Как расторгнуть договор найма

1047₽ VIP

Договор читать нужно, что вам можно посоветовать.

Отправьте по его адресу заказное письмо с опись о расторжении договора и все.

Вам следует по почте направить претензию на расторжение договора найма.

Юридически договор надо закрыть.

Если расторгаете договор досрочно, обычно залог не возвращается.

При отсутствии ответа от собственника, подавайте иск в суд по месту проживания ответчика.

Доступа к квартире у Вас нет, это уже нарушение ваших прав.

Так что, здесь он не сможет доказать, что квартиру вы сдали в ненадлещаем виде.

Формально можете вообще забить.

Налоги собственник вряд ли платит.

По закону, если договор оформлен на год и более, должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Сомневаюсь, что такой договор был зарегистрирован.

А так, у собственника также есть нарушения, как и у вас по факту нарушения условий договора.

Здесь без суда вопрос не закроете.

- см. ст. 450-453, 687, 782 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ

Без договора могу сказать вам следующее

Если в договоре не прописан способ расторжения договора, направьте по Почте России заказным письмом заявление на досрочное расторжение договора с требованием возврата суммы залога и суммы оплаты за первый месяц проживания с учетом количества дней до момента первого уведомления о досрочном расторжении. Укажите, что данная сумма является неосновательным обогащением арендодателя. Кроме того, укажите, что существенные условия не были оговорены, в связи с чем стало невозможным проживание в квартире в течение длительного периода времени. Укажите срок и счет для возврата.

Здравствуйте, конечно было неплохо ознакомиться с условиями договора найма, в частности о порядке расторжения его и условий возврата и не возврата задатка, оплаты.

По умолчанию при прекращении договора арендодатель возвращает депозит арендатору, как сказано в ч. 2 ст. 381.1 ГК РФ. В договоре бывают другие условия. Например, что депозит при отказе арендатора от аренды остаётся у арендодателя в качестве компенсации убытков или оплаты последнего месяца аренды.

Есть три способа расторжения договора: по соглашению сторон, в одностороннем порядке и через суд.

По соглашению сторон — когда арендатор и арендодатель согласны прекратить аренду — ч. 1 ст. 450 ГК РФ.

В одностороннем порядке — когда в срочном договоре есть право арендатора досрочно отказаться от аренды по причине или без, направив уведомление — ч. 2 ст. 450, п. 6 ст. 620 ГК РФ. И в любой момент — при бессрочной аренде — ч. 2 ст. 610 ГК РФ.

Через суд — когда арендодатель против расторжения договора, и есть обстоятельство из ст. 620 ГК РФ, ч. 2 ст. 450 ГК РФ:

— арендодатель препятствует использованию помещения, например, не даёт завести товар;

— в помещении проявились недостатки, которые не заметить во время приёмки, например, сильный запах краски из мастерской по соседству, а у вас кофейня;

— помещение нуждается в капитальном ремонте, но арендатор игнорирует это;

— помещение сгорело, затоплено или разрушено;

— по другим основаниям, вписанным в договор, например, при банкротстве одной из сторон;

— при существенном изменении обстоятельств, на которые не рассчитывали.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ, до оформления искового заявления арендатор обязан предложить второй стороне досудебное соглашение о расторжении. Далее необходимо выполнить следующие шаги:

Направив заказное письмо с предложением о досрочном расторжении. Дождитесь отказа или 30-дневный срок.

Получите решение суда и верните помещение, подписав соответствующий акт с собственником.

Направьте арендодателю письменное уведомление о досрочном расторжении договора найма. В уведомлении укажите причины расторжения (непригодность квартиры для проживания в первый месяц, что стало очевидно после осмотра и требовало устранения недостатков) и предложите расторгнуть договор по соглашению сторон с возвратом залога. Уведомление следует направить заказным письмом с уведомлением о вручении или вручить лично под расписку, если это возможно.

Если вы еще не освободили квартиру полностью, зафиксируйте ее состояние на момент вашего предполагаемого выезда. Сделайте фото- и видеосъемку.

Освободите квартиру от своих вещей. Подготовьтесь к передаче ключей и квартиры.

При передаче квартиры составьте акт приема-передачи. В нем укажите дату, время, состояние квартиры, отсутствие ваших вещей. Если арендодатель отказывается подписывать акт, составьте его в одностороннем порядке, указав в нем факт отказа арендодателя от приемки и подписания. Желательно, чтобы акт был подписан двумя свидетелями, не являющимися сторонами договора.

