И нужно ли решать какие-то вопросы с ипотечным банком и если нужно, то как это и в каком порядке сделать

349₽ VIP

Здравствуйте уважаемая Ольга!

По общему правилу раздел зависит от режима владения имуществом в браке, принадлежности долга и основания его возникновения.

В статье 38 СК РФ уточняет, что возможен раздел долгов как при разводе и после него. Однако разделу подлежат не все долги, а только те, которые являются совместными.

Поэтому по умолчанию она делится поровну, если иное не прописано в брачном договоре. Ипотека, взятая в браке, тоже становится совместной и квартира, и долги банку по ней.

В этой связи возможно заключение договора дарения доли ребенку (ст.572 ГК РФ) и брачного договора (ст.40 СК РФ). При этом требуется согласие банка как "залогодержателя" на раздел ипотечной квартиры.

Всего доброго Вам !

Смотрите, для раздела совместного имущества целесообразно через нотариуса заключить брачный договор.

В нем определите, кто и с каким имуществом останется на момент развода.

По ипотеке - студию нельзя подарить или продать без согласия банка.

Здесь на банк выходите. Но скорее всего будет отказ.

Квартира находится в залоге у банка. То есть, до полного погашения долга по ипотеке.

Разделить или переоформить обязательства по итеке не выйдет - банк также откажет.

По трешке оформление дарственной без проблем. Второй супруг предоставляет нотариальное согласие на проведение сделки.

Оба документа оформляете отдельно друг от друга (дарственную и брачный договора). Это отдельные процессы.

- см. ст. 34, 38, 39, 40-44 СК РФ, ст. 209, 247, 572 ГК РФ, ст. 9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Как вариант возможно заключение договора дарения доли ребенку в соответствии (ст.572 ГК РФ) , а также брачного договора в порядке (ст.40 СК РФ).

Добрый день!

Варианты действий👆

1. Можете у нотариуса заключить брачный договор ( ст. 40 СК РФ). В договоре этом все более подробно распишите).

Копию брачного договора надо будет предоставить в банк, если в договоре ипотеки есть такой пункт👆

2. Для перевода на супруга полностью долга по ипотеке необходимо согласие банка, поскольку имущество находится в ипотеке (залоге).

Без согласия банка не получится оформить это все.

3. Можете также ребенку подарить долю в квартире, заверив договор дарения (ст.572 ГК РФ) у нотариуса в обязательном порядке (с 2025 г. такой порядок).

Затем с договором этим идите в МФЦ для оформления перехода собственности👆

В общем вот 😃

Для полной, детальной и индивидуальной консультации по Вашей проблеме, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.

Брачный договор может быть заключен до государственной регистрации брака (в этом случае он начинает действовать с момента заключения брака) или в любое время в (п. 1 ст. 41 СК РФ).Брачный договор заключается в письменной форме и должен быть нотариально удостоверен (ст. 40, п. 2 ст. 41 СК РФ).

Ребенку можно подарить долю в квартире, заверив договор дарения (ст.572 ГК РФ) у нотариуса в обязательном порядке .Оба документа оформляете отдельно друг от друга .

Если ипотечный кредит оформлен на двоих, при разводе один из супругов может запросить перераспределение долга, чтобы ипотека осталась на одном из них.Это возможно, если другой супруг согласен на переоформление и освобождение себя от обязательств по кредиту.

Чтобы переоформить ипотеку на одного из супругов, необходимо выполнить несколько шагов:

Шаг 1: Договориться с банком

Шаг 2: Оценка платежеспособности

Шаг 3: Переоформление договора

Шаг 4: Перераспределение долга

Шаг 5: Регистрация изменений в Росреестр

Здравствуйте, Ольга!

---------

В соответствии со ст. 40 Семейного кодекса РФ, супруги вправе заключить брачный договор, определяющий имущественные права и обязанности в браке, в том числе порядок владения, пользования и распоряжения совместным имуществом. Брачный договор заключается в нотариальной форме. В нем возможно закрепить, что 50% доли в трехкомнатной квартире переходит жене, а студия и обязательства по ипотеке — мужу.

