Можно ли оформить прирезку в СНТ, которая 20 лет в пользовании?

349₽ VIP

В какую аренду... Это не возможно

Если участок был куплен с большей площадью, чем было заявлено или оформлено официально (на 2,5 сотки больше, как у вас), это называется «прирезкой». Иногда во время межевания границ на соседних участках возникают такие несоответствия.

- Закон № 136-ФЗ «О землеустройстве»

- Земельный кодекс РФ (особенно статьи о межевании и исправлении границ)

- Гражданский кодекс РФ (ст.ст. 209 и 218 о праве собственности)

Если участок, действительно, формально меньше, чем фактически используется, вы НЕ можете просто заявить права собственности на «лишние» 2,5 сотки. Чтобы оформить прирезку в собственность, нужна процедура выравнивания границ с соседями и согласование межевания.

Если прирезка является частью земли, которая не была официально выделена в вашу собственность (т.е. везде зафиксировано меньше площади, чем реально), то для оформления должно быть:

- Согласие соседей, чтобы не нарушать их права (они тоже имеют «лишние» участки).

- Правильное межевание (фиксация границ на местности).

- Соответствующее решение органов местного самоуправления.

Если председатель СНТ предлагает оформить эти лишние 2,5 сотки в аренду, скорее всего, речь о том, что они хотят оформить эти части как общие земли или нейтральные участки, которые можно сдавать в аренду. Это законно в случае, когда нет возможности оформить прирезку в собственность.

Вы не можете автоматически оформить прирезку (лишние 2,5 сотки) в собственность без правильного межевания и согласия соседей (см. ст. 11 Земельного кодекса РФ). Председатель СНТ, скорее всего, действует в интересах всего товарищества, чтобы избежать конфликтов и оформить эти участки как земли общего пользования или арендуемые территории. Чтобы изменить ситуацию и оформить прирезку в собственность, вам нужно провести межевание, согласовать границы с соседями и получить разрешение оргaнов местного самоуправления.

С уважением.

Исходя из статья 3 ФЗ от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", 2,5 сотки относятся, судя по всему, к имуществу общего пользования в СНТ, которое в соответствии с решением общего собрания может быть передано безвозмездно в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах СНТ, пропорционально площади этих участков (часть 3 статьи 25 ФЗ). В Вашем случае остается вариант решить вопрос посредством предъявления иска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности (владение участком более 15 лет) на основании статей 8, 12, 218, 234 ГК РФ. Суд может признать такое право независимо от позиции председателя СНТ или общего собрания.

Да,это законное оформление участков в собственность.

1.Если межевание не проводилось, начать нужно с этой процедуры.

2.Затем собственник должен подать заявление о перераспределении земель в местную администрацию

3.После этого можно обращаться в Росреестр с заявлением о постановке вновь образованного земельного участка на кадастровый учет.

4.После постановки участков на учет собственник должен снова обратиться в администрацию с приложением кадастровых паспортов

5.Администрация в 30-дневный срок по итогам рассмотрения документов готовит соглашение о перераспределении земель, после подписания которого процедура считается завершенной, а собственник приобретает «лишние» сотки в собственность.

Далеко не все земельные участки могут быть оформлены в собственность. Например, участки в зонах с особыми условиями использования территорий (охранные зоны ЛЭП и газопроводов, зоны санитарной охраны источников водоснабжения и др.); с особыми условиями охраны окружающей среды и т.д.

Такие земельные участки могут предоставляться только в аренду

Оформление в аренду прирезок может быть незаконным, так как прирезок должен находиться в муниципальной собственности. Если земля частная или находится под обременением, присоединить её не получится.

Не думаю, что излишки принадлежат председателю.

Для оформления необходимо (ст. 11 Закона № 136-ФЗ «О землеустройстве») : - Согласие соседей, чтобы не нарушать их права (они тоже имеют «лишние» участки).

- Правильное межевание (фиксация границ на местности).

- Соответствующее решение органов местного самоуправления.

Узаконить излишки можно, но только если они не превышают определённой доли от имеющейся площади участка. В общем случае это 10%, но регионы могут устанавливать и свои нормы — их можно узнать в своём муниципалитете.

