Наш частный благоустроенный дом попал в списки под снос

Требуйте квартиру новой планировки, потому что внутри города участки с жилым строением редкость. Сходите в мэрию сами в рабочий день, запишитесь на приём к заместителю мэра, документы, ваши заявления передадут в соответствующий отдел.

Надо смотреть основания сноса, а так выплатят рыночную стоимость

Вы имеете право на выплату рыночной стоимости жилья и участка.

Вам положена денежная компенсация рыночной стоимости дома и зем. участка или новое жилье по площади, если договоритесь с администрацией города.

Согласно Гражданскому кодексу РФ и Земельному кодексу РФ, собственник имеет следующие права при изъятии недвижимости для государственных нужд:

Компенсация стоимости имущества:

Вам должна быть выплачена компенсация, равная рыночной стоимости вашей недвижимости. Оценка проводится независимыми экспертами.

Возмещение убытков:

Помимо компенсации за недвижимость, вам полагается возмещение всех связанных с этим процессом расходов, включая затраты на переезд, юридические услуги и упущенную выгоду.

Предоставление равноценного жилья:

В некоторых случаях возможно предоставление другого жилья взамен утраченного, если оно равноценно вашему по площади и условиям проживания.

Право выбора формы возмещения:

Вы имеете право выбрать между денежной компенсацией и предоставлением аналогичного жилья.

Здравствуйте, если ген план застройки города, части вашего расположения утвержден, то шансов отбить дом и земельный участок у вас практически нет, но вы можете требовать по максимум компенсации за все: дом, земельный участок и т.д., что у вас есть в данном месте. И не по кадастровой стоимости, что будет пытаться сделать администрация, а по рыночной и самой дорогой. Если договориться у вас не получится, - то суд не избежен. И пока не будет договоренности, либо решения суда, нечего сносить и строить не будут. Готовьтесь в тяжелой борьбе за свои права, но шансы у вас хорошие, так как судебная практика по такого рода делам есть и она большая и зачастую в вашу пользу.

Наталья, Добрый день!

Сочувствую Вам! Однако, мои коллеги правы, отчасти.

То, что Вы попали под снос и изъятие участка - это не оспоришь.

Но вот, что возмещение должно быть Вам выплачено - это факт. Но возмещение не по кадастровой стоимости, как они попытаются сделать, ссылаясь на факт стоимости, указанный в Вашей выписке из ЕГРН. А возмещение по правде - по коммерческой стоимости.

Вот за это придётся побиться. Поучите документ с указанной суммой возмещения, если не согласитесь - обращайтесь в суд.

Если хотите, скиньте в личном сообщении точны адрес дома и участка. У меня есть доступ к базе ЕГРН. Я закажу выписку из ЕГРН и мы увидим кадастровую стоимость на сегодня. Выписку, как прибудет ко мне через 15-20 минут, я перекину Вам в ответном сообщении.

Проверьте, соответствует ли ваш дом требованиям градостроительных и строительных норм, а также разрешенному использованию земельного участка (ст. 222 ГК РФ). Поскольку у вас есть разрешение на строительство и право собственности, дом не является самовольной постройкой, что снижает риск законного сноса без компенсации.

Изменения в генеральном плане и планы комплексного развития территории (ст. 30 ГрК РФ, гл. VII.1 ЗК РФ) не дают администрации права немедленно сносить дома и изымать участки. Процедура изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд требует официального решения, уведомления собственника и выплаты компенсации (ст. 56.12 ЗК РФ).

Вы можете оспорить решение о сносе в суде, если оно нарушает ваши права, особенно если дом построен законно и соответствует требованиям (ст. 222 ГК РФ, ст. 15 ЖК РФ).

Права в случае сноса и изъятия:

При изъятии земельного участка и расположенного на нем дома для государственных или муниципальных нужд вам обязаны выплатить компенсацию, которая определяется на основании оценочной стоимости недвижимости на момент изъятия (ст. 32 ЖК РФ, ст. 56.12 ЗК РФ). Компенсация не обязательно будет равна вашим затратам на строительство, но должна отражать рыночную стоимость.

В случае несогласия с размером компенсации вы вправе обратиться в суд для ее пересмотра.

Если дом признан аварийным и подлежащим сносу, возможна процедура признания аварийности и предоставления компенсации или иного жилого помещения (ст. 32 ЖК РФ), однако для частных домов законодательство и практика менее однозначны.

Рекомендации:

Обратитесь в местные органы самоуправления для получения официальной информации о планах застройки и основаниях для сноса.

Проверьте документы на дом и участок, соответствие разрешений и норм.

При угрозе сноса проконсультируйтесь с юристом для подготовки правовой позиции и возможного судебного обжалования.

В случае изъятия имущества требуйте официального уведомления и справедливой компенсации в соответствии с законодательством.

Таким образом, снос вашего дома не может быть произведен без законных оснований и соблюдения процедуры изъятия с выплатой компенсации. При наличии разрешения на строительство и законного права собственности вы имеете основания для защиты своих прав в административном и судебном порядке.

Вы имеете право на выплату рыночной стоимости жилья и участка

Снос можно оспорить только в случае нарушений.

Требовать можете рыночную стоимость недвижимости.

До того как что-либо предпринимать, получите от местной администрации (городской думы, комитета по градостроительству) копию нормативного акта или решения, из-за которого ваш дом и участок попали в зону сноса (проект планировки территории, решение Совета депутатов, градостроительный регламент и пр.). Посмотрите, входит ли ваш адрес в границы реестра расселения или в границы проекта комплексного развития территории .

Проверьте процедуру включения в зону сноса. По закону любую корректировку генерального плана, схемы территориального планирования или утверждение проекта планировки территории нужно согласовывать с населением (общественные слушания) и публиковать официально (газета, сайт администрации). Если такого не было – решение незаконно. Обжалуйте решение в административном порядке и в суде. В административном порядке: направьте в орган, принявший решение, мотивированное обращение-протест с требованием исключить ваш адрес из проекта.В суде: подайте административный иск о признании недействующим оспариваемого решения. Если всё же будет официальная процедура изъятия под государственные (муниципальные) нужды

Закон требует: вынесения отдельного решения (постановление) о принудительном изъятии; проведения оценки рыночной стоимости участка и здания независимым оценщиком; предварительной выплаты компенсации (ст. Об изъятии). Ваши права при сносе/изъятии: возмещение полной рыночной стоимости земельного участка и постройки; возмещение денежной компенсации за прекращение права. Компенсацию фактических расходов на переезд и утилизацию строений; по вашему выбору – получение равноценного жилья в натуре (квартиры в новостройке) или деньги; проценты за пользование вашими деньгами с момента, когда должна была быть выплачена компенсация, до фактического расчёта. Запросите у администрации все решения/проекты сноса и материалы слушаний. Обратитесь к юристу по земельно-имущественным спорам – для подготовки иска в суд. Параллельно ведите переговоры с девелопером (выкуп/долевое участие). Если изъятие всё же одобрят, требуйте: независимую оценку (на ваш выбор – свой оценщик за счёт муниципалитета), полную компенсацию по результатам оценки,выплату всех переездных и сопутствующих расходов. У вас есть все законные основания – сначала оспорить в судах и в АПУ (административном порядке) решение о сносе, а если муниципалитет пойдет по процедуре изъятия – добиваться полного возмещения рыночной стоимости и всех сопутствующих расходов.

Здравствуйте!

В данном случае, это неправомерно.

Необходимо незамедлительно направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1).

Всего доброго Вам!

Требуйте рыночной стоимости или равнозначной площади.