Одновременно с заключением брачного договора допускается оформление договора дарения доли в квартире ребенку (ст. 572 ГК РФ). Дарение доли в квартире также подлежит нотариальному удостоверению (ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ). Оформление двух указанных документов возможно в один день у нотариуса.

----------

Поскольку студия находится в ипотеке, а кредитный договор оформлен на обоих супругов, для перевода обязательств по ипотеке на одного из супругов требуется согласие банка (ст. 382, 391 ГК РФ, ст. 37 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ). Банк вправе рассмотреть вопрос о замене заемщика (созаемщика) и изменить условия кредитного договора. После заключения брачного договора и договора дарения необходимо предоставить их копии в банк для согласования изменений, связанных с залогом и заемщиками.

Рекомендую предварительно уведомить банк о планируемых изменениях и получить письменное согласие на перевод долга и изменение состава собственников залогового имущества. Без согласия банка переход прав и обязанностей по ипотеке невозможен.

С уважением, Д.А.Разина

Для начала надо решить вопрос с ипотечной квартирой, то есть согласовать с банком исключение из созаемщиков супруги, а далее в брачном договоре можно предусмотреть, что студия является личной собственностью супруга, а 3-х комнатная квартира личной собственностью супруги. И Все. Быстрее и дешевле. А далее, после регистрации права собственности Вы сами подарите ребенку 1/2 долю от своей квартиры. Такая сделка не облагается налогом.

Согласно ст. 217 НК РФ Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Да, заключение договора дарения доли ребенку и брачного договора возможно. Эти сделки регулируются разными отраслями права и могут быть заключены независимо друг от друга. Главное, чтобы обе сделки соответствовали требованиям закона и не нарушали права третьих лиц.

Важно помнить, что дарение доли несовершеннолетнему ребенку требует согласия органа опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ). Брачный договор может быть заключен как до брака, так и в период брака. Он должен быть заключен в письменной форме и нотариально удостоверен (ст. 41 СК РФ).

Обратитесь в орган опеки и попечительства по месту жительства ребенка с заявлением о выдаче разрешения на дарение доли. Орган опеки рассмотрит заявление и вынесет решение. Разрешение необходимо для защиты имущественных прав ребенка. Статья 37 ГК РФ требует предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделок по распоряжению имуществом несовершеннолетних.

Если банк согласится на изменение условий кредитного договора, потребуется заключить дополнительное соглашение к кредитному договору. Это соглашение должно быть нотариально удостоверено и зарегистрировано в Росреестре как обременение на студию. Статья 450 ГК РФ регулирует порядок изменения и расторжения договора. Изменение состава заемщиков по кредитному договору является существенным изменением условий договора и требует согласия всех сторон, включая банк. Закон об ипотеке (ФЗ №102) также регулирует вопросы, связанные с обременением недвижимости и необходимостью регистрации изменений в ЕГРН.

Составьте договор дарения в письменной форме. Нотариально удостоверьте договор дарения. Это обязательно, так как дарится доля в праве собственности на недвижимое имущество (ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Подайте документы на государственную регистрацию перехода права собственности на долю квартиры к ребенку в Росреестр.

Дарение между близкими родственниками (родители и дети) не облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) (ст. 217 Налогового кодекса РФ). Однако, если в будущем ребенок захочет продать подаренную долю, ему придется уплатить НДФЛ с полученного дохода.

С уважением.

Вы можете заключить брачный договор, согласно которому супруги определят принадлежность имущества и обязательств друг другу в браке или после его расторжения. Согласно ст. 42 Семейного кодекса РФ, брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим долевой или раздельной собственности на всё имущество супругов, на отдельные виды имущества либо на имущество каждого супруга.

Содержание вашего брачного договора:

- Остаточная доля мужа (50%) трёхкомнатной квартиры переходит супруге.

- Студия и обязательства по ипотеке переходят исключительно мужу.

Важно учитывать следующее:

- Брачный договор вступает в силу с момента заключения брака (если он заключается в период брака).

- Если ипотека была оформлена на двоих супругов, потребуется согласие банка на изменение условий кредитного договора (чтобы ипотека перешла целиком одному супругу).

---

Для оформления дарственной доли ребёнка вам необходимо подготовить договор дарения доли трехкомнатной квартиры своему сыну/дочери. Этот процесс регулируется главой 32 Гражданского кодекса РФ ("Дарение"). Договор дарения недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.

Согласно ч. 3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества требует письменной формы и последующей регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Сначала регистрируется переход вашей личной половины трёхкомнатной квартиры к вашему ребёнку путём заключения договора дарения.

---

Да, вы можете зарегистрировать два указанных юридических акта одновременно — никаких законодательных препятствий этому нет.

Сначала заключаете брачный договор и удостоверяете его нотариально (статья 41 СК РФ). Это позволит официально зафиксировать ваше решение относительно разделения оставшейся части трёхкомнатной квартиры между вами и женой.

Затем подписываете договор дарения своей доли ребёнку и также направляете документы на регистрацию в Росреестр.

---

Обязательно! Без согласия банка невозможно перевести долговые обязательства на одного супруга. Банк имеет право отказать в переводе кредита, если сочтёт нового заемщика недостаточно надежным.

Если квартира была приобретена на ипотечный кредит, во время брака, а также

квартира с них делятся поровну между супругами, если квартира приобретена

во время брака. В суде нужно предоставить документ на все документы с

момента приобретения квартиры. Тогда они разделятся поровну.

Нужно будет заключить у нотариуса соглашение о разделе совместно нажитого

имущества согласно п.2 ст. 38 СК РФ.

Согласно СК РФ ст. 36. Имущество каждого из супругов.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а

также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в

порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество

каждого из супругов), является его собственностью.

Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением

драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период

брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того

супруга, который ими пользовался.

Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности,

созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Согласно ст. 38 СК РФ, у супругов есть три года после расторжения брака,

чтобы подать иск о разделе имущества. Если в случае расторжение брака

супруги имеют право обратится в суд с исковым заявлением о разделе

совместно нажитого имущества супругов после развода согласно со ст.38 СК

РФ.

Для доказательства необходимо представить то, что было совместно нажитого

имущества супругов после развода.

Документы, которые нужно предоставить:

Свидетельство о браке,

Свидетельства о расторжении брака.

Документы, подтверждающие право собственности на имущество,

подлежащее разделу (чеки,квитанции,договора) .

Согласно ст. 38. СК РФ Раздел общего имущества супругов:

Раздел общего имущества супругов может быть произведён, как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их

соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в

период брака, должно быть нотариально удостоверено.

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей

супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов

определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В

случае, если одному из супругов передаётся имущество, стоимость которого

превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть

присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их

раздельного проживания при прекращении семейных отношений,

собственностью каждого из них.

Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей

несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные

принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Сделки с недвижимостью между супругами. Если имущество было

приобретено в браке, оно является совместной собственностью. Один из

супругов не может продать, подарить или купить у второго недвижимость,

которая и так ему принадлежит по закону на общих правах согласно СК РФ,

ст.35.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их

общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и

не учитываются при разделе общего имущества супругов. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых

расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ исчисления срока исковой давности, начинается

со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права

и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 7 ст. 38 СК РФ. Сроки обращения в суд о разделе имущества

супругов о разделе общего имущества, применяется трёхлетний срок исковой

давности.

В силу п. 1 ст. 35 Семейного Кодекса Российской Федерации владение,

пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по

обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по

распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует

с согласия другого супруга (п. 2 ст. 35 СК РФ).