Если подписать договор об обязательстве продать долю мужу в квартире после выплаты ипотеки через 15 лет

Такой договор не будет иметь юридической силы. Нужно заключать брачный договор. Он должен быть удостоверен нотариусом.

Трудно сказать что будет через 15 лет.

Нотариус такой договор сказал заверять не будет

А муж настаивает, чтобы каким то документом закрепить это

Ипотека оформлена на меня до брака. Банк брачный договор не одобрил на выделение доли. Каким ещё образом можно закрепить намерение, что после выплаты ипотеки я обязана буду выделить долю мужу?

Даже договор займа предлагает заключить между нами😣

Нет, не будет. Обещание не имеет юридической силы.

Договор дарения доли в квартире с условием безвозмездной передачи в качестве дара доли в квартире в будущем, а именно после полной оплаты ипотеки по этой квартире (ст. 574 ГК РФ)

Здравствуйте,вы можете обратиться в суд о разделе имущества или к нотариусу

«Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 29.12.2017)

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

да

Договор об обязательстве продать долю мужу в квартире после выплаты ипотеки через 15 лет может иметь юридическую силу при условии правильного оформления и соблюдения требований законодательства.

Возможные варианты:

Договор уступки права требования или предварительный договор купли-продажи с условием исполнения обязательств по ипотеке

Такой договор можно оформить у нотариуса, где будет зафиксировано обязательство продать долю после полного погашения ипотеки. Однако до снятия обременения с квартиры (погашения ипотеки и снятия залога банка) переход права собственности ограничен, и регистрация перехода доли невозможна. В договоре следует четко прописать сроки, условия и порядок исполнения обязательств.

Договор с условием перехода права собственности после выплаты ипотеки

Можно заключить договор с отлагательным условием (например, переход права собственности после выплаты кредита). Такой договор будет иметь силу, но переход права собственности будет зарегистрирован только после исполнения условия (погашения ипотеки и снятия обременения).

Нотариальное удостоверение договора

Для сделок с долями в квартире, особенно при ипотечном обременении, рекомендуется нотариальное удостоверение договора (ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015). Это повысит юридическую защиту сторон и обеспечит исполнение обязательств.

Риски и гарантии

До полного погашения ипотеки и снятия обременения муж не сможет зарегистрировать переход доли, а значит, юридически не станет собственником.

Если договор не удостоверен нотариально, его исполнение может быть проблематичным в случае споров.

Возможна регистрация обременения в пользу банка, что ограничит распоряжение долей.

Для обеспечения исполнения обязательств можно предусмотреть меры ответственности или залог.

Резюме: договор об обязательстве продать долю мужу после выплаты ипотеки через 15 лет будет иметь юридическую силу при условии нотариального удостоверения, четкого указания условий перехода права собственности и учета ипотечного обременения. Регистрация перехода доли возможна только после полного погашения кредита и снятия залога.

можно оспорить решение через вышестоящий суд

Учитывая, что Вы уже не в первый раз спрашиваете здесь как поступить в Вашей ситуации и максимально просто (учитываю интересы мужа, который тоже, наверное, бегает к своим юристам и консультируется), у Вас видно 2 варианта:

1) оформите займ с периодическими платежами в виде его выдачи и с регистрацией залога на "интересное мужу имущество" (2-е обременение не запрещено законом). Риски - может попасть под признаки притворной сделки, плюсы - минимум расходов (по сравнению со следующим пунктом) и минимум потери во времени;

2) заранее договоритесь и инициируйте вопрос в судебном порядке о разделе "интересного" имущества даже в период брака (желательно, от имени того, на кого квартира не оформлена, насколько помню - от мужа), там наскоро 3 варианта сценария (не знаю о чем договоритесь):

а) мировое соглашение (где можно все будет прописать);

б) признание иска от "псевдоответчика" (зависит от формулировок "псевдоистца", мало ли, "хитрить" начнет);

в) вынесение решения (придется хотя бы для видимости что-то "несущественное" оспорить, а что-то "существенное" косвенно или напрямую признать). Из плюсов - судебный акт "круче" любого несудебного соглашения и очень проблематично его оспорить, из минусов - издержки сторон (пошлины, юристы, почта), потеря более значительного времени и возможные риски "адаптивной морали" участников;

3) есть еще один законный вариант (т.к. "прокачек" в судебной практике не видел - не смею сюда излагать, хотя перспективы реализации достаточно высокие).

P.S.: если рассматривать схожие синонимичные явления, то у Вас ситуация примерно как у супругов, желающих расторжения брака, но имеющих несовершеннолетнего ребенка (т.е. без суда никак, хотя обоюдно).

P.P.S.: зря дизлайк другому выше юристу поставили, который советовал решить вопрос в судебном порядке, даже в период брака (по сути тот же вариант 2 только без расшифровки сценариев). Не Вам же, кстати, недавно ставил "лайк" за "прохаванность" (когда супругом в вопросе притворились, ну, или мне так по формулировкам в нем показалось)???

Спасибо!

Будет иметь