Продажа или выкуп доли в долевой квартире

рыночная цена квартиры делится пополам

Оценщики, если прям все правильно делать

Здравствуйте, Лена. Купля-продажа договор двусторонний, как всякий договор, предполагает согласование сторонами его условий, в т.ч. и цены. Проще говоря, стороны должны сами определить цену, за которую один продает, а второй покупает. Другие способы, к примеру, определение цены экспертом, значения не имеют, т.к. если хотя бы одна из сторон с ней не согласится, принудить ее к заключению договора будет не возможно.

Независимая оценка: привлечение профессионального оценщика, аккредитованного Росфинмониторингом.

Рыночный метод: изучение аналогичных предложений на рынке недвижимости.

Судебная экспертиза: назначение экспертизы судом в ходе разбирательства о принудительном выкупе доли.

Лена, делится пополам рыночная цена квартиры

Что значит "установить стоимость"? Стоимость определяется собственником. Хочешь - покупай. Не нравится цена - не покупай. Бывают ситуации, когда стоимость можно установить в судебном порядке, но это не ваш случай.

По соглашению сторон. Либо через суд с назначением судебной оценочной экспертизы

Продавец вправе назначить любую стоимость, которую сочтёт выгодной для себя...

Обычно оценивают по среднерыночной, но это не обязательное условие... Тут важно следить, чтобы на стороне он не предлагал меньше, чем называет вам...

Можно использовать кадастровую оценку или оценку независимую с целью установления рыночной стоимости недвижимости.

Второй собственник предлагает подать объявление с целью установить стоимость квартиры - т.е. за сколько максимально любое третье лицо потенциально согласится ее выкупить, такова и будет стоимость квартиры. При этом не соглашается принимать во внимание стоимость выставленных на продажу подобных квартир в том же районе. Приглашать оценщика также отказывается. Я хочу выкупить вторую долю в квартире

Оценщики, могут

Стоимость всей квартиры - это одно. А стоимость доли - это другое. То есть, намного выгоднее продать всю квартиру и разделить деньги соответственно долям. Для этого оба собственника изучают рынок недвижимости в городе, согласовывают стоимость и выставляют квартиру на продажу. В основном, продажи идут через Авито.

Если один собственник хочет выкупить долю у второго собственника, то он вступает в переговоры и спрашивает: готов ли потенциальный покупатель продать за сумму, которую предлагаете. Как правило, сумма будет названа намного больше. Если же собственник не захочет вообще продавать свою долю, то принудить его к этому невозможно. Тогда надо запускать процедуру продажи Вашей доли.