Недостаточная мощность после покупки коммерческого помещения

1396₽ VIP

Продавца не устраивает наш вариант, отвечает: «По состоянию на 18 августа 2025 года сумма задолженности Покупателя ИП по Договору купли-продажи перед Продавцом. составляет 1`666`666,67 руб.»

Здесь он игнорирует наш четвертый платеж 333 333.333 руб

И требует неустойку с начала подписания договора 0.5% за каждый день с 1.02.25

Мы поискали прецеденты по подобным делам и нашли следующее:

1. Недостатки помещения (электроснабжение)

Дело № А40-98765/2019 (Московский арбитраж)

· Ситуация: В договоре было заявлено 20 кВт, но реально — 10 кВт. Покупатель (производство) не смог использовать объект.

· Решение:

· Суд снизил цену на 30% (соразмерно недостатку).

· Взыскал с продавца расходы на экспертизу и упущенную выгоду.

· Основание: Ст. 475 ГК РФ (недостатки товара), ст. 469 ГК РФ (соответствие условиям договора).

Аналоги:

· Постановление АС УО № Ф09-1234/2020: Недостаточная мощность — существенное нарушение, если это препятствует использованию объекта по назначению.

2. Встречные иски при нарушении условий договора

Дело № А32-45678/2022 (Краснодарский крайсуд)

· Ситуация: Покупатель подал встречный иск, доказав, что продавец скрыл арест и проблемы с коммуникациями.

· Решение:

· Отказ в иске продавцу о взыскании долга.

· Взыскание с продавца 1,2 млн руб. убытков (ремонт, аренда).

Подскажите пожалуйста каковы наши шансы в суде, если продавец не захочет мирно урегулировать разногласия.

Информация в объявлении ("15 кВт, есть возможность увеличения") оказалась недостоверной и не позволила вам использовать помещение по назначению (производство мебели и каркасных домов). Это можно расценивать как предоставление недостоверной информации о характеристиках товара (помещения).

формулируйте ваши требования к продавцу. Возможные варианты:

- Расторжение договора и возврат уплаченных средств (за вычетом амортизации улучшений, если это обосновано).

- Уменьшение покупной цены помещения на сумму убытков

- Компенсация убытков без расторжения договора

- Предоставление реальной возможности увеличения мощности электросети до заявленной в объявлении.

- Срок для ответа: Установите разумный срок для ответа на претензию (обычно 30 дней).

Обращайтесь в суд, если досудебное урегулирование не принесло результатов.

Статья 475 ГК РФ: Последствия передачи товара ненадлежащего качества. Если недостатки товара (помещения) существенно нарушают требования к его качеству, покупатель вправе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Статья 401 ГК РФ: Основания ответственности за нарушение обязательства. Если продавец не исполнил свои обязательства надлежащим образом, он обязан возместить убытки, причиненные покупателю.

Статья 178 ГК РФ: Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделки, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка). Хотя, признать сделку недействительной скорее всего не получится, так как вы были уведомлены об аресте.

С уважением.

Перед подписание договора необходимо было проверить технические условия по мощности электроэнергии и рассчитать ее достаточное количество. В пунктах договора идет продажа недвижимости, которая на момент подписания устраивала покупателя. Необходимо изучать условия договора в части технических условий. Если речь о коммуникациях, по которым возник спор отсутствует, расторжение договора не представляется возможным.

Постановление Пленума ВС РФ №49 от 25.12.2018 г.

Вы такой громадный текст написали а самого главного нет, вы истребовали у энерго компании документы какая мощность все таки в помещении заведена?

Смотрите, если продавец не сообщил о наличии ареста имущества, это является нарушением, в течение, ДКП. Например, этого основания достаточно вообще для расторжения договора в одностороннем порядке с выплатой неустойки.

Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

После приобретения помещения Вы столкнулись с недостаточной мощностью для работы станков, что негативно сказалось на Вашем бизнесе и привело к убыткам. Можете выставить свои претензии на предмет возмещения своих убытков, прямых и косвенных (ст. 15, 151, 1064 ГК РФ).

Получение досудебной претензии от партнера за срыв сроков может привести к финансовым потерям и дополнительным юридическим рискам.

