В общем, договорились с мужем составить брачный договор, что в случае чего он не претендует на дом.

349₽ VIP

По российскому законодательству (ст. 36 Семейного кодекса РФ) брачный договор заключается в письменной форме и может устанавливать режим имущества супругов, в частности, определять, что имущество, приобретённое каждым из супругов до брака и в браке, остаётся их личной собственностью.

Поскольку земельный участок был оформлен на вас до брака, он является вашей личной собственностью (ст. 36 СК РФ). Дом, построенный на этом участке и оформленный на вас уже в браке, согласно общему правилу также считается совместной собственностью супругов. Но поскольку строительство частично финансировали ваши родители, и они продолжают улучшать дом своими силами, важно учитывать эти моменты.

Чтобы защитить право собственности на дом и все последующие улучшения, сделанные родителями без вашего мужa, брачный договор должен включать:

1. Чёткое указание, что земельный участок и дом (включая ремонт, отделку, расширение и иные улучшения, сделанные третьими лицами, в частности вашими родителями, без участия супруга), являются вашей личной собственностью.

2. Утверждение, что любые вложения или улучшения, осуществлённые третьими лицами без финансового участия мужа и с его согласия, не изменяют прав собственности на данный дом и землю.

3. Порядок разрешения возможных споров – включить, что в случае развода эти объекты остаются в вашей собственности.

Рекомендуется приложить к договору подробный перечень имущества и, если возможно, доказательства вложений родителей (подтверждения работ, свидетели, чеки).

С уважением.

1. Вы самостоятельно на 90 % правильно оценили ситуацию, поскольку брачный договор (ст. 42 Семейного кодекса РФ) - наилучшее ее разрешение.

Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

2. Если супруг согласен в принципе, то дело остается за малым - совместное посещение нотариуса для его нотариального удостоверения согласно ст. 31 и 41 СК РФ, поскольку

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Удачи.

Брачный договор (контракт) и в отношении земли и дома, а также в отношении иного имущества может составить и удостоверить любой нотариус при одновременно явке обоих супругов с докуменами на земельный участок и дом, паспортами гр-н РФ.

Поскольку отказ от права гражданина подать в суд иск о разделе имущества по закону является ничтожным (недействительным), то нотариус не будет включать в договор (контракт) пункт про этот отказ.

Вы вправе новым договором дарения подарить подаренную вам роителями землю и дом своим родителям, а они вновь подарят их вам и тогда они не будут входить в состав общего имущества супругов, нажитого в браке.

Вы вправе расторгнуть договор дарения и заключить новый.

Вы вправе подат в суд иск о разделе общего имущества супругов и ваши родители вправе подать в суд иск о признании за ними права, например, на долю 99/100 в имущества (земле и доме).

Здравствуйте, уважаемая Алина!

В соответствии со ст 42 СК РФ брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Таким образом, укажите в брачном договоре на режим раздельной собственности, укажите, что участок с домом закрепляется в вашей собственности.

Брачный договор требует обязательного нотариального удостоверения.

Брачный договор составит нотариус с учётом совместных пожеланий супругов - ибо в силу пункта 3 статьи 41 Семейного кодекса РФ, брачный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, т.е. мимо нотариуса в данном вопросе Вы и Ваш супруг никак не пройдёте. При этом желание супругов заключить брачный договор именно в таком варианте должно быть обоюдным и добровольным - это обязательное условие по смысловому содержанию нормы статьи 40 Семейного кодекса РФ. В худшем случае (если муж не согласится) - делить имущество через суд, с представлением доказательств отсутствия вложений супруга в постройку и улучшения спорного дома (с опорой на норму пункта 4 статьи 38 СК РФ - суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них). И это будет достаточно сложная задача, особенно в части представления суду достаточных доказательств постройки и улучшений дома, включая строительно-техническую экспертизу. Поэтому - постарайтесь договориться с мужем, дождитесь его возвращения, после чего вдвоём, с документами, свидетельством о браке и с пожеланиями - к нотариусу. Такие дела.

Здравствуйте уважаемая Алина!

