Земельный спор, Акт бессрочного пользования

1396₽ VIP

В полицию нет смысла обращаться, будет проведена проверка по данному факту и будет вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела .

Кроме того, чтобы вам помочь, нужно видеть решение первой инстанции, оно у вас на руках?

Здравствуйте, не совсем понятен Ваш вопрос, что Вы хотите узнать:

- правомерно ли вынесено решение суда? Так, у Вас есть юрист он (она) должен сказать правомерно или нет. Ктому же, незная материалов дела и не изучив хотя бы решение суда, ответить на этот вопрос очень сложно.

- ответ на вопрос "где она была 30 лет"? так, это вопрос не юристам сайта, а Администрации Надеждинского района Приморского края и ей самой, поскольку, муниципалитет должен был контролировать целевое использование земельного участка и при необходимости предпринять меры для его изъятия.

- если у Вас есть сомнения в подлинности акта бессрочного пользования спорного земельного участка, то Вам необходимо запросить нормативные акты, например, решение/постановление исполкома, т.е. документов на основании которого Вашей оппонентке был выдан данный акт и/или обратиться в суд с исковым заявлением о признании данного акта недействительным, в рамках другого дела запросить всю необходимую информацию, поскольку, даже, если Вам будут предоставлены все необходимые документы, то судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда может не принять данные дополнительные доказательства.

- Также не совсем понятно от какой даты "акт бессрочки", поскольку, согласно Земельного Кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 года, который действовал до принятия Земельного кодекса РФ земельные участки предоставлялись гражданам только как пожизненное наследуемое владение или на правах аренды. Если спорный акт был выдан до 25 апреля 1991 года, то в целом он действителен и если там ест описка в фамилии, то она исправляется, например, через суд либо устанавливается факт принадлежности истцу акта бессрочного пользования.

Елена, добрый день! Давайте попробуем выработать стратегию действий для подачи успешной апелляционной жалобы.

исходя из описвния, выделим ключевые моменты....

Ошибка в фамилии это серьезный аргумент в вашей пользу. Необходимо тщательно проверить документы и подтвердить наличие ошибки официально. Запросите повторную проверку документов в соответствующих органах и приложите полученные материалы к жалобе.

Отсутствие уведомления о первом заседании суда... если вы не получали уведомлнние, это нарушение ваших процессуальных прав. При наличии доказательств отсутствия уведомления (например, почтовые квитанции или иные подтверждения), укажите этот факт в апелляционной жалобе.

Экспертиза показала отсутствие достоверной информации о местоположении участка истца. Важно подчеркнуть этот аспект в апелляции, особенно если эксперты подтвердили невозможность точного определения границ спорного участка.

Отсутствие использования земли в течение длительного времени является важным фактором. Подчеркните этот момент и приведите соответствующие аргументы о давности владения вашим участком.

Фундамент.. Поскольку истец не представил убедительных доказательств наличия фундамента, это также должно быть отражено в жалобе. Космические снимки, подтверждающие отсутствие признаков строительства, помогут укрепить вашу позицию.

Заключение кадастрового инженера, Полученное заключение будет весомым доказательством того, что участок, указанный в старых документах истца, не соответствует вашему текущему участку. Обязательно включите это заключение в пакет документов к апелляции.

Запросы в архив... результаты запросов помогут установить, кто именно получил акт бессрочного пользования землей. Это важно для подтверждения юридической силы акта и принадлежности участка истцу.

Заявление в полицию.. Это действие показывает серьезность ситуации и ваше намерение защитить свои права. Однако убедитесь, что подача заявления в полицию обоснованно связана с нарушением ваших имущественных интересов.

Елена ваша стратегия должна включать следующие шаги:

Тщательно подготовьте документы, подчеркивая вышеупомянутые моменты.

Обратитесь к опытному адвокату или юристу, специализирующемуся на земельных спорах, для подготовки качественной апелляционной жалобы.

Обеспечьте сбор дополнительных доказательств, таких как заключения экспертов, кадастровых инженеров и архивные данные.

Надеюсь, эта информация поможет вам успешно подготовиться к апелляционному производству. Желаю удачи в вашем деле!

Нужно смотреть документы, оспаривать решение суда, возможна повторная экспертиза на стадии апелляции. Можете в личку к юристу обратиться ст. 779 ГК РФ.

Если у нее документы для бессрочного пользования землей, то суд она выиграет.

