порядок приобретения жилых помещений с использованием средств материнского (семейного) капитала регулируется Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее - Закон № 256-ФЗ).

В силу части 4 статьи 10 Закона № 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Доли в праве на спорное жилое помещение, приобретенное (построенное) с использованием средств материнского капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей только на средства материнского капитала, а не на все средства, за счет которых было построено жилое помещение. Соответственно, доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале.

Ответ отключен модератором

Да, ваш план возможен.

По закону, при использовании маткапитала все члены семьи (родители и дети) должны получить доли в доме и земле (ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ, п. 4 ст. 10 Закона о маткапитале).

Нельзя просто подарить 50% участка сыну без предварительного выделения долей всем детям. Это нарушит обязательства перед ПФР и может привести к иску о признании дарения недействительным.

Сначала оформите доли: родители — по 1/4, дети — по 1/6 каждому.

Затем разделите землю и подарите сыну его часть.

Добрый день! К сожалению, сделать так, как Вы хотите, не получится до достижения младшим ребенком совершеннолетия. Как известно, для совершения любых сделок с имуществом несовершеннолетних нужно получить согласие органов опеки, ст. 37 ГК. Это правило касается и межевания земельного участка, на котором находится дом, приобретенный за счет маткапитала. Конечно, можно попробовать обратиться с заявлением о выдаче разрешения на раздел земельного участка в орган опеки по месту регистрации несовершеннолетнего, но 99%, что в согласии будет отказано.

Поэтому у Вас два варианта: либо ждать совершеннолетия младшего ребенка и затем делить земельный участок так, как Вам нужно, либо выделять доли всем детям поровну, и делать межевание в соответствии с таким разделом, чтобы сын мог начать строить дом на своей доле.

Согласно Федеральному закону от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению. Это означает, что все дети имеют право на долю в приобретенном доме и земельном участке, а также необходимо учитывать долю несовершеннолетнего ребенка.

Статья 35 Земельного кодекса РФ устанавливает, что при переходе права собственности на здание (в вашем случае это дом), к приобретателю здания переходят права на использование соответствующей части земельного участка. Это означает, что выделяемые доли в доме должны соответствовать долям в земельном участке.

Статья 37 Гражданского кодекса РФ указывает, что любые сделки, затрагивающие интересы несовершеннолетнего, требуют согласования с органами опеки и попечительства. Это важно учитывать на каждом этапе, особенно при выделении долей и дарении.

Межевание земельного участка

1. Вам необходимо провести межевание земельного участка, чтобы образовать два отдельных участка: один — с домом, другой — "чистый" участок, который вы планируете подарить своему старшему сыну.

2. Убедитесь, что новый участок соответствует градостроительным регламентам и не нарушает прав третьих лиц.

3. После завершения межевания получите новый кадастровый паспорт на каждый участок.

Выделение долей в праве собственности на дом и участок

1. После межевания можно выделить доли на дом и участок. Например, если у вас 3 ребенка (из них один несовершеннолетний), вы можете разделить доли на всех детей.

2. Необходимо учесть, что доли в доме должны соответствовать долям в земельном участке. Это значит, что если вы хотите подарить старшему сыну 50% чистого участка, он должен иметь такую же долю в праве на дом.

Уважаемая Анна, здравствуйте!

В соответствии с п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" и ст. 34, 37 ГК РФ, при использовании средств материнского (семейного) капитала на приобретение жилого помещения, Вы обязаны оформить доли в праве собственности на приобретённые объекты недвижимости (дом и земельный участок под ним) на всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей, в разумный срок после погашения кредита

--------

Принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нём дома закреплён в ст. 35 ЗК РФ и ст. 1 ФЗ № 122-ФЗ. Это означает, что выделение долей должно быть произведено одновременно и в жилом доме, и в земельном участке, приобретённых с использованием материнского капитала.

---------

Раздел земельного участка (межевание с образованием двух самостоятельных участков) до выделения долей детям невозможен, поскольку нарушает права несовершеннолетних, гарантированные законом. Любые сделки с имуществом, в котором есть доля несовершеннолетнего, в том числе раздел, дарение, отчуждение, требуют предварительного согласия органа опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ, ст. 20 ФЗ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). На практике органы опеки, как правило, отказывают в согласии на такие действия, если в результате доля несовершеннолетнего становится меньше или менее ценной, чем была изначально.

--------

Алгоритм действий:

1. Оформить доли в праве собственности на дом и земельный участок на всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей, в соответствии с требованиями законодательства.

2. После оформления долей, для совершения любых сделок (раздел, дарение, межевание) с участием долей несовершеннолетних, получить предварительное согласие органа опеки и попечительства.

3. Только после получения согласия органа опеки возможно проведение межевания и выделение отдельного участка, однако вероятность получения такого согласия крайне низка, если доля несовершеннолетнего будет уменьшена.

С уважением, Д.А.Разина

Согласно ч. 3 ст. 35 Земельного кодекса РФ, земельный участок и расположенный на нём объект недвижимости должны находиться в собственности одного лица либо собственников должно быть столько же, сколько и объектов недвижимости, расположенных на данном участке. Это значит, что нельзя разделить землю таким образом, чтобы одна её часть принадлежала одному собственнику, а расположенная на другой части строения — другому лицу.

Вам необходимо сначала произвести межевание, которое официально поделит ваш единый участок на два самостоятельных земельных участка, один из которых останется целым с домом, а второй станет свободным от построек.

Затем вы сможете спокойно оформить собственность на оба новых участка отдельно друг от друга. Выделение долей в доме и соответствующем земельном участке должно соответствовать долям именно в построенном доме, находящемся на одном из участков.

---

После выделения долей на всех членов семьи (включая несовершеннолетних детей), возникает сложность при дальнейшей продаже имущества. Поскольку дети являются совладельцами, любые сделки будут подлежать согласованию органов опеки и попечительства (ч. 4 ст. 292 Гражданского кодекса РФ).

Лучше всего заранее определить точные размеры долей каждому члену семьи и следовать следующим рекомендациям:

- Если целью является предоставление вашей семье возможности пользования всеми объектами недвижимости, целесообразно оставить большую часть имущества в общей совместной собственности родителей и детей.

- Для старшего сына возможно оформление договора дарения половины отдельного земельного участка, где планируется строительство нового жилья.

Здравствуйте, Анна!

В данном случае, так как при приобретении дома и земли внесен материнский капитал, то доли дома и земельного участка должны быть выделены всем в силу п.4 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ.

Таким образом, с юридической точки зрения, в дальнейшем Вы можете провести межевание участка, чтобы разделить его на две части и позволит выделить отдельный участок для Вашего старшего сына.

А поэтому нужно обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания и получения новых кадастровых паспортов на образованные участки.

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!