После составления акта приема-передачи (даже одностороннего) направьте арендодателю письменное требование о возврате залога, ссылаясь на условия договора и факт расторжения.

Действия арендодателя, который не выходит на связь, не принимает квартиру и не возвращает залог, могут быть расценены как нарушения условий договора и законодательства.Если договор расторгнут по соглашению сторон или по вашей инициативе, но без нарушений с вашей стороны, а также если нет оснований для удержания залога, предусмотренных договором (например, ущерб имуществу, задолженность по арендной плате), то арендодатель обязан вернуть залог. В вашем случае, поскольку вы заявили о расторжении из-за непригодности квартиры, что не является вашей виной, удержание залога может быть неправомерным.

Замена замка без вашего согласия и без законных оснований может быть расценена как ограничение вашего права пользования жилым помещением. Выставление квартиры на аренду другим лицам до официального расторжения договора и возврата ключей также может свидетельствовать о нарушении ваших прав.

Направьте арендодателю официальную претензию с требованием вернуть залог и принять квартиру в установленный срок. В претензии укажите все нарушения со стороны арендодателя. Если претензия не будет удовлетворена, вы можете обратиться в суд с иском о взыскании залога, а также о возмещении убытков, причиненных действиями арендодателя (например, если вам пришлось искать другое жилье или нести дополнительные расходы).

Доброго времени

Можете расторгнуть договор найма

Либо

по соглашению сторон

Либо

в судебном порядке ст. 131-132 ГПК РФ

Далее по вопросу

В вашем случае вы правы, и если вы уведомили за 30 дней согласно условий вашего договора ст. 687 ГК РФ, то наймодатель обязан расторгнуть договор ст. 450-452 ГК РФ

Поэтому направьте дополнительное соглашение о расторжении договора в адрес наймодателя

Здравствуйте, Елена!

1. Если у вас есть основания для расторжения договора, в связи с тем например, что жилье не соответствовало характеристикам и другим благоустройствам, но наймодатель это скрыл при заключении договора, то право расторгнуть договор у вас безусловно есть.

2. Если наймодатель не выходит на связь, не идет на контакт по расторжению договора и возврату средств, то у вас единственный вариант это обращение в суд с иском (ст. 131-132 ГПК РФ) о расторжении договора, так как по факту он еще действующий.

3. В соответствии со ст. 450 ГК РФ,

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

4. Вы к сожалению не пишете, в связи с чем вы решили расторгнуть договор. Тут нужно понимать - это какая-то прихоть, передумали или действительно есть основания.

Приведу примеры:

- Вы заезжаете в квартиру в которой должна быть вода, но воду отключают за неуплату, соответственно можно расторгнуть, ведь по условиям договора вода должна быть.

- Либо, вы заезжаете в квартиру днем, а ночью обнаружили, что есть клопы, вы расторгаете также досрочно договор без последствий в связи данными обстоятельствами, ведь вы не договаривались о найме жилья с клопами, таких условий в договоре нет.

5. Таким образом, нужно знать действительную причину, изучить договор на "Подводные камни" и взыскивать свои деньги, расторгая договор через суд, если есть основания.

Всех благ Вам!

Есть три способа расторжения договора: по соглашению сторон, в одностороннем порядке и через суд.

По соглашению сторон — (ч. 1 ст. 450 ГК РФ) когда арендатор и арендодатель согласны прекратить аренду .

В одностороннем порядке —(ч. 2 ст. 450, п. 6 ст. 620 ГК РФ) когда в срочном договоре есть право арендатора досрочно отказаться от аренды по причине или без, направив уведомление.

В судебном порядке —( ст. 620 ГК РФ, ч. 2 ст. 450 ГК РФ) когда арендодатель против расторжения договора.

До оформления искового заявления арендатор обязан предложить второй стороне досудебное соглашение о расторжении. 

Действия арендодателя, который не выходит на связь, не принимает квартиру и не возвращает залог, могут быть расценены как нарушения условий договора и законодательства.Замена замка без вашего согласия и без законных оснований может быть расценена как ограничение вашего права пользования жилым помещением. Выставление квартиры на аренду другим лицам до официального расторжения договора и возврата ключей также может свидетельствовать о нарушении ваших прав.Доступа к квартире у Вас нет, это еще одно нарушение ваших прав.

Здравствуйте Елена !