Вам надо доказывать то, что ваш участок не ей принадлежит, поскольку нельзя точно определить местонахождение ее участка.

По поводу ошибки в фамилии - аргумент слабый, но пусть останется.

ГК РФ Статья 269. Владение и пользование землей на праве постоянного (бессрочного) пользования

1. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

хочу напомнить, что доказательства предоставляются в первую инстанцию. поэтому обращение сейчас к кадастровому инженеру поздновато.

нужно обратится до вынесения решения а кадастровый инженер задержал работу.

то же и про архив.

разночтение в одной букве фамилии не принципиально

договор застройки следовало проверить на дату его изготовления как минимум.

По космическим снимкам - важно когда они сделаны. если сейчас- то фундамент могли снести.

то что не пользовался участком 30 лет не в его пользу, но прав на землю как ч понимаю его не лишили.

эксперты ничего не установили. в этом случае решение выносится на основании иных доказательств Главное доказательство - постановление о выделении земельных участков.

в полицию - бессмысленно у вас спор хозяйствующих субъектов.

Право собственности на земельный участок возникает на основании государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) (ст. 131, 132 Гражданского кодекса РФ, Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Если суд отменил ваши права на участок и здания, то решение суда подлежит исполнению, однако вы вправе обжаловать его в установленном порядке.

Ошибка в фамилии истца в старых документах может свидетельствовать о наличии процессуальных и фактических оснований для оспаривания решения суда, если она влияет на установление фактических обстоятельств дела и права собственности (ст. 167, 168 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Для определения точного местоположения спорного участка и установления фактических границ земельного участка необходимо проведение кадастровой экспертизы (ст. 79 Гражданского процессуального кодекса РФ). Заключение кадастрового инженера, подтверждающее, что участок истца не совпадает с вашим, является важным доказательством в суде.

В случае отсутствия у истца акта бессрочного пользования или его неправильного оформления, а также при отсутствии фактического пользования участком в течение длительного времени, вы можете ссылаться на положения ст. 234 Гражданского кодекса РФ о приобретательной давности, если пользуетесь участком открыто, непрерывно и добросовестно в течение 15 лет.

Отсутствие доказательств существования фундамента и свидетелей, подтверждающих права истца на строения, снижает вероятность удовлетворения его требований.

Если суд вынес решение в вашу пользу, но оно было отменено, вы вправе подать апелляционную или кассационную жалобу с учетом новых доказательств, в том числе заключения кадастрового инженера и результатов экспертизы.

Заявление в полицию о возможных нарушениях (например, подлог документов) является правомерным, если имеются основания полагать, что были совершены преступления, связанные с подделкой документов или мошенничеством (ст. 159, 327 Уголовного кодекса РФ).

Здравствуйте Елена !

В данном случае, желательно бы ознакомиться со всеми документами для дачи правовой оценки.

Но все же следует предварительно Вам необходимо направить заявление в МВД о проведении доследственной проверки (ст.144-145 УПК РФ) по данному факту и возбуждении уголовного дела.

Тем более любое лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование в силу ст.269 ГК РФ.

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здравствуйте Елена!

На мой взгляд, все это очень похоже на хорошо спланированное мошенничество

Для того, чтобы опровергнуть доводы этой дамы (а скорее всего ее родственников в качестве представителей) надо находить противоречия

Первое

Для того, чтобы получить Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей (так правильно), утвержденный недействующим уже Постановлением Совмина РСФСР от 17.09.1991 N 493 "Об утверждении форм Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей" , в 1991 году требовалось решение о его выдаче в соответствии с Инструкцией о порядке выдачи (замены) государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, утвержденной Роскомземом 09.03.92 normativ.kontur.ru

Основные условия получения Акта прописаны в п.2.6 Раздела II. Порядок составления государственных актов

После установления и закрепления границ земельного участка на местности или когда границы и размеры землевладения (землепользования) установлены ранее и не являются спорными, комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам вносятся в местную администрацию предложения для принятия решения о выдаче на эти участки государственных актов соответствующей формы.

2.6. В решении о выдаче государственного акта указывается:

наименование или фамилия, имя, отчество собственника, владельца, пользователя земли и его местонахождение или адрес;

основание для выдачи государственного акта (номер и дата решения Совета народных депутатов или местной администрации о предоставлении земельного участка);

общая площадь предоставленных земель, в том числе по угодьям;

цель предоставления земель;

правовое положение земельного участка (собственность, владение, пользование);

особые условия использования земель на предоставленном участке.

