И если да, то какие для этого нужны документы и на каком основании администрация может отказать в договоре соц найма?

698₽ VIP

Ответ отключен модератором

Здравствуйте уважаемая Елена !

В данном случае, в 2025 году процесс приватизации претерпел значительные изменения, которые затронули как процедурные аспекты, а поэтому для приватизации квартиры, ордер не требуется (Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации).

Таким образом, с юридической точки зрения, для приватизации бесплатного жилья потребуется предоставить либо ордер, либо договор соцнайма. Если ни одного из документов нет на руках, следует обратиться в местную администрацию с просьбой выдать архивную копию документа на квартиру.

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здравствуйте.

Пакет документов для приватизации квартиры может включать:

подписанное заявление на предоставление услуги приватизации;

согласие членов семьи, их представителей на подачу заявления, получение результата, обработку персональных данных, проверку предоставленной информации;

паспорт заявителя и всех членов семьи;

свидетельства о рождении детей;

договор социального найма на приватизируемую квартиру, включая дополнительное соглашение к нему;

ордер, выписку из распоряжения органа исполнительной власти, выписку из протокола заседания жилищной комиссии, если такие документы имеются;

выписку из домовой книги за период с 21.07.1991 до прибытия на данное место жительства;

документ, что заявитель не участвовал (или, наоборот, участвовал) в приватизации по прежнему месту жительства;

справку о периоде прохождения воинской службы для военнообязанных;

справку об освобождении из тюрьмы гражданина, участвующего в приватизации;

согласие на приватизацию жилья заявителя или отказ от приватизации.

Договор социального найма заключается с собственником помещения на основании положительного решения органа местного самоуправления.

архивная выписка из решения исполкома об обмене может подойти для приватизации квартиры, так как отсутствие ордера не является препятствием для осуществления прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Вместо ордера в настоящее время используются договоры социального найма, которые служат основанием для вселения в конкретную квартиру, принадлежащую муниципалитету.

Для приватизации бесплатного жилья также понадобятся, помимо бумаг на жилплощадь, заявление на проведение процедуры, паспорта нанимателей и свидетельства о рождении всех зарегистрированных детей до 14 лет, выписка из домовой книги или справка о прописанных жильцах, свежая выписка из базы данных ЕГРН.

Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1 (

Смотрите, вопрос по приватизации жилья следует решать через администрацию.

Ордер на квартиру уже не достаните.

Здесь, либо заключать договор соцнайма либо решать в судебном порядке.

Администрация может и отказать, в таком случае, с иском в суд в рамках приобретательной давности или в порядке установления юридического случая.

В суде необходимо доказать факт пользования и распоряжения квартирой.

Пакет документов для соцнайма:

Документы для заключения договора социального найма или внесения изменений в договор социального найма жилого помещения:

1) запрос о предоставлении муниципальной услуги;

2) выписка из домовой книги;

3) выписка из лицевого счета;

4) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (нанимателя) и членов его семьи;

5) копии свидетельства о рождении члена семьи, свидетельства о заключении брака (расторжении брака), свидетельства о перемене имени, выданные компетентными органами иностранного государства, и их нотариально удостоверенный перевод на русский язык;

6 копия документа, удостоверяющего личность представителя нанимателя (в случае обращения представителя от имени нанимателя);

7) доверенность на осуществление действий от имени заявителя, оформленная в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, или нотариально заверенная копия такой доверенности в случае, если от имени заявителя действует его представитель по доверенности;

8) копия решения суда, копия свидетельства о смерти (если таковые имеются).

Одновременно с копиями вышеперечисленных документов заявитель при личном обращении представляет их подлинники. Подлинники после сличения с копиями документов возвращаются заявителю.

- см. ст. 60 ЖК РФ, ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», ст. 234 ГК РФ, ст. 264 ГПК РФ

В соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, имеют право на приобретение этих помещений в собственность.