Законы:

Закон № 136-ФЗ «О землеустройстве»

- Земельный кодекс РФ (особенно статьи о межевании и исправлении границ)

- Гражданский кодекс РФ (ст.ст. 209 и 218 о праве собственности).

Председатель имеет право инициировать процедуру межевания и предложить оформление прирезок в аренду, если земля находится в государственной собственности. Это возможно согласно статье 39.6 Земельного кодекса РФ. Однако арендовать землю означает регулярные затраты на оплату аренды.

Более выгодным вариантом представляется возможность оформления дополнительного участка в собственность. Для этого применяется процедура перераспределения земель, предусмотренная статьёй 39.28 Земельного кодекса РФ. Она предполагает выкуп территории, прилегающей к вашему участку, путём согласования границ и подачи заявления о перераспределении земельных участков.

Для начала процедуры вам необходимо:

-Провести кадастровые работы и определить точные границы увеличенного участка. Эта процедура проводится кадастровым инженером и оформляется соответствующим актом межевания.

-Подать заявление в орган местного самоуправления о перераспределении земель, приложив подготовленные документы, включая акт межевания.

- После положительного рассмотрения вашей заявки, земельный участок проходит государственную регистрацию права собственности в Росреестре.

Приватизировать дополнительный участок нельзя, если он относится к категории ограниченных в обороте или изъятых из оборота земель (например, участки общего пользования, охранные зоны объектов культурного наследия). Эти ограничения предусмотрены статьей 27 Земельного кодекса РФ.

Вы можете столкнуться с ситуацией, когда ваш сосед решит оспаривать правильность установления границ своего участка. Тогда возникнет необходимость обратиться в суд для разрешения спора (статья 64 Земельного кодекса РФ).

Председатель СНТ (или другого объединения) имеет право инициировать замеры участков для уточнения границ и площади. Это может быть связано с необходимостью актуализации данных в ЕГРН, а также с упорядочиванием землепользования в рамках товарищества.

Что касается оформления "прирезков" (излишков земли, которые оказались за пределами первоначальных границ вашего участка), то здесь возможны два основных сценария:

Оформление в аренду: Председатель может предложить оформить эти излишки в аренду. Это законно, если эти земли находятся в муниципальной или государственной собственности и не имеют другого правообладателя. В таком случае, вы можете заключить договор аренды с соответствующим органом власти.

Оформление в собственность: Возможность оформить "прирезки" в собственность зависит от нескольких факторов:

Принадлежность земли: Если "лишние" 2,5 сотки находятся в муниципальной или государственной собственности, то их можно оформить в собственность через процедуру перераспределения земельных участков. Это регулируется статьями 39.28 и 39.29 Земельного кодекса РФ. Для этого вам потребуется обратиться в уполномоченный орган (например, администрацию) с заявлением о перераспределении, приложив схему расположения земельного участка, подготовленную кадастровым инженером. После утверждения схемы и постановки участка на кадастровый учет, вы сможете заключить договор купли-продажи или договор аренды с последующим выкупом.

Предельные размеры участков: Важно, чтобы площадь вашего участка после присоединения "прирезков" не превышала предельные максимальные размеры, установленные для данного вида разрешенного использования (например, для садоводства или ИЖС) градостроительными регламентами.

"Дачная амнистия" и приобретательная давность: Если вы фактически пользуетесь этими 2,5 сотками более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, то можете попробовать оформить их в собственность по приобретательной давности (статья 234 Гражданского кодекса РФ). Для этого потребуется обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.

Добрый вечер, Елена.

1)Действия председателя по проведению замеров участков и уточнению их границ в целом законны. Он как представитель СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) обязан контролировать использование земельных участков, соблюдение членами товарищества земельного законодательства, и обеспечивать ведение актуального реестра членов и участков.

-Если вы и другие члены СНТ фактически используете земельные участки, площадь которых превышает указанную в ваших правоустанавливающих документах, председатель может попытаться оформить эти “прирезки” в аренду.

2)Проверьте устав вашего СНТ. В уставе должны быть прописаны порядок определения границ участков, порядок использования земель общего пользования, а также порядок принятия решений по земельным вопросам.