В Разделе III. Порядок выдачи (замены) государственных актов

п.3.1. Государственные акты на право собственности на землю, владения, пользования землей выдаются руководителям предприятий, организаций, учреждений, гражданам, уполномоченным представителям коллективов граждан председателем районного (городского) комитета по земельной реформе и земельным ресурсам или его заместителем, а в населенных пунктах - главой или его заместителем сельской, поселковой, городской администрации.

Лицо, которому выдается государственный акт, расписывается в его получении в Книге записей государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования и на третьей странице второго экземпляра государственного акта, который остается в районном (городском) комитете по земельной реформе и земельным ресурсам или сельской, поселковой, городской администрации.

3.2. Книга записей государственных актов установленного образца (приложение 2) ведется районным (городским) комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам, а в населенных пунктах - сельской, поселковой, городской администрацией. Книга прошнуровывается, свидетельствуется подписью председателя районного (городского) комитета по земельной реформе и земельным ресурсам или главой сельской, поселковой, городской администрации и скрепляется гербовой печатью.

3.3. В Книгу записей государственных актов при регистрации вносится номер государственного акта, выдаваемого собственнику земли, владельцу, землепользователю. В каждом административном районе, городе областного подчинения, сельском, поселковом, городском Советах народных депутатов устанавливается своя их нумерация. Номера государственных актов присваиваются в порядке очередности записей в книге. С целью установления различий между органами, производящими регистрацию, рекомендуется дополнительно к порядковому номеру давать шифр области (республики, края, автономного образования), города областного подчинения и административного района, сельского (поселкового) Совета народных депутатов.

Для чего даю такие подробности?

Для того, чтобы Вы запросив сведения из Архива могли точно установить был ли соблюден порядок выдачи Акта, а также соответствие данных в Книге записей представленным истцом документам

По своему опыту скажу, что в те годы такие Акты выписывались руководителями предприятий без согласования с местной администрацией зачастую на коррупционной основе

Второе

То, что участок, указанный в старых документах истца не садится в том месте, где сейчас физически находится наш обремененный участок подтверждает как раз то, что при выдаче Акта землеустроительные процедуры не проводились. От слова совсем

При этом, упирать на то, что есть договор застройки, но заключен на другого человека, мужчину не следует, так как наличие такого договора не является условием выдачи ГосАкта и с Вашим вопросом не сопрягается. Это отдельное обстоятельство, не влияющее на подтверждение Вашего права на земельный участок

Третье

Наш юрист предоставил космические снимки, где не возможно понять, что изображено. Фундамент не визуализируется.

То, что фундамент по прошествии 30 с лишним лет не визуализируется объяснимо тем, что он за эти годы покрылся слоем земли и растительностью. Этот довод также не играет никакой роли в доказывании Вашего права

Четвертое

Подадим заявление в полицию, что мы пострадали

Хотя это и гражданско-правовой спор, но направить заявление в полицию с указанием на то, что в действиях гражданки усматриваются признаки преступления квалифицируемого по ст.159 Мошенничество УК РФ Вы можете. Должна быть проведена проверка, которая подтвердит или опровергнет Ваши предположения

Полиция тут не при чем., обращаться туда - попусту потратить время. Почему истец "сидел 30 лет" знает только сам истец. Почему не пользовался участком - тоже только ему известно.

Потенциально у собственника (если речь о собственности) могли и изъять землю по основаниям из ст. 284 ГК РФ (если, например, земля предназначалась для жилищного строительства), но очевидно, что ничего такого сделано не было.

Если же Вас все-таки интересует - что делать сейчас, то ответ один - доказывать свою правоту, опираясь на все возможные обстоятельства, в число которых входит и несоответствие ФИО получателя участка. Возможно, что стоит сослаться на добросовестность приобретателя и ст. 302 ГК РФ.

Понятно, что в данной ситуации земельный участок выбыл из владения помимо воли владельца, т.е. на первый взгляд эта статья неприменима.

Но судебная практика уже знает случаи, когда собственнику вменяли в обязанность отслеживать судьбу своей собственности самостоятельно. Например, в Постановлении Конституционного Суда РФ от 13.07.2021 N 35-П установлено, что :

от добросовестного участника гражданского оборота, который возмездно приобрел жилое помещение у третьего лица, полагаясь на данные Единого государственного реестра недвижимости, и в установленном законом порядке зарегистрировал возникшее у него право собственности, это жилое помещение не может быть истребовано по иску бывшего супруга - участника общей совместной собственности, который не предпринял в соответствии с требованиями разумности и осмотрительности своевременных мер по контролю над общим имуществом супругов и надлежащему оформлению своего права собственности на это имущество и по требованию которого ранее сделка по распоряжению жилым помещением признана недействительной как совершенная другим бывшим супругом без его согласия.