Задержки с платежами и необходимость заложить транспорт указывают на финансовые проблемы, возникшие из-за ситуации с помещением.

Направьте продавцу досудебную претензию, укажите в ней на свои понесённые убытки, связанные с простоями и проблемами с мощностями.В течение, компенсацию за затраты на модернизацию и ремонт.

Продолжайте вести переговоры с продавцом, предлагая предложенные Вами варианты. Важно зафиксировать все договоренности в письменном виде. Никаких устных договорённостей.

Советую нанять юриста, иначе захлебнетесь здесь в правовом плане. Нужен специ по таким отношениям, в течение, имущественным. Лучше, корпоративный юрист.

Сохраните все документы, связанные с убытками, включая договоры, переписку с продавцом, счета на аренду, расходы на ремонт и модернизацию. Будет служить доказательством в суде.

Есть смысл рассмотреть вариант договориться о пересмотре условий сотрудничества или отсрочке выполнения обязательств.

В худшем случае это обращение с иском в арбитражный суд, если отношения вытекают между юрдицами.

Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном настоящим Кодексом.

- см. ст. 178, 309, 395, 421, 401, 450-453, 454 ГК РФ, ст. 4, 125-126 АПК РФ

www.consultant.ru

www.consultant.ru

Арест был наложен судебным приставом-исполнителем либо судом. Поскольку арест снимался достаточно долго, вы вправе требовать компенсацию убытков за простой помещения и невозможность начать деятельность вовремя. Согласно статьям 393 ГК РФ (возмещение убытков), 460 ГК РФ (продажа товара с недостатками), продавец обязан компенсировать убытки, вызванные скрытыми обстоятельствами, такими как арест имущества.

Продавец предоставил неверную информацию о характеристиках помещения, что привело к невозможности нормального функционирования оборудования. Здесь действуют правила пункта 1 статьи 469 ГК РФ (ответственность за качество проданного товара), а также пункт 1 статьи 475 ГК РФ (недостатки, препятствующие использованию товара по назначению). В данном случае вы вправе требовать уменьшения цены товара или устранения недостатков силами продавца.

Поскольку покупка помещения была невозможна вследствие ареста, вы арендовали другое помещение и понесли дополнительные издержки. Ваши требования компенсации указанных расходов вполне обоснованы исходя из статей 15 ГК РФ (ущерб) и 393 ГК РФ (убытки).

Вы потратились на ремонт второго этажа, улучшение инфраструктуры и замену котла. Если договор не предусматривал проведение ремонта вами, ваши затраты могли бы быть компенсированы продавцом. Но тут нужно внимательно изучить договор и проверить, предусмотрена ли такая обязанность покупателя. Тем не менее, по общему правилу статья 475 ГК РФ позволяет покупателю взыскать понесённые убытки, связанные с устранением дефектов помещения.

По условиям предложенного вами варианта расторжения договора (пункт 2.1), покупатель имеет право вернуть уплаченную сумму за вычетом затрат на эксплуатацию помещения и с учётом модернизации. Этот вариант возможен, однако потребуется доказать, что недостаток существенен и препятствует нормальной эксплуатации помещения. Здесь важны доказательства неудовлетворительного качества электроэнергии и связи с этим производственные трудности.

Расторжение договора и возврат денежных средств.

Можно сослаться на статью 450 ГК РФ (основания для изменения или расторжения договора), в частности пункты 1–2, устанавливающие возможность расторжения договора при существенных нарушениях обязательств стороной-продавцом.

Соразмерное уменьшение стоимости помещения.

Это предполагает снижение цены на разницу между обещанными характеристиками (электрические мощности) и действительным состоянием объекта. Такое требование может быть основано на пункте 1 статьи 475 ГК РФ.

Обеспечение необходимой электрической мощности.

Здесь речь идёт о возложении обязанности на продавца устранить недостатки. Возможность достижения нужного результата зависит от технических возможностей поставщика энергии и самого здания. Необходимо оценить реальную стоимость мероприятий по увеличению мощности и установить сроки исполнения обязательства продавцом.

Продление срока рассрочки платежа.

