Вопросы о регистрации и наследовании кооперативной квартиры

Уважаемая Светлана! Ваша бабушка-член ЖСК, полностью погасившая ссуду по паенакоплению, то она согласно п.4 ст.218 ГК РФ является собственницей квартиры. При это право должно быть обязательно зарегистрировано в регистрирующем органе ,если она хочет передать Вам право собственности на квартиру при жизни. Для регистрации бабушке нужно лично или по нотариально удостоверенной доверенности заказать 2 экз. техпаспорта на квартиру в БТИ, взять справки по форме №7, №9 и копию ордера в ЖСК, а также справку от бухгалтера и председателя ЖСК о членстве в ЖСК и погашении ссуды по паенакоплению с указанием суммы. Все эти документы сдаются на регистрацию, после чего будет получено свидетельство о регистрации права собственности. Если Вы с бабушкой зарегистрированы вместе по месту жительства в указанной квартире, то она может подарить Вам квартиру как по нотариально удостоверенному договору, так и по договору дарения в простой письменной форме с последующей регистрацией договора в регистрационном органе(ст.4 Закона РФ №2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения"-налог на дарение Вам платить не придётся). Если Вы не зарегистрированы в указанной квартире, то нужно осуществлять договор без нотариального удостоверения, чтобы не платить налог(ст.5 названного выше Закона №2020-1). Как наследница по завещанию Вы также получите право собственности на квартиру, но, если среди наследников по закону есть недееспособные ( инвалиды, пенсионеры), то им полагается обязательная доля в наследстве, и тогда квартира не будет полностью в Вашей собственности.