Совместная собственность

Добрый день!

Варианты:

1. Выкупить долю второго собственника добровольно либо через суд признать его долю малозначительной и также выкупить.

2. продать свои 3/4 доли третьему лицу с соблюдением правила преимущественного права покупки (нотариальная сделка)

3. договариваться.

Не забывайте оставлять отзывы.

Продавайте свою долю отдельно. Другого варианта нет.

Евгения, если не получается договариваться, то выкупить долю второго собственника или продать свою долю третьему лицу с соблюдением правила преимущественного права покупки (ст. 250 ГК РФ)

Здравствуйте. Без второго сособственника, Вы сможете продать только свою долю, соблюдая требования ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки. Необходимо будет направить ему письменное уведомление о продаже своей доли, а если по истечении месяца не согласится или не ответит, можно будет продавать. Либо, в судебном порядке попытаться выкупить его долю (ст. 252 ГК РФ), а затем продать квартиру целиком.

Можете продать свою долю.

Статья 250 ГК РФ и продавайте свою долю, но дисконт будет приличный.

Вы вправе подать в суд иск о признании доли 1/4 незначительной и суд может удовлетворить иск, обязав истца компенсировать ответчику рыночную стоимость этой доли, выплатив деньги. После этого вы станете собственником всей квартиры.

Суд рассматривает иск около 2 месяцев, решение вступает в силу через 1 месяц, если не будет обжаловано.

Вы вправе направить в установленном порядке владельцу 1/4 доли письмо о выкупе вашей доли 3/4, указав ее цену, и если он даст письменный отказ сразу, то вы будете вправе искать покупателя и продать вашу долю любым лицам.

Если сособственник в течение одного месяца после получения письма не даст ответ, то вы будете вправе продать свою долю любому лицу.

Если, условно, ваша квартира стоит 4 млн.руб., то покупатели 3/4 доли часто предлагают купить ее не за 3 млн.руб, а за значительно меньшую сумму, и аналогично за 1/4 доли будут предлагать не 1 млн.руб., а меньше денег.

Можете сами или с помощью адвоката (юриста) искать покупателей квартиры, составить проект договора купли-продажи, искать владельца 1/4 доли и пытаться убедить его в выгодности для обоиъ продать всю квартиру целиком одним договором.

Сейчас никто не заставит владельца 1/4 доли срочно подписать договор и продать квартиру даже если он устно обещал вам продать долю и квартиру.