Ордер является основанием для заключения договора социального найма (ст. 63 Жилищного кодекса РФ).

В идеале, для приватизации нужен либо ордер на текущую квартиру, либо договор мены (если обмен оформлялся как мена), либо обменный ордер. Поскольку у вас этих документов нет, нужно попытаться их восстановить или получить альтернативные документы.

Попробуйте обратиться в архив администрации того района (города), где происходил обмен.

Если восстановить ордер или договор мены не удастся, вам необходимо заключить договор социального найма на текущую квартиру. Это ваш основной путь для получения права на приватизацию.

Вам необходимо обратиться в администрацию муниципального образования (обычно в отдел жилищной политики или департамент жилищного хозяйства) с заявлением о заключении договора социального найма.

Согласно ст. 83 Жилищного кодекса РФ, договор социального найма может быть расторгнут, а следовательно, и не заключен, по следующим основаниям:

- Неправомерное вселение в жилое помещение: Если администрация установит, что вселение в квартиру было незаконным (например, осуществлено без решения исполкома или с нарушением действующих норм). В вашем случае, наличие архивной выписки из решения исполкома должно исключить этот риск.

- Использование жилого помещения не по назначению: Если вы используете квартиру не для проживания.

С уважением.

Для приватизации квартиры, полученной в результате обмена и при отсутствии ордера на текущую квартиру, ордер не является обязательным документом. В настоящее время основным документом, подтверждающим право пользования жильём и необходимым для приватизации, является договор социального найма ст. 60 ЖК РФ.

Если у вас нет договора соцнайма, его нужно заключить с администрацией района, в котором находится квартира.

Поскольку у вас есть архивная выписка из решения исполкома об обмене, но это не договор обмена жилой площади, то для приватизации этого недостаточно. Ордер на первоначальную квартиру не заменяет договор соцнайма на текущую квартиру. В БТИ и управляющей компании (УК) договора соцнайма нет, поэтому для оформления дубликата или заключения нового договора соцнайма следует обратиться в местную администрацию с заявлением. Если администрация откажет, вы имеете право обратиться в суд

Решение исполкома об обмене, полученное из государственного архива, само по себе не является договором обмена жилыми помещениями и не заменяет его. Для приватизации необходим именно договор обмена или обменный ордер, подтверждающий переход права пользования на новую квартиру.

Если в БТИ и управляющей компании отсутствуют документы на квартиру (ордер, договор обмена), следует обратиться в органы местного самоуправления или жилищный отдел администрации, которые могли выдавать договоры социального найма или обменные ордера. При отсутствии оригиналов возможно получение дубликатов или справок на основании архивных данных.

В случае невозможности найти договор обмена или ордер, возможно оформление договора социального найма на текущую квартиру. Для этого потребуются:

заявление от нанимателя (вас),

документы, подтверждающие право пользования (например, архивная выписка из решения исполкома),

техническая документация на квартиру (если имеется),

согласие наймодателя (администрации).

Администрация может отказать в заключении договора социального найма, если отсутствуют основания для признания права пользования за заявителем, либо если квартира не относится к жилому фонду, предоставляемому по социальному найму, либо при наличии задолженностей или нарушений условий пользования.

После оформления договора социального найма или получения дубликата обменного ордера/договора обмена можно подавать документы на приватизацию. Для приватизации потребуются:

договор социального найма или ордер (договор обмена),

документы, удостоверяющие личность,

справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам,

выписка из домовой книги,

заявление о приватизации.

Право собственности возникает после государственной регистрации в Росреестре.

Таким образом, для успешной приватизации необходимо либо найти и предоставить договор обмена или обменный ордер, либо оформить договор социального найма на текущую квартиру. Рекомендуется обратиться в местную администрацию для уточнения наличия документов и порядка их получения.