В данном конкретном Вашем случае, так ккк земельный участок был оформлен на вас до брака, он является вашей личной собственностью (ст. 36 СК РФ).

Но в силу ст.42 СК РФ брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности и установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

В этой связи возможно прописать в брачном договоре режим "раздельной" собственности, укажите, что участок с домом закрепляется в вашей собственности.

Рад был Вам помочь!

Здравсткйте!

Брачныы договор улостоверяеися у нотариуса. Это можно сделать дистанционно.

Предметом брачного договора всегла выступают имущественные отношения.

Можно указать, что совместной собственностью не считается имущество, оформленное на супруга. То есть на кого зарегистрировано, тот и собственник и разделу это не подлежит. Можно поставить условие на конкретно этот дом.

Варианты есть.

Здравствуйте Алина

Ничего сложного в вашем случае нет при составлении брачного договора в котором вы опишите общий режим имущества согласно ст.40-42 СК РФ

Исходите из условий прописанных в ст.42 СК РФ: Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов

Укажите, что в случае расторжения брака, объекты недвижимости ( с описанием их характеристик ) приобретенных в период брака вместе с иными доходами и улучшениями , касающихся этих объектов перейдут к вам в единоличную собственность.

Самое главное, что ваш муж и вы все пункты по брачному договору удостоверите нотариально как того требует закон

___

Прлный текст договора можете заказать у выбранного вами юриста.

С уважением юрист Марьяна Николаевна .

Уважаемая Алина, здравствуйте!

-----------

В соответствии со статьями 34, 38, 39, 40, 41 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ),

имущество, приобретённое каждым из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, по наследству или по иным безвозмездным сделкам, признаётся его личной собственностью.

Однако, согласно статье 34 СК РФ, имущество, приобретённое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если иное не установлено брачным договором.

--------

Для закрепления за Вами права собственности на земельный участок, дом, а также все последующие улучшения, реконструкции, отделку, оснащение и иные вложения в указанный объект недвижимости, целесообразно в брачном договоре прямо указать, что:

1. Земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит исключительно Вам на праве личной собственности, независимо от времени и основания его приобретения.

2. Жилой дом, построенный на данном участке, а также все его последующие улучшения, реконструкции, расширения, отделка, оснащение, ремонт и иные вложения, произведённые в период брака, признаются Вашей личной собственностью, независимо от источника финансирования и факта осуществления работ.

3. Супруг не приобретает права на указанные объекты недвижимости и не претендует на них ни при жизни, ни в случае расторжения брака.

Данные условия соответствуют положениям статьи 42 СК РФ, согласно которой брачным договором может быть установлен режим раздельной собственности на имущество, как приобретённое до брака, так и в период брака, а также определён порядок владения, пользования и распоряжения имуществом.

Для придания юридической силы брачному договору требуется его нотариальное удостоверение (ст. 41 СК РФ). Рекомендую совместно с супругом обратиться к нотариусу для составления и удостоверения брачного договора с учётом вышеуказанных положений.

С уважением, Д.А.Разина

Добрый вечер, Алина.

1)Вам необходимо составить брачный договор, который четко и однозначно определит правовой режим земельного участка и дома, чтобы избежать споров в случае развода.

-Четко указать, что земельный участок, оформленный на вас до брака, является вашей личной собственностью и не подлежит разделу. Приложить копию свидетельства о собственности на земельный участок.

-Указать, что дом, построенный на этом участке, хотя и зарегистрирован в период брака, является вашей личной собственностью, так как строительство осуществлялось за счет ваших родителей до брака, и вы не вкладывали совместных средств. Обязательно приложите подтверждающие документы (чеки, расписки, свидетельские показания). Перечислите все доказательства, которые подтверждают, что строительство велось родителями и без использования совместных средств.

2)Самый важный пункт: брачный договор должен однозначно определять, что все последующие улучшения, усовершенствования, расширения, отделки, ремонты и оснащение дома, независимо от того, когда они будут произведены (в период брака или после), являются вашей личной собственностью и не подлежат разделу.