Тут логика примерно та же. Если человек считал себя владельцем земельного участка - он должен был проявлять осмотрительность и надлежащим образом оформить свои права. Не сделал - значит добросовестный приобретатель не отвечает за ошибки такого владельца. И в таком случае у добросовестного приобретателя нельзя требовать имущество.

Ну а в целом, для нормального формирования правовой позиции Вам стоит нанять грамотного юриста, потому что в рамках ответа на вопрос получить серьезную консультацию вряд ли сможете.

Продавец получил земельный участок законным путем — постановление администрации Надеждинского района, регистрация собственности в Росреестре. Эти факты подтверждают правомерность сделки купли-продажи между вами и продавцом.

Ст. 219 ГК РФ — возникновение права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Вы не получили уведомления о первом заседании, вследствие чего оно состоялось без вашего участия. Это является нарушением принципа состязательности сторон.

Ст. 12 ГПК РФ — принцип равноправия и состязательности сторон.

Истец представил акт бессрочного пользования земли от 1991–1992 годов, но в нем допущена ошибка в написании фамилии («Калягина», тогда как паспортные данные указывают на фамилию «Колягина»). Более того, местоположение участка в акте не определено однозначно.

Ст. 21 Земельного кодекса РФ — предоставление земельных участков гражданам осуществляется на основании решения уполномоченного органа власти.

Экспертиза показала невозможность однозначного определения расположения участка истца. Ваш кадастровый инженер подтвердил отсутствие привязки старого документа к вашему нынешнему участку.

Отсутствие доказательств использования земельного участка истцом в течение 30 лет свидетельствует о фактическом отсутствии интереса к этому имуществу. Экспертизы и другие материалы дела подтверждают, что фактически никаких построек на участке ранее не существовало.

Ст. 234 ГК РФ — приобретательная давность применяется, если лицо открыто владеет имуществом длительное время, причем владение должно быть добросовестным и непрерывным.

-Необходимо подготовить аргументированную жалобу, основываясь на вышеуказанных фактах и нормах закона. Особое внимание уделите процессуальным нарушениям и ошибкам в актах.

Статья ГПК РФ: Статья 322 — содержание апелляционной жалобы.

-Подайте официальные запросы в государственные органы и архивы для подтверждения отсутствия актов бессрочного пользования на имя «Колягиной».

-Получите официальное заключение специалиста, подтверждающее несоответствие описания участка в старом документе фактическим границам вашего участка.

- Подготовьте заявление о нарушении ваших прав и возможном мошенничестве, если выявятся несоответствия или подделка документов.

Отсутствие уведомления о первом заседании (начало 2024 г.) нарушает право на защиту (п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ). Укажите, что это лишило вас возможности представить доказательства на раннем этапе.

Суд первой инстанции не принял во внимание ответ администрации об отсутствии данных о местоположении участка истца, а также заключение экспертизы, которая не смогла идентифицировать участок.

Сомнения в правоустанавливающих документах истца:

Различие в фамилиях («Колягина» в паспорте против «Калягиной» в документах 1991–1992 гг.) ставит под сомнение законность акта бессрочного пользования. Требуйте проведения почерковедческой экспертизы и проверки подлинности документов.

Договор застройки, оформленный на третье лицо (мужчину), не подтверждает права истца на участок. Подчеркните, что истец не предоставил доказательств перехода этих прав.

Отсутствие доказательств использования участка:

Истец не пользовался участком более 30 лет, что может свидетельствовать о пропуске срока исковой давности (ст. 196 ГК РФ). Заявите о применении этого срока.

Космические снимки и отсутствие визуализации фундамента опровергают утверждения истца о наличии построек. Приложите заключение кадастрового инженера о несоответствии координат участка истца вашим

В полицию нет смысла обращаться

Полиция здесь откажет в возбуждении дела, у Вас гражданско-правовой вопрос.

Такие дела решаются только через суд.

В данном случае Вы добросовестный покупатель.

Но, если суд первой инстанции проигран, это о многом говорит.

Значит не предоставили доказательства в полном объёме.

