Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Вопрос дня Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право Иски История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Пенсии Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги ЧП Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Имеет ли право собственник в 3 комнатной коммунальной квартире сдавать комноту без согласия хотя бы 1 соседа?

01.06.2025, 06:47

• г. Екатеринбург

Здравствуйте, я живу в 3 комнатной коммунальной квартире, являюсь собственником одной из комнат совместно со своей матерью по 1/2 В комнате у каждого). У нас именно коммунальная квартира, а не долевая квартира то есть у каждого в собственности саня комната и общий только МОП (кухня, коридор, ванная, туалет). Так вот собственник одной из комнат в коммунальной квартире желает сдать свою комнату, я и моя мать против, так как опыт уже был и ничего хорошего из этого не вышло была грязь, ругань, посторонние лица, угрозы, воровство и порча общего имущества, постоянно мы обращались в полицию с заявлениями аудио и видео доказательствами. Слава богу, вопрос был решён. В данный момент она сама лично не проживает (как и сосед) уже больше года, и больше года её комната как и комната соседа стоит на продаже через риелторское агентство. Вопрос имею ли я права в случае заключения договора аренды каким либо мторонним лицом не яаляющимся собственником одной из клмнат через риаелторское агентство не впускать арендующих лиц? Или это будет самоуправство? Подскажите пожалуйста...

Читать ответы (10)

Коммунальная квартира
Собственник комнаты
Собственники комнат в коммунальной квартире

Ответы на вопрос (10):

Автор вопроса

Мируэм

01.06.2025, 06:51,

г. Екатеринбург

Потому что сдавать и эксплуатировать будут не только комнату, но и МОП, а это долевая часть квартиры, у меня там 5 квадратных метров в свидетельстве о собсвенности.

Её собственность сдавать без предоставления долевой не получится даже потому, что коридор общий арендаторы будут проходить что бы в комнату попасть.

Спросить

Ответ отключен модератором

Автор вопроса

Мируэм

01.06.2025, 07:57,

г. Екатеринбург

А как же 247 и 246 ГК РФ?

Долевую часть квартиры, не имеют же право сдавать.

Спросить

Юрист

Каравайцева Е.А. 4.6

01.06.2025, 07:18,

г. Москва

Это не самоуправство, а самозащита своего законного права собственности (ст 14 ГК РФ).

Спросить

Юрист

Абаева М.Н. PRO 4.8

01.06.2025, 07:48,

г. Владикавказ

Вы полное право имеете не выпускать арендаторов , если против сдачи в найм комнаты соседа ( 3 собственника комнаты) , иным лицам , так как вне зависимости от того , что комнаты разные, у вас есть МОП ( кухня, коридор, ванная, туалет), а это долевая собственность

Согласно ст.247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Если порядок пользования МОП не определен , не задокументирован , то следовательно отсутствует соглашение

Спросить

Автор вопроса

Мируэм

01.06.2025, 08:01,

г. Екатеринбург

А юрист выше ссылается на статью 209 гк рф и 30 ЖК РФ мол можно сдавать. Дак я читал решения судов по этому вопросу (верховный суд) суд тоже встал в полицию, что без согласия сдавать комнату нельзя.

Спросить

Юрист

Абаева М.Н. PRO 4.8

01.06.2025, 08:09,

г. Владикавказ

Ответ юриста который ссылается на ст.209 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ, неверный

Вопрос не понял

Спросить

Пользователь

Серый 4.4

01.06.2025, 08:30,

г. Пермь

Без вашего согласия ни собственник, ни риэлтор действующий по доверенности от собственника не вправе сдавать свои комнаты в поднайм.

Спросить

Автор вопроса

Мируэм

01.06.2025, 08:36,

г. Екатеринбург

Не у нас у всех собственность, и у всех нас в собственности комнаты каждому своя, общий только моп, то есть долевая часть квартиры только, каридор, ванная, туалет, кухня я против сдачи их без нашего согласия, пусть её арендаторы садят в комнате (её собсвенности) и вылазят на улицу через её окно, что бы их в МОП не было от слова совсем, но поскольку это не возможно, то я против сдачи вприципе.

То есть я прав в этой связи?

Спросить