В данном случае, при прекращении договора арендодатель обязан возвратить депозит арендатору, в силу ч. 2 ст. 381.1 ГК РФ.

Таким образом, с юридической точки зрения, нужно по соглашению сторон — когда арендатор и арендодатель согласны прекратить аренду по ч. 1 ст. 450 ГК РФ.Или в одностороннем порядке — когда в срочном договоре есть право арендатора досрочно отказаться от аренды по причине или без, направив уведомление — ч. 2 ст. 450, п. 6 ст. 620 ГК РФ.

Или через суд ч. 2 ст. 450 ГК РФ.

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Если в договоре прописано условие, что при досрочном расторжении без 30-дневного предупреждения или досрочно менее чем через 7 месяцев залог не возвращается — это условие должно соответствовать статье 452 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) — запрещена недобросовестная договоренность и нарушение баланса интересов сторон.

Срок предупреждения 30 дней — законное условие, если стороны так договорились (ст. 619 ГК РФ — договор найма жилья). Вы обязаны предупредить за 30 дней.

Замена замка без вашего уведомления и без расторжения договора — нарушение права пользования имуществом (ст. 675 ГК РФ). Отказ выходить на связь и не возвращение залога без документального оформления расторжения договора — нарушает ваши права и создаёт риск неправомерной блокировки доступа к жилью. Размещение жилья на сайте для аренды при том, что договор не расторгнут — может расцениваться как нарушение обязательств по договору (ст. 619, 619.1 ГК РФ).

Письменно уведомить арендодателя о своем желании досрочно расторгнуть договор, ссылаясь на пункт договора, и требовать оформить расторжение в письменной форме (письмо заказным письмом с уведомлением или через электронную почту с подтверждением). Это обеспечит доказательную базу.

Запросить возврат залога и просчитать возможные вычеты согласно договору. Если арендодатель не идет на контакт и удерживает залог необоснованно — обращаться в суд с иском о защите прав арендатора (ст. 12 ГК РФ, ст. 309, ст. 450 ГК РФ).

С уважением.

Ответ отключен модератором

Договор составлен людьми, некомпетентными в правовых вопросах, поэтому содержит незаконные положения.

Как указано в п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Поскольку договором предусмотрено оставление залога у наймодателя в случае досрочного расторжения договора при отсутствии предупреждения об этом за 30 дней или при прекращении договора ранее 7 месяцев с момента заключения, следует проверить законность такого условия.

Согласно п.1 ст.339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

У вас по договору прямо не указано, какие именно требования обеспечены залогом, поэтому условие об обеспеченном залогом обязательстве выводится путём токования договора.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п.1 ст.422 ГК РФ).

Законом установлено, что наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. (п.1 ст.687 ГК РФ).

Поэтому любое расторжение договора позднее 3 месяцев после предупреждения является законным, а условие об обращении залога в пользу наймодателя при расторжении договора ранее 7 месяцев является незаконным.

Вам следует предложить вернуть вам сумму залога, принять квартиру по акту осмотра, а при отказе от возврата денежного залога - обратиться в суд для принудительного взыскания неосновательного обогащения наймодателя на основании ст.1102 ГК РФ.

Здравствуйте .

Если квартира не соответствует условиям, оговоренным в договоре, то это является основанием для расторжения договора без потери залога.

Если намерены расторгнуть договор , то направьте наймодателю письменное уведомление .Лучше это сделать заказным письмом с уведомлением о вручении, чтобы иметь доказательство отправки и получения.

ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Срок уведомления может быть меньше и установлен в условиях договора . Необходимо смотреть договор .

Что касается замена замка и выставление квартиры на аренду без вашего согласия и без официального расторжения договора то , это нарушение ваших прав как арендатора. Это может быть расценено как самоуправство.( ст. 330 УК).

Если арендодатель отказывается возвращать залог или решать вопрос мирным путем, вы можете обратиться в суд для защиты своих прав.

В силу ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Нужно зафиксировать факт прекращения доступа в квартиру, видео, фото, не подходят ключи, то есть что арендодатель расторг договор в одностороннем порядке и Вы ему фактически передали имущества.

ТАкже факт дачи объявления, позвонить и записать аудио.

Выслать претензию о возврате денег почтой рф с описью вложения.

Потому подавать иск в суд о взыскании суммы.

Уважаемая Елена, здравствуйте!