-Укажите, что финансирование этих улучшений осуществляется вашими родителями и не является совместным имуществом.

-Пропишите, что любые увеличения стоимости дома, связанные с этими улучшениями, также остаются вашей личной собственностью.

3)В брачном договоре муж должен явно выразить свой отказ от каких-либо претензий на земельный участок, дом, все улучшения и усовершенствования, а также на любое увеличение стоимости имущества, связанное с этими улучшениями.

-Укажите, что муж осведомлен о том, что строительство дома и все последующие улучшения осуществляются за счет ваших родителей и не являются результатом совместных вложений.

4)Чтобы брачный договор не был признан недействительным, необходимо предусмотреть порядок раздела другого имущества, которое может быть нажито в браке. Можно указать, что любое другое имущество, нажитое в браке, будет делиться поровну или в иной пропорции, устраивающей обе стороны.

5) Брачный договор обязательно должен быть удостоверен нотариусом. Нотариус проверит законность договора, разъяснит вам и вашему мужу последствия его заключения и удостоверит ваши подписи.

-Муж может попытаться оспорить брачный договор в суде, утверждая, что он был заключен под давлением или на невыгодных для него условиях. Поэтому важно, чтобы договор был составлен грамотно и по обоюдному согласию.

6)ст. 42 Семейного кодекса РФ

В соответствии с п. 2 ст. 44 Семейного кодекса суд может признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Условия брачного договора, нарушающие другие требования пункта 3 статьи 42 настоящего Кодекса, ничтожны.

Согласно п. 15 постановления Пленума ВС «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» от 5 ноября 1998 года, примером такого положения может быть ситуация, когда муж или жена полностью лишаются права собственности на имущество, нажитое в период брака.

в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ № 18-КГ16-10

указано, что «Доказательств наличия существенной диспропорции в распределении между супругами имущества, нажитого в период брака и имущественных обязанностей супругов в связи с передачей каждому из них конкретного вида имущества, в деле не имеется».

(Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 26 мая 2020 г. № 78-КГ20-14). Каждый конкретный случай требует оценки договора судом на основе предоставленных сторонами доказательств. ВС РФ считает, что простая несоразмерность раздела совместно нажитого имущества по условиям брачного договора не влечет признание его недействительным.

Лишение права на жилье и несоразмерность раздела могут быть основанием для признания договора недействительным при наличии заслуживающего внимания положения одного из супругов – дети, инвалидность и т. д. (Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 27 сентября 2022 г. № 33-KT22-5-K3).

Брачным договором не может быть предусмотрена обязанность одного супруга передавать в собственность другому все нажитое во время брака имущество или все получаемые доходы, поскольку это поставит одного из супругов в крайне неблагоприятное положение.

Чтобы положения брачного договора не признали недействительными, нужно сохранять чеки, поскольку согласно абзацу 4 пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», не является общим совместным имущество, приобретённое хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Оплата строительства дома личными деньгами супруги (родителями супруги) означает, что он не является общим имуществом, а принадлежит только ей (см.: определение ВС РФ от 22.09.2020 №41-КГ20-10-К4).

Имущество, приобретенное до заключения брака, является личной собственностью .

Здравствуйте.

Вы можете не задумываться о том, как и что правильно составить, поскольку все равно брачный договор оформляется у нотариуса в силу ст.41 СК РФ. Он и подскажет, да и сделает правильно с учетом ваших пожеланий.

В соответствии со ст.42 СК РФ:

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.

Земельный участок в любом случае приобретен Вами до брака. По поводу дома можно указывать, что он также будет являться Вашей личной собственностью независимо от того, какие улучшения и переустройства будут в отношении него произведены.

С уважением.

Брачный договор составляется в письменном виде.

Форма простая.

Можете в договоре оговорить, с каким имуществом при разводе останется каждый супруг.

Брачный договор заключается в письменной форме и может устанавливать режим имущества супругов, в частности, определять, что имущество, приобретённое каждым из супругов до брака и в браке, остаётся их личной собственностью.

Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

- см. ст. 34, 36, 39, 40, 42 СК РФ