Затопили соседей: как избежать повторных требований?

Можете указать, что всё оплачено, претензий нет.

С уважением.

Здравствуйте, Анна Сергеевна!

Для избежания дальнейших претензий Вам следует составить соглашение о возмещении ущерба и детально там все прописать.

При оплате причиненного ущерба Вы можете потребовать от соседей расписку о том, что ущерб, причиненный заливом им возмещен полностью и более они по данному случаю претензий не имеют. Хотя и это не убережет от возможных дальнейших требований, если будут отдаленные последствия залива, которые при возмещении ущерба были не очевидны. В таком случае предлагайте соседям обратиться в суд и представить доказательства, что какие-то повреждения в их квартире связаны именно с заливом.

Сейчас они напишут, что претензий нет, а через месяц претензии появятся, и они будут правы, исходя из буквального толкования ч. 3 ст. 22 ГК. Пусть они лучше напишут в расписке, что возмещение вреда включает в себя и стоимость работ по устранению последствий затопления в виде сырости, грибка, частичного отслоения штукатурки и краски.

Здравствуйте. Указать в акте ,конечно можете,но если соседи захотят потом взыскать,то проведут экспертизу,скажут,что не видели ,то залило так глубоко и т.д.Если же все-таки будете передавать деньги,укажите в расписке,что деньги получены именно как компенсация за причиненный ущерб ,полученный в результате залива,и потерпевшее лицо претензий как на момент расчета так и в будущем к вам не имеет.Полученная от вас сумма полностью компенсирует все убытки в полном объеме.

Здравствуйте, соглашение составляйте, а не акт, или еще какую либо бумажку, которая не будет иметь юридической сила. Соглашение о возмещении ущерба залитием квартиры.

Можете в акте указать, что перечень ущерба окончательный и помимо суммы возмещения потерпевший не может требовать дополнительной компенсации.

Нет, вы не можете заранее ограничить возможные требования соседей указанием в акте, что сумма возмещаемого ущерба является окончательной. Законодательство не допускает ограничение ответственности виновника таким способом

Здравствуйте! Оформляйте юридически грамотную расписку

Можете указать, разумеется. "Последствия залива квартиры оценены в полном объёме и включают все все необходимые и достаточные работы на устранение последствий залива, в том числе те, которые могут возникнуть в будущем".

Если управляющая компания отказывается составлять акт, можно попросить соседей стать членами комиссии, оформить акт самостоятельно и заверить его подписями участников. Для этого нужно отправить на адрес УК телеграмму с уведомлением о заливе и датой происшествия. Одну копию телеграммы следует направить в жилищную инспекцию вместе с жалобой на незаконные действия УК, вторую — сохранить на случай обращения в суд

Поскольку управляющая компания не составила акт, вы вправе самостоятельно организовать комиссионный осмотр квартиры соседей с участием:

вас (или вашего представителя),

соседей (или их представителя),

двух незаинтересованных лиц (например, соседей или представителей ТСЖ).

В акте необходимо подробно описать все повреждения, включая видимые дефекты и обстоятельства залива (п. 152 Правил предоставления коммунальных услуг, утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354).

Вы можете включить в акт формулировку, что составленный перечень ущерба является окончательным и что после выплаты согласованной суммы дополнительная компенсация не будет предъявляться. Однако такая оговорка не гарантирует невозможность последующих требований, поскольку окончательное решение о размере ущерба и компенсации может принимать суд (ст. 1064 ГК РФ).

Для минимизации рисков рекомендуем оформить с соседями письменное соглашение о полном и окончательном возмещении ущерба, где:

фиксируется сумма компенсации,

указывается, что стороны не имеют взаимных претензий по данному случаю,

прописывается порядок и сроки выплаты,

оговаривается ответственность за нарушение условий (ст. 421 ГК РФ).

Надлежащим доказательством залива и повреждений от него является только акт управляющей компании о заливе. В нём все подробно описывают с площадью, но стоимость ремонта не пишется. Стоимость ремонта опреляют при необходимости эксперты.

Однако акт управляющей компании о заливе и хоть какой-то расчёт стоимости ремонта (или экспертиза) нужны не Вам, а тем, кто хочет через суд взыскать ущерб.

Если соседи не хотят оформлять документы в управляющей компании, то можете ничего не платить. Или заплатить минимально просто так добровольно, но при этом потребовать расписку о ПОЛНОМ возмещении Вами всего вреда и об отсутствии у соседей претензий. Лучше обратиться к юристу (мне или любому другому в личные сообщения) за текстом расписки. Иначе с Вас получат деньги, потом всё же оформят акт в управляющей компании и через суд взыщут всё, возможно без учёта уплаченного

можнте

В Акте вы можете указать любые сведения на ваше усмотрение. Однако любые ухищрения не позволят вам избежать ответственности, если соседи привлекут грамотного юриста. Поэтому пишите правду