-Любые изменения в использовании земельных участков, а тем более, оформление прирезок в аренду, должны приниматься на общем собрании членов СНТ (или уполномоченных). Председатель не может принять такое решение единолично.

3)Приобретательная давность:

- Если вы добросовестно, открыто и непрерывно владели спорными 2,5 сотками в течение 15 лет (с момента приобретения участка 20 лет назад), вы можете попытаться оформить их в собственность по приобретательной давности (статья 234 Гражданского кодекса РФ).

-Вы должны быть уверены, что не знали о том, что эти 2,5 сотки не принадлежат вам на законном основании.

-Вы должны открыто владеть участком, то есть не скрывать факт владения, использовать его как свой.

4)Необходимо провести межевание спорного участка, чтобы определить его границы.

- Подайте исковое заявление в суд о признании права собственности на спорные 2,5 сотки в силу приобретательной давности.

-Предоставьте суду доказательства вашего добросовестного, открытого и непрерывного владения участком в течение 15 лет (например, фотографии, показания свидетелей, квитанции об оплате взносов СНТ за эти 2,5 сотки).

5)Если спорные 2,5 сотки не оформлены в вашу собственность, вы можете попытаться выкупить их у СНТ (или, если земля находится в государственной или муниципальной собственности, у соответствующего органа власти).

6)Действия председателя по замерам участков и планируемому оформлению прирезок в аренду в целом законны, но требуют соблюдения определенной процедуры. У вас есть возможность оформить спорные 2,5 сотки в собственность, используя приобретательную давность или выкуп.

7)ст. 26, 64, 39.6 Земельного кодекса РФ

Здравствуйте, Елена!

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), право собственности на земельный участок включает в себя право владения, пользования и распоряжения им.

Земельные участки подлежат государственной регистрации, сведения о правах на них содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) (ст. 8.1 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Прирезанные к Вашему участку 2,5 сотки, фактически используемые Вами, юридически принадлежат другому собственнику.

Оформление данных земель в аренду возможно только по решению собственника.

Оформить прирезанные земли в собственность возможно исключительно при наличии предусмотренных законом оснований, например, при проведении процедуры перераспределения земельных участков (ст. 11.5 ЗК РФ) или в порядке приватизации, если участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ и при соблюдении иных условий, установленных законом.

Рекомендую проверить сведения о границах Вашего участка в ЕГРН. Самовольное занятие земельного участка, не оформленного в собственность, не влечет возникновения права собственности на него (ст. 7.1 КоАП РФ). Оформление в аренду возможно только после установления границ и согласования с собственником земли.

С уважением, Д.А.Разина

Председатель СНТ не может провести какие-то замеры и оформить в аренду части ЗУ.

Это вообще вне рамок его полномочий.

Как и сдать в аренду такие участки просто не имеет права.

Оформить прирезанные земли в собственность возможно исключительно при наличии предусмотренных законом оснований.

Приватизировать дополнительный участок нельзя, если он относится к категории ограниченных в обороте или изъятых из оборота земель.

Судя по всему, 2,5 сотки относятся, судя по всему, к имуществу общего пользования в СНТ, которое в соответствии с решением общего собрания может быть передано безвозмездно в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах СНТ, пропорционально площади этих участков.

- см. ст. 11.5, 27 ЗК РФ РФ, ст. 7.1 КоАП РФ, ст. 25 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Данная инициатива выходит за пределы полномочий председателя.

Однако председатель вправе инициировать процедуру межевания и предложить оформление прирезок земельных участков в аренду, если территория находится в государственной собственности, что предусмотрено статьей 39.6 Земельного кодекса РФ.

Формирование участка ограничено рамками региональных законодательных норм, регулирующих площадь предоставляемых земель. К тому же для осуществления процедуры требуются:

- Согласие смежных землепользователей и органов местного самоуправления, чтобы не нарушать их права;

- Межевание, фиксирующее границы участка на местности;

- Решение компетентных органов местного самоуправления о предоставлении участка.

Рекомендую выяснить принадлежность участка и обратиться к собственнику с соответствующим заявлением.