Апелляция подается в течение месяца с момента вынесения судебного решения.

У вас есть юрист, вот и пусть работает.

Не зная материалы дела, нет смысла гадать.

Ваш юрист должен подготовить защиту при подаче апелляционной жалобы.

- см. ст. 35, 320 ГПК РФ, ст. 141, 144 УПК РФ

Уважаемая Елена, здравствуйте!

-------

Обращение в полицию по данному вопросу нецелесообразно, поскольку спор носит исключительно гражданско-правовой характер и подлежит разрешению в судебном порядке. Органы внутренних дел не уполномочены рассматривать споры о правах на недвижимое имущество, а также не вправе давать оценку действиям сторон, если отсутствуют признаки состава преступления, предусмотренного Уголовным кодексом РФ. Согласно ст. 3 ГПК РФ, защиту нарушенных или оспариваемых гражданских прав осуществляет суд.

--------

Причины, по которым истец не реализовывал свои права на земельный участок в течение длительного времени, а также не пользовался им, могут быть различными и известны только самому истцу. Законодательство не содержит ограничений по сроку обращения в суд с иском о признании права, если не истек срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ). Однако длительное неиспользование участка может быть основанием для его изъятия по правилам ст. 284 ГК РФ, если участок предоставлялся для индивидуального жилищного строительства и не использовался по назначению. В данном случае, суд не установил факта изъятия участка у истца.

--------

В Вашей ситуации целесообразно ссылаться на положения ст. 302 ГК РФ о защите прав добросовестного приобретателя, если Вы приобрели участок у лица, указанного в ЕГРН как собственник, и не знали о наличии притязаний со стороны третьих лиц. Доказательства добросовестности приобретения и отсутствие сведений о спорности участка могут быть использованы в апелляционной инстанции.

С уважением, Д.А.Разина

Обращение в СК полицию это Ваше право, но это гражданский спор, скорее всего будет отказ в возбуждении уголовного дела в соответствии со ст.148 УПК РФ.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона доказывает те обстоятельства, на которые ссылается как на обоснование своих требований или возражений.

судья вынес решение в пользу истца, представлено доказательство Акт бессрочного пользования.

Можно обжаловать решение суда. Представить новые доказательства, просить приобщить к делу, обосновать невозможность их представления в суде первой инстанции. Подставить под сомнение представленные истцом доказательства.

Просите отменить решение суда первой инстанции (ст.328 ГПК РФ).

В соответствии со ст.327.1 ГПК РФ

Суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства. Дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными. О принятии новых доказательств суд апелляционной инстанции выносит определение.

Важный факт — расхождение в фамилиях (Колягина / Калягина) в документах, в том числе в акте бессрочного пользования. Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ), суд должен учитывать все доказательства и выяснять обстоятельства дела. Если в документах истца есть ошибки в ключевых данных, это ставит под сомнение достоверность и легитимность его требований. Запросы в архив — правильное направление, чтобы получить официальные подтверждения по фактам выдачи актов и прав на землю.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, стороны должны быть надлежащим образом уведомлены о судебных заседаниях. Если вы не получили уведомление и не могли участвовать в первом заседании, это основание для пересмотра решения (ст. 330 ГПК РФ — восстановление срока на обжалование). В апелляции нужно указать, что ваше право на участие в процессе было нарушено.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), право собственности может быть утрачено, если собственник не использует имущество без уважительных причин. Также можно ссылаться на ст. 196 ГК РФ — срок исковой давности 3 года для защиты права собственности, который начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении права. Если истец долгое время не проявлял права, а теперь предъявляет требования, это может быть основанием для отказа.

Согласно ст. 79 ГПК РФ, экспертиза является одним из видов доказательств, и выводы эксперта должны быть учтены судом.

Договор застройки на другого человека, строительство не велось. По ст. 549 ГК РФ, договор застройки обязывает застройщика построить объект в срок, иначе заказчик имеет право расторгнуть договор. Этот факт можно использовать, чтобы поставить под сомнение права истца на участок.

Если вы считаете, что ваши права нарушены незаконно (например, мошенничество или подлог документов), можно подать заявление в полицию.

В зависимости от обстоятельств, это может квалифицироваться по статьям УК РФ:

- ст. 159 УК РФ — мошенничество

- ст. 327 УК РФ — подделка документов

Однако заявление в полицию должно сопровождаться доказательствами, чтобы не было обвинений в ложном доносе (ст. 306 УК РФ).

С уважением.