Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Налог с продажи недвижимости

31.07.2025, 20:20
• г. Орёл
Здравствуйте, продаю квартиру, она в ипотеке, в 2021 году квартира была куплена, акт приема передачи состоялся 22 августа 2022 года, вопрос такой, я сейчас готов расплатиться с ипотекой и продать квартиру, необходимо ли мне будет оплачивать налог если ДДУ был подписан в 2021 году, тоесть с даты заключения договора дду прошло больше 3 х лет, но квартира в ипотеке. Я один собственник
Читать ответы (11)
Ипотека квартира
Продать квартиру в ипотеке
Акт приема передачи
Ответы на вопрос (11):

Да

Спросить

В данном случае продажа квартиры без уплаты налога на доходы возможна по истечении пяти лет с момента полной оплаты её стоимости по договору.

Но если квартира является для Вас единственным жильем, то в этом случае продать без уплаты налога возможно по истечении трех лет.

Спросить

Большое спасибо за ответ,я не совсем понимаю,по идее же банк должен был оплатить полностью строительной компании всю сумму по договору ДДУ когда я покупал в 2021-ом году эту квартиру в ипотеку?С другой стороны сейчас квартира в ипотеке и по сути является собственностью банка,не совсем пойму 3 года отсчитывается с 2021-го года когда я покупал квартиру по ДДУ или с момента как я погашу ипотеку?спасибо

Спросить

Согласно письму Федеральной налоговой службы №БС-17-11/2053@ от 15.07.2024, минимальный предельный срок владения квартирой, приобретённой по договору участия в долевом строительстве жилья (ДДУ), исчисляется с даты полной оплаты её стоимости по договору

Спросить

Большое спасибо за ответ,я не совсем понимаю,по идее же банк должен был оплатить полностью строительной компании всю сумму по договору ДДУ когда я покупал в 2021-ом году эту квартиру в ипотеку?С другой стороны сейчас квартира в ипотеке и по сути является собственностью банка,не совсем пойму 3 года отсчитывается с 2021-го года когда я покупал квартиру по ДДУ или с момента как я погашу ипотеку?спасибо

Спросить

В данном случае продажа квартиры без уплаты налога на доходы возможна по истечении пяти лет с момента полной оплаты её стоимости по договору.

Спросить

Большое спасибо за ответ,я не совсем понимаю,по идее же банк должен был оплатить полностью строительной компании всю сумму по договору ДДУ когда я покупал в 2021-ом году эту квартиру в ипотеку?С другой стороны сейчас квартира в ипотеке и по сути является собственностью банка,не совсем пойму 5 лет отсчитывается с 2021-го года когда я покупал квартиру по ДДУ или с момента как я погашу ипотеку?спасибо

Спросить

Если срок владения более 3 лент, налог не платите.

Спросить

Большое спасибо за ответ,хотел бы уточнить,не совсем пойму 3 года отсчитывается с 2021-го года когда я покупал квартиру по ДДУ у строительной компании в ипотеку или с момента как я погашу ипотеку?ведь пока квартира в ипотеке она как я понимаю является собственностью банка ,спасибо

Спросить

Если срок владения квартирой, приобретённой по договору участия в долевом строительстве (ДДУ), менее трёх лет, то доход от её продажи не освобождается от НДФЛ.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Здравствуйте, Вадим.

В Вашем случае минимальный срок владения считается с даты полной оплаты ДДУ, он составляет 3 (единственное жильё, в том числе и по супруге) или 5 лет

Если нет освобождения по сроку владения или по семьям с 2 детьми - подавать декларацию, снижать доход на расходы и заявлять все вычеты, на которые Вы имеете право.

Лучше всего обратиться кналоговому специалисту

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России