Угрозы по расторжению договора купли-продажи квартиры

Не платить ничего, посылать покупателя в суд со всеми претензиями.

Шансов нет. Техпаспорт не является обязательным документом.

Вообще законно.

Вам легче и дешевле оплатить кадастрового инженера, и заключение, правда тут тоже юрист будет у них... в суде

Может ли покупатель расторгнуть договор через суд:

Формально - ДА, но шансы минимальны

Основания, которые может использовать покупатель:

Ст. 475 ГК РФ - существенные недостатки товара

Ст. 460 ГК РФ - продажа имущества с обременениями

НО есть важные моменты:

1. Срок для предъявления требований

По недостаткам недвижимости - 1 год (ст. 477 ГК РФ)

Ваш договор от 26.12.2022 - срок истек!

Покупатель должен был заявить претензии до 26.12.2023

2. Принятие недостатка

Покупатель пользуется квартирой почти 3 года

Видел перепланировку при осмотре

Принял квартиру без замечаний

3. Доказательства скрытого дефекта

Покупателю нужно доказать:

Что перепланировка была скрытым дефектом

Что вы знали о незаконности

Что он не мог обнаружить это при осмотре

Что делать в вашей ситуации:

Вариант 1 - Игнорировать угрозы ✓

Плюсы:

Срок исковой давности истек

Шансы покупателя в суде минимальны

Это не ваша обязанность

Минусы:

Возможны постоянные звонки/угрозы

Небольшой риск суда (хоть и с минимальными шансами)

Вариант 2 - Частичная помощь

Предложите компромисс:

Оплатить 30-50% расходов на узаконивание

Только при письменном отказе от претензий

Вариант 3 - Полная оплата с гарантиями

Если решите оплатить, оформите:

СОГЛАШЕНИЕ

об урегулировании претензий

Я, [ФИО покупателя], получив от [ваше ФИО]

компенсацию в размере ___ руб. на оформление

технического паспорта, подтверждаю:

1. Претензий по договору купли-продажи от 26.12.2022 не имею

2. Обязуюсь не предъявлять исков о расторжении договора

3. Все недостатки квартиры мне известны и приняты

При нарушении п.2 обязуюсь выплатить штраф 500 000 руб.

Подписи сторон

Правовая позиция:

Вы НЕ обязаны:

Оплачивать узаконивание чужой перепланировки

Оформлять документы за покупателя

Реагировать на угрозы после истечения срока

Суд откажет покупателю, так как:

Пропущен срок (1 год)

Перепланировка видна при осмотре

Нет доказательств вашего умысла

Покупатель принял квартиру

Мои рекомендации:

Не паникуйте - закон на вашей стороне

Запишите разговоры - пригодятся в суде

Предложите письменно:

"Срок предъявления претензий по ст. 477 ГК РФ истек 26.12.2023. Готова обсудить помощь исключительно из человеческих соображений при письменном отказе от претензий"

Если дойдет до суда:

Заявите о пропуске срока исковой давности

Это основание для отказа в иске

Важно: Любые платежи - только после письменного отказа от претензий! Иначе ваша помощь может быть расценена как признание вины.

Добрый день. Сильно сомневаюсь, что покупателю удастся доказать, что перепланировку делали вы, а не он. Свидетельские показания тут роли не играют. Уверен, что в акте приема-передачи у него небыло претензий. Перепланировка стоит дорого, а то, что снесена стена между комнатой и балконом, так и вовсе невозможно узаконить. Неболтайте лишнего. "Читайте договор, Ничего не понимаю, Ничего не знаю" Все.Техпаспорт уже не документ. Все сведения по квартире вносятся в выписку, в т.ч. и конфигурация. Это указано и в документах(выписке ЕГРН) на весь дом. там прорисовываются все квартиры.

Это не существенный недостаток жилья. Максимум - взыщет расходы на проведение квартиры в первоначальное состояние, либо узаконение перепланировки.

попытаться расторгнуть договор могут, получить нужное решение, сомнительно.

Не платить ничего