Признание недействительным договора дарения квартиры

Оне не вернется - она разделится пополам ей и вам

Здравствуйте! Уточните, пожалуйста: по какой основе вы хотите оспорить договор дарения — отсутствие согласия или давление? И второе: получали ли вы извещение о дарении ранее?

Если суд признает дарение недействительным, квартира вернется бывшей жене, и срок владения для неё начнётся заново, то есть отсчёт 5‑летнего или 3‑летнего срока начнётся с момента регистрации возврата, а не с октября 2022 г

Сергей, какую цель Вы преследуете: чтобы жена продала квартиру без налогообложения - Вам это зачем нужно? Или чтобы квартира была включена в состав совместно нажитого имущества и подлежала разделу?

"Тогда жене я полностью доверял и оформил квартиру в собственность на неё." - если квартира была приобретена в браке, то неважно на кого было оформлено право собственности, квартира по умолчанию является совместной собственностью супругов.

Статья 34 Семейного кодекса:

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

"В марте 2025 года её дочь выставляла квартиру на продажу" - с этого момента и можно отсчитывать срок исковой давности (когда лицо узнало о нарушении).

"Она же была у неё в собственности более 5 лет. Или срок в 5 лет будет отсчитываться снова?" - в собственности у неё будет 1/2 квартиры

Добрый день. Сделка оспаривается, тогда она в собственности жены будет больше 5 лет, ст. 167 ГК РФ действительно делает недействительную сделку юридическим нулем, если, конечно, вы не попытаетесь ещё себе отдельно половину сразу высудить, тогда с вашей половиной будут нюансики.

Да, можете оспорить

При восстановлении предыдущего правового положения, соответственно восстанавливаются и все сроки

Срок начинает свое течение с момента, когда Вы узнали о нарушении прав (ст. 200 ГК РФ). Если сделка будет признана недействительной, то срок исчисляется с даты первичной регистрации (не будет платить).

Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 16 ноября 2021 г. N 03-04-05/92257 Об исчислении минимального предельного срока владения недвижимым имуществом для целей налогообложения НДФЛ в случае, если решением суда сделка по отчуждению недвижимого имущества признана недействительной и применены последствия ее недействительности

17 декабря 2021

Департамент налоговой политики рассмотрел обращение и по вопросу налогообложения доходов физических лиц в соответствии со статьей 342 Налогового кодекса Российской Федераций (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 228 Кодекса предусмотрено, что физические лица производят исчисление и уплату налога на доходы физических лиц исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 171 статьи 217 Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению.

Согласно положениям пункта 171 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества с учетом особенностей, установленных статьей 2171 Кодекса.

Пунктом 2 статьи 2171 Кодекса предусмотрено, что доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

В соответствии с пунктом 4 статьи 2171 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 2171 Кодекса.

На основании пункта 2 статьи 81 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Таким образом, по общему правилу минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества исчисляется с даты государственной регистрации на него права собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При этом согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, минимальный предельный срок владения недвижимым имуществом для целей обложения налогом на доходы физических лиц исчисляется с даты государственной регистрации права собственности на указанный объект после расторжения, в частности, договора купли-продажи.

Вместе с тем пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При этом на основании пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Учитывая изложенное, в случае, если решением суда сделка по отчуждению недвижимого имущества признана недействительной и применены последствия ее недействительности, то минимальный предельный срок владения таким недвижимым имуществом для целей налогообложения исчисляется с даты первичной государственной регистрации на него права собственности.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Добрый день !

В рассматриваемом случае, необходимо обратится в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Она не вернется - она разделится пополам ей и вам

Может продать без налога, но 1\2 долю свою.