Согласно ст.671 ГК РФ

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

---------

В соответствии с ГК РФ, наймодатель обязан предоставить нанимателю жилое помещение, пригодное для проживания и соответствующее условиям договора. В случае, если квартира не соответствует заявленным характеристикам или имеет существенные недостатки, которые не были оговорены при заключении договора, у Вас возникает право требовать расторжения договора найма в одностороннем порядке и возврата уплаченных сумм, включая залог (ст.450 ГК РФ).

---------

Действия наймодателя, выразившиеся в односторонней замене замка, препятствовании доступу к квартире, а также уклонении от проведения процедуры возврата квартиры и подписания акта приема-передачи, могут быть квалифицированы как нарушение Ваших прав как нанимателя. При этом договор найма продолжает действовать до момента его официального расторжения и оформления соответствующих документов.

----------

В случае, когда наймодатель не выходит на связь и не предпринимает действий по расторжению договора и возврату денежных средств, рекомендуем направить ему письменное уведомление о расторжении договора с указанием причин и требованием возврата денежных средств (ст. 450 ГК РФ). Уведомление целесообразно направить заказным письмом с уведомлением о вручении либо иным способом, позволяющим подтвердить факт направления.

При отсутствии реакции со стороны наймодателя, у Вас возникает право обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора найма, взыскании уплаченных сумм и, при необходимости, компенсации убытков (ст. 131-132 ГПК РФ). К иску необходимо приложить копии договора, подтверждающие документы об оплате, переписку и иные доказательства.

С уважением, Д.А.Разина

Действия арендодателя по замене замка в квартире и выставлению ее на аренду без вашего согласия и без официального расторжения договора могут быть расценены как самоуправство и воспрепятствование пользованию имуществом. Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), по договору найма наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество во временное владение и пользование. Ваши действия по расторжению договора, даже если они не соответствуют условиям договора о сроке уведомления, не дают арендодателю права лишать вас доступа к квартире.

Удержание залога: Условие договора о невозврате залога при досрочном расторжении, если оно связано с нарушением срока уведомления или сроком проживания менее 7 месяцев, может быть оспорено. Согласно пункту 2 статьи 381.1 ГК РФ, обеспечительный платеж (залог) подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Если арендодатель не докажет наличие убытков, понесенных по вашей вине, которые превышают сумму залога, он не имеет права его удерживать. В вашем случае, поскольку вы не смогли въехать в квартиру и фактически не пользовались ею, а арендодатель сам согласился на расторжение, удержание залога может быть неправомерным.

Незакрытый договор: Отсутствие подписанного соглашения о расторжении договора и акта возврата квартиры означает, что с юридической точки зрения договор формально продолжает действовать. Однако, если вы фактически освободили квартиру и не пользуетесь ею, а арендодатель препятствует вашему доступу, это может быть основанием для признания договора фактически расторгнутым с момента вашего освобождения квартиры и уведомления арендодателя.

Уточнение: по оплате наличными нет расписки.

Благодарю всех откликнувшихся. Каждый ответ был чем-то полезен.

Понимаю, что возможно не получится вернуть уплаченные деньги, но хотелось бы, по крайней мере, расторгнуть договор грамотно.

Из полученных ответов получились такие варианты:

1. Пойти на условия наймодателя и отдать ему все документы. Но может ли он как-то их использовать против нас в дальнейшем? Не хотелось бы остаться без каких-либо доказательств расторжения договора. Также хотелось бы сформулировать расторжение юридически грамотно, и мягко говоря, есть психологическая несовместимость с наймодателем, значит нужен юридически грамотный посредник и здесь.

2.После того как муж не смог попасть в квартиру из-за замены личинки в двери, было отправлено письмо с уведомлением через Почту России о расторжении договора. До этого было направлено уведомление по электронной почте с указанием всех причин расторжения договора. Эти причины также обсуждались по электронной почте до отправки уведомления о расторжения договора. Вся переписка сохранена. Является ли это два уведомления достаточными действиями, которые прекращают действие договора? Не может ли наймодатель истребовать сумму за дальнейшее проживание вплоть до окончания действия договора?

3.Подать иск в суд. Но суд - долгое и дорогостоящее мероприятие. Но есть же еще досудебное решение споров. Например, возможно ли что юрист подаст от своего имени досудебную претензию и сработает медиатором? Есть ли такие услуги на рынке? Возможно, что этого будет достаточно. А если все-таки дойдет до суда, то насколько вероятно расторжение договора? Это точно сделано будет?