Хозяйка хочет выселить спустя неделю

349₽ VIP

Договор

Нет, разумеется. Только с Вашего согласия или по суду. о чем указано в ст.452 ГК РФ

Статья 309. Общие положения

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

тья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства

1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Вызывать полицию, если будет выгонять. вы проживаете законно и правомерно имеете право защищаться от собственника.

Статья 305. Защита прав владельца, не являющегося собственником

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте Юю

Выселить вас никто не вправе, не иначе как по соглашению сторон с возмещением вам убытков или только через суд.

Вызовите участкового уполномоченного для устранения нарушения ваших прав

Далее, направьте претензию собственнику жилья с требованием о расторжении договора и возврата денег по причине и распишите все недостатки с которыми вы столкнулись в ходе заселения ( ст.619 -620 ГК РФ

Также укажите , что : согласно п.6.3 договора учитывая нарушение договора, собственник обязан выплатить вам сумму неустойки в размере 100 % от суммы арендной платы за 3 дня

И дополните , что при отказе вам в возврате денег , возмещения неустойки вы оставляете за собой право на обращение в суд

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Собственник жилья не может просто так приехать и выселить вас, если у вас заключён договор аренды ст. 671 ГК РФ на определённый срок. Выселение возможно только по решению суда или если вы сами добровольно освободите квартиру. В договоре аренды должны быть прописаны условия расторжения — обратите внимание, что должна быть причина и порядок уведомления ст. 687 ГК РФ.

Если в квартире текут все краны и условия проживания неудовлетворительные с момента заселения, то это вина собственника.

Если вы вызвали и оплатили услуги, то, как правило, собственник должен возместить расходы, если договорённость была устной.

ГК РФ Статья 676. Обязанности наймодателя жилого помещения

1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Здравствуйте!

В рассматриваемом случае, действия хозяйки которыая хочет выселить спустя неделю, являются неправомерными.

Так как обязательства должны исполняться надлежащим образом в силу ст.309 ГК РФ.

Предварительно необходимо направить досудебную претензию (п.2 ст.132 ГПК РФ).

В противном случае Вы вправе обратиться с иском в суд о возмещении ущерба (ст.15 ГК РФ) прочих расходов и убытков, компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ) в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Рад был Вам помочь!

Здравствуйте!

Тут все достаточно просто!

Нет хозяйки и никто кроме ее, как собственника, или ее представителя по доверенности со строго прописанными соответствующими полномочиями выселить вас в принципе не может. От слова совсем.

При другом варианте развития событий, даже если вы решите по ее требованию съехать с этого "свинарника", то постольку поскольку тут применяется ст.687. Расторжение договора найма жилого помещения ГК РФ, то согласно ей договор найма может быть расторгнут любой из сторон досрочно в судебном порядке

Если до этого дойдет дело и наниматель решит через суд вас выселить, то в любом случае она должна вернуть вам неиспользованный остаток средств за месяц + депозит. Комиссия агенту вам не возвращается

Согласно анализу вашей ситуации и представленного договора найма жилого помещения, права нанимателя защищены положениями Гражданского кодекса РФ и условиями самого договора. В соответствии со статьей 675 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение не является основанием для расторжения договора найма, что означает сохранение всех ваших прав как нанимателя до окончания срока действия договора. Статья 612 ГК РФ обязывает наймодателя передать нанимателю имущество в состоянии, пригодном для его использования по назначению, а п. 3.1.3 договора конкретизирует эту обязанность, возлагая на наймодателя ответственность за устранение недостатков, возникших не по вине нанимателя. В вашем случае протечки сантехники и антисанитарное состояние квартиры при заселении являются явным нарушением этих норм.

Для защиты своих прав вам необходимо последовательно выполнить следующие действия. В первую очередь составьте письменную претензию наймодателю с требованием устранить выявленные недостатки в разумный срок (рекомендуется указать конкретный срок - 5-7 дней), ссылаясь на ст. 612 ГК РФ и п. 3.1.3 договора. Претензию следует направить заказным письмом с уведомлением о вручении или вручить лично под подпись, сохранив второй экземпляр с отметкой о принятии. Параллельно зафиксируйте текущее состояние квартиры путем фото- и видеосъемки, уделив особое внимание проблемным зонам (протечки, грязь, повреждения). Эти материалы впоследствии могут служить доказательствами в суде.

Если наймодатель продолжает уклоняться от исполнения своих обязанностей, вы вправе обратиться в суд с иском о понуждении к исполнению обязательств по договору и взыскании убытков (ст. 15 ГК РФ). В исковом заявлении можно требовать: 1) устранения недостатков жилого помещения; 2) возмещения расходов на клининговые услуги (при наличии подтверждающих документов); 3) уменьшения размера арендной платы за период, когда квартира не могла использоваться по назначению (ст. 614 ГК РФ). К иску необходимо приложить копию договора, акт приема-передачи, фотографии, переписку с наймодателем, квитанции об оплате услуг и другие доказательства.

В случае попытки незаконного выселения (например, смена замков, вынос вещей) следует немедленно вызвать полицию по телефону 102 и составить заявление о самоуправстве (ст. 19.1 КоАП РФ). Полицейский протокол станет важным доказательством при дальнейшем обращении в суд. Одновременно можно подать заявление в прокуратуру о нарушении жилищных прав, что ускорит реагирование контролирующих органов.

Что касается залоговой суммы, то согласно п. 2.6 договора она не может быть удержана за недостатки, возникшие не по вашей вине. При окончательном расчете требуйте составления подробного акта возврата имущества с указанием его состояния. Если наймодатель отказывается возвращать депозит без оснований, это требование можно включить в исковое заявление.

Относительно посещений квартиры потенциальными покупателями - вы имеете полное право не допускать их в помещение, так как п. 3.2.5 договора предусматривает обязательное предварительное уведомление за 1 день. Любые попытки принудительного доступа можно расценивать как нарушение неприкосновенности жилища (ст. 25 Конституции РФ).

Сроки для различных действий: ответ на претензию - 10 дней (ст. 314 ГК РФ), обращение в суд - 3 года с момента нарушения права (ст. 196 ГК РФ), подача жалобы в прокуратуру - в любое время при выявлении нарушения.

действия наймодателя являются грубым нарушением договорных обязательств и норм жилищного законодательства. Рекомендую вести все переговоры исключительно в письменной форме, фиксировать любые противоправные действия и последовательно использовать все предусмотренные законом механизмы защиты. В случае правильного оформления документов и своевременного обращения в судебные органы у вас есть все шансы отстоять свои права и получить компенсацию понесенных убытков.

Согласно статье 676 Гражданского кодекса РФ, арендодатель обязан передать жилое помещение пригодным для проживания. В данном случае квартира была передана вам в неудовлетворительном состоянии (текущие краны, грязь). Вы имеете полное право требовать устранения недостатков помещения либо возмещения расходов на устранение этих недостатков.

Статья 678 ГК РФ устанавливает обязанность арендодателя производить капитальный ремонт переданного имущества. Текущие неисправности крана относятся к текущему ремонту, который также лежит на плечах арендодателя.

Процедура досрочного расторжения договора аренды предусмотрена статьей 687 ГК РФ. Чтобы расторгнуть договор досрочно, собственник должен иметь веские причины, такие как нарушение условий договора со стороны арендатора (например, неоплата арендной платы, порча имущества и т.п.). Основаниями для одностороннего расторжения договора являются случаи, предусмотренные самим договором аренды.

Проверьте положения договора относительно обязательств собственника по устранению неисправностей и качеству передаваемого имущества. Возможно, в договоре указаны конкретные сроки реакции на жалобы.

Заранее подготовьте фото и видеозаписи текущих проблем с сантехникой и состоянием квартиры. Важно зафиксировать факт наличия дефектов, чтобы подтвердить вашу позицию.

Напишите претензию собственнице, изложив проблемы с квартирой и потребовав устранить недостатки. Можно отправить претензию заказным письмом с уведомлением о вручении.

Смотрите, Вас никто выселить с момента подписания договора в принципе не имеет права.

Вас она теперь обязана по закону уведомить как минимум за 30 дней.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.

При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

Это если в договоре не предусмотрен срок уведомления.

Заявите о том, что пока не будет уведомления в письменном виде, никуда Вы съезжать не станете.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Скорее всего придется вопрос решать через суд.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

- см. ст. 305, 314, 450-453, 610 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ

Вне зависимости от конкретных формулировок договора, существуют общие нормы гражданского законодательства, которые защищают ваши права как нанимателя:

Статья 611 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ): "Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества." В вашем случае, предоставление квартиры с текущими кранами и в неубранном состоянии явно не соответствует этому требованию.

Статья 612 ГК РФ: "Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора он не знал об этих недостатках." То есть, собственница обязана устранить неисправности, даже если она о них не знала (что маловероятно).

Статья 620 ГК РФ: Если арендодатель не исполняет обязанность по поддержанию имущества в надлежащем состоянии, вы имеете право:

- Потребовать от арендодателя безвозмездного устранения недостатков имущества.

- Соразмерно уменьшить арендную плату.

- Самостоятельно устранить недостатки имущества за счет арендодателя.

- Потребовать досрочного расторжения договора.

Отправьте собственнице письменную претензию. Если представители собственницы будут вести себя агрессивно, угрожать вам или пытаться проникнуть в квартиру силой, немедленно вызывайте полицию.

Самостоятельно выселить вас, без решения суда, собственница не имеет права. Выселить вас можно только по решению суда, если будут установлены серьезные нарушения с вашей стороны (например, неуплата арендной платы, порча имущества, нарушение общественного порядка). Даже если собственница обратится в суд, у вас есть право представить свои возражения и доказательства в свою защиту.

С уважением.

Здравствуйте!

---------

Согласно положениям и анализу ст. 450 и 452 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), односторонний отказ от исполнения договора найма жилого помещения (аренды) со стороны наймодателя (собственника) возможен только в случаях, прямо предусмотренных законом или договором, а также по решению суда. В одностороннем порядке выселить Вас из занимаемой квартиры собственник не вправе, за исключением случаев, когда Вы существенно нарушаете условия договора или используете помещение не по назначению, что должно быть подтверждено соответствующими доказательствами. В противном случае расторжение договора и выселение возможно только по решению суда.

-------

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Вы, как наниматель, исполнили свои обязательства по оплате найма, внесли залог и оплатили комиссию агенту. Собственник, в свою очередь, обязан предоставить Вам жилое помещение, пригодное для проживания, и обеспечить устранение недостатков, препятствующих нормальному использованию квартиры (ст. 676 ГК РФ, ст. 17 ЖК РФ).

Рекомендую при общении с представителями собственника ссылаться на положения договора и указанные нормы законодательства, не допускать самовольного выселения и фиксировать все действия (видеозапись, свидетели). В случае попытки незаконного выселения Вы вправе обратиться в полицию и суд для защиты своих прав.

С уважением, Д.А.Разина