Правовые нормы:

ст. 2 Федерального закона от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»;

ст. 69, 72 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ;

постановление Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета»;

положения о договоре социального найма жилого помещения, утвержденные местными нормативными актами.

Приватизация жилья возможна только при наличии документа, подтверждающего право пользования жильем — договора социального найма или другого аналогичного документа. Если изначально жилье было предоставлено вам по ордеру, но впоследствии произошел обмен, именно документально подтвержденная информация об обмене станет ключевым элементом подтверждения вашего права проживания в новой квартире.

Ордер — первоначальный документ, подтверждающий предоставление жилого помещения. У вас есть оригинал ордера на предыдущую квартиру.

Решение исполкома — официальный акт, утверждающий произведенный вами обмен жилплощадью. Это важный документ, поскольку подтверждает законность перехода права проживания из одного помещения в другое.

Договор обмена — если обмен официально фиксировался договором мены между гражданами или государственными органами, этот документ также важен.

Архивная справка — вы правильно сделали, получив архивную выписку из решения исполкома. Этот документ является официальным подтверждением состоявшегося обмена.

Ваша ситуация выглядит следующим образом:

- Первоначальная квартира была предоставлена по ордеру.

- Обмен состоялся законно и был утвержден решением исполкома.

- Вы имеете официальную справку из архива, подтверждающую обмен.

Поскольку обмен квартиры происходил давно, возможно, документация по договору обмена утрачена. Наличие справки из архива значительно упрощает ситуацию. Вам потребуется обратиться в местную администрацию для заключения договора социального найма на вашу нынешнюю квартиру.

Подайте заявление в жилищный отдел администрации города/района с просьбой заключить договор социального найма.

Приложите следующие документы:

- Оригинал ордера на прежнее помещение.

- Справка из архива о проведении обмена.

- Документы, подтверждающие личность всех членов семьи, проживающих совместно с вами.

- Выписка из домовой книги или единый жилищный документ (ЕЖД).

Администрация должна принять ваше заявление и рассмотреть возможность заключения договора социального найма исходя из имеющихся документов.

Уважаемая Елена, здравствуйте!

-------

Для приватизации квартиры, полученной в результате обмена в 1984 году, ключевым документом является договор социального найма (ЖК РФ). Поскольку ордер на текущую квартиру отсутствует, а имеется только архивная выписка из решения исполкома об обмене, этого недостаточно для приватизации. Выписка подтверждает факт обмена, но не заменяет договор соцнайма или ордер (ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда").

Действия ваши

1. Обратитесь в администрацию муниципального образования с заявлением о заключении договора соцнайма на текущую квартиру. Основанием для его оформления будет архивная выписка, подтверждающая законность обмена.

2. В случае отказа администрации (например, из-за отсутствия документов или споров о правомерности обмена) требуйте письменный отказ для обжалования в суде (ст. 8 Закона N 1541-1).

3. Если договор соцнайма ранее был утерян, запросите его восстановление через архив

---------

При отказе обращайтесь в суд для признания права на приватизацию (ст. 8 Закона N 1541-1).

С уважением, Д.А.Разина

Здравствуйте Елена

Обмен жилых помещений (независимо от их ведомственной принадлежности) оформлялся обменным ордером исполкома местного Совета депутатов трудящихся, выдаваемым по его поручению соответственно управлением (отделом) учета и распределения жилой площади, управлением жилищного хозяйства, отделом коммунального хозяйства, бюро по обмену, замена которого на другой ордер не допускалась. Обмен жилых помещений считался совершенным с момента получения обменивающимися сторонами обменных ордеров, согласно раннее действовавшему ЖК

Если вы получили Архивную выписку из решения исполкома об обмене, то можете оформлять приватизацию.

Так как у вас нет на руках самого обменного ордера , то при отказе администрации в передачи вам жилья по приватизации вправе обжаловать отказ через суд согласно ст.131-132 ГПК РФ по иску " о признании право собственности на имущество в порядке приватизации "

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна .