О правилах пользования помещением в двухквартирном жилом доме

349₽ VIP

Ответ отключен модератором

Собственник жилого помещения обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, а также соблюдать права и законные интересы соседей. Это следует из части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ).

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Это установлено статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Это означает, что если действия соседа нарушают ваше право собственности или создают угрозу его нарушению, вы вправе требовать их устранения. Данное положение закреплено в статье 304 ГК РФ.

Ваши возможные действия:

Продолжайте попытки договориться с соседом. Предложите ему провести полноценную строительную экспертизу за ваш счет или на условиях разделения расходов.

Если переговоры не принесут результата, вы можете направить соседу письменную претензию с требованием прекратить действия, угрожающие вашей квартире, и привести его квартиру в безопасное состояние.

Если сосед не реагирует на претензию и продолжает работы, которые могут нанести ущерб вашей квартире, вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением. В иске вы можете требовать:

Прекратить действия, нарушающие ваше право: Обязать соседа прекратить реконструкцию, которая угрожает вашей квартире.

Обязать соседа привести его квартиру в состояние, не нарушающее ваши права, и устранить последствия уже проведенных работ, если они нанесли ущерб.

Если в результате действий соседа вашей квартире уже нанесен ущерб, вы можете требовать его возмещения. Для этого может потребоваться проведение строительно-технической экспертизы.

В качестве меры предварительной защиты вы можете ходатайствовать перед судом о наложении запрета на проведение работ до вынесения решения по делу.

Здравствуйте уважаемая Ольга! Предъявите претензию к собственнику второй квартиры (соседу), и обращайтесь в суд. на основании статьи 304 ГК РФ. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения (действующая редакция) Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Закон на вашей стороне! Он не имел ни какого права разрушать постройку с общей стеной! Можете подать также и заявление в полицию о проверке его действий на самоуправство, а это уже ст. 330 УК РФ и судимость. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред. За совершение преступления по ч. 1 ст. 330 Уголовного кодекса Российской Федерации предусмотрено наказание в виде штрафа в размере до 80 000 рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до 6 месяцев, либо обязательных работ на срок до 480 часов, либо исправительных работ на срок до 2 лет. С наглецами нужно разговаривать только их методами. по другому, они не понимают! Всего Вам хорошего.

Да не совсем так, как хочет сосед.

По факту самоуправства и фактически угрозы жизни и причинение ущерба вашему жилью, можно обратиться в СУ СК РФ.

Также следует подать иск в суд с требованием устранения нарушений ваших прав.

Сосед обязан соблюдать правила пользования и распоряжения помегением и не нарушать права других жильцов дома.

Также можно выселить соседа, ему предоставят жилье в другом месте при наличии маневренного фонда.

Можно взыскать также свои убытки и ущерб.

Необходимо провести независимую экспертизу в данном случае.

Фактически сосед создал угрозу для других жильцов дома, как и всего дома в целом.

- см. ст. 15, 151, 304, 1064 ГК РФ, ст. 56, 79, 131-132 ГПК РФ, ст. 330 УК РФ

Ответ отключен модератором

Добрый день, Ольга.

1)Ваш дом имеет признаки блокированной застройки, где квартиры имеют общую стену, но отдельные выходы на земельный участок (хотя отдельные квартиры в 2х квартирном доме тоже могут быть). Это определяет особенности правового регулирования.

-Общая стена и крыша являются общими конструктивными элементами дома, и любые действия, которые могут нарушить их целостность, должны быть согласованы с другим собственником (вами).

-Действия соседа по демонтажу части квартиры являются реконструкцией, поскольку изменяются параметры объекта капитального строительства (площадь, объем, высота). Реконструкция требует получения разрешения на строительство (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

-Для проведения реконструкции объекта блокированной застройки (дома) необходимо согласие всех собственников помещений в этом доме (ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ).

-Собственник обязан поддерживать свое жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (ст. 30 Жилищного кодекса РФ).

-Собственник несет ответственность за ущерб, причиненный его действиями или бездействием имуществу других собственников помещений в доме (ст. 1064 Гражданского кодекса РФ).

2)Сосед не получил вашего согласия на реконструкцию, что является нарушением закона.

-Действия соседа по демонтажу части квартиры без соблюдения строительных норм и правил могут привести к нарушению целостности общей стены и крыши, что создает угрозу для вашего дома.

-Оставление квартиры в разобранном состоянии на зиму приведет к ее разрушению и может нанести ущерб вашему имуществу.

3) Независимо от желания соседа, вам необходимо заказать полноценную строительную экспертизу.

-Экспертиза должна оценить текущее состояние вашего дома и вероятность причинения ущерба в результате действий соседа.

-Уведомите соседа о проведении экспертизы, предложите ему участвовать в ней и представить свои возражения.

4)Напишите заявление в администрацию вашего муниципального образования (района, города) с описанием ситуации и просьбой принять меры к соседу.

5)Обратитесь в ГЖИ с жалобой на ненадлежащее содержание соседом своей квартиры, что создает угрозу для вашего имущества.

6)Обратитесь в прокуратуру с заявлением о нарушении соседом градостроительного и жилищного законодательства.

7)Подготовьте исковое заявление в суд о:

-Признании действий соседа по реконструкции незаконными.

-Обязании соседа получить разрешение на строительство.

-Обязании соседа провести работы по укреплению конструкций и предотвращению разрушения общей стены и крыши.

-Взыскании с соседа убытков, причиненных его действиями.

-Обязании соседа привести свою квартиру в надлежащее состояние (восстановить ее до первоначального вида).

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, Ольга!

-----------

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ),

собственник вправе требовать устранения любых нарушений его права, даже если такие нарушения не связаны с лишением владения имуществом.

------------

Ваша ситуация подпадает под действие данной нормы, поскольку действия соседа по демонтажу части квартиры, расположенной в двухквартирном жилом доме с общей стеной и крышей, создают угрозу сохранности Вашего имущества, а также могут привести к ухудшению его состояния, нарушению конструктивной целостности и снижению эксплуатационных характеристик.

------------

Согласно статье 209 ГК РФ, собственник обязан осуществлять свои права в соответствии с законом и не допускать действий, нарушающих права и законные интересы других лиц. Кроме того, статья 17 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) предусматривает, что использование жилого помещения не должно нарушать права и интересы других собственников, проживающих в доме.

-------------

В сложившейся ситуации у Вас имеются основания для предъявления письменной претензии к собственнику второй квартиры с требованием привести принадлежащее ему помещение в надлежащее техническое состояние, исключающее негативное воздействие на Вашу квартиру, а также устранить нарушения, связанные с демонтажом конструкций, обеспечивающих сохранность общей стены и крыши. В случае отказа или игнорирования требований, Вы вправе обратиться в суд с иском об устранении нарушений права собственности, руководствуясь статьей 304 ГК РФ, а также требовать возмещения убытков, если таковые возникнут.

Рекомендую зафиксировать текущее состояние квартиры соседа (фото, видео, акты осмотра), подготовить письменную претензию и направить ее заказным письмом с уведомлением о вручении. При отсутствии реакции — обратиться в суд с соответствующим иском.

С уважением, Д.А.Разина

Обязательства существуют, ответственность будет нести при Вашем обращении в суд с иском об устранении всех нарушений. Для острастки сходите на прием в прокуратуру района и подайте заявление, параллельно можете подать иск в суд. Холодов не ждите, начинайте завтра.

Ответ отключен модератором