Этот вариант подходит, если основное разногласие связано именно с проблемой отсрочки платежей. Такой сценарий может быть реализован путём заключения дополнительного соглашения, которое регулирует новые сроки внесения оставшихся сумм.

Рекомендую подать исковое заявление в суд общей юрисдикции с требованием возместить убытки, возникшие вследствие недостоверной информации о состоянии имущества и задержки в выполнении сделки. Одновременно можно просить снизить цену помещения или обязать продавца устранить дефекты, обеспечив необходимые электрические мощности.

Здравствуйте, Руслан! В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ),

обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

При заключении договора купли-продажи недвижимости стороны самостоятельно определяют существенные условия сделки, включая характеристики объекта, его техническое состояние и параметры коммуникаций.

---------

Согласно ГК РФ, покупатель обязан осмотреть недвижимость до подписания договора и уведомить продавца о выявленных недостатках, в том числе касающихся технических условий, таких как мощность электроснабжения.

----------

В случае, если в договоре купли-продажи отсутствует отдельное условие о гарантированной мощности электроснабжения, а объект был принят Покупателем в состоянии, соответствующем условиям договора, основания для расторжения договора по мотиву недостаточной мощности отсутствуют. Спор по вопросам коммуникаций, не закреплённым в договоре, не может служить основанием для одностороннего расторжения договора или возврата уплаченных средств, если иное не предусмотрено соглашением сторон или законом.

С уважением!

Здравствуйте, Руслан !

В данном случае, изначально в договоре нет сведений о мощности, как и в акте приёма передачи помещения соответственно. Тем более в объявлении саа "продавец" указал что помещение подходит под производство.

Таким образом, с юридической точки зрения, продавец предоставил недостоверные сведения что привело к невозможности нормального функционирования оборудования в силу ст. 469 ГК РФ (ответственность за качество проданного товара),и ст. 475 ГК РФ (недостатки, препятствующие использованию товара по назначению).

Предварительно следует направить письменную досудебную претензию, в целях урегулирования спора.

В противном случае возможно предъявить иск в суд о возмещения ущерба (ст.15 ГК РФ), прочих расходов и убытков, а также компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке.

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здравствуйте, Руслан! В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ),

Обращайтесь в суд, если досудебное урегулирование не принесло результатов.

Статья 475 ГК РФ: Последствия передачи товара ненадлежащего качества. Если недостатки товара (помещения) существенно нарушают требования к его качеству, покупатель вправе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Статья 401 ГК РФ: Основания ответственности за нарушение обязательства. Если продавец не исполнил свои обязательства надлежащим образом, он обязан возместить убытки, причиненные покупателю.

Статья 178 ГК РФ: Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделки, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка). Хотя, признать сделку недействительной скорее всего не получится, так как вы были уведомлены об аресте.

Таким образом, с юридической точки зрения, продавец предоставил недостоверные сведения что привело к невозможности нормального функционирования оборудования в силу ст. 469 ГК РФ (ответственность за качество проданного товара),и ст. 475 ГК РФ (недостатки, препятствующие использованию товара по назначению).

Предварительно следует направить письменную досудебную претензию, в целях урегулирования спора.

В противном случае возможно предъявить иск в суд о возмещения ущерба (ст.15 ГК РФ), прочих расходов и убытков, а также компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке.

Здравствуйте, Руслан! Направляйте досудебную претензию, выставляете требования.

В данном случае имеются основания для взыскания убытков по договору К- П. В соответствии со ст. 475 ГК РФ:

"1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Указание в объявлении на то, что мощность можно увеличить, и на то, что помещение подходит под производство - это явная недостоверная информация о товаре. Т.е. это сведения, которые не соответствуют действительности и могут повлиять на выбор потребителя при приобретении товара. Это может быть как заведомо ложная информация, так и скрытие важной информации, влияющей на решение покупателя. В обосновании претензии и в дальнейшем иска - так и указывайте, что именно эти сведения в объявлении о продаже повлияли на ваше решение о покупке недвижимости. Запрошенные вами справки о мощности и заключение экспертизы (если все будет в ваше пользу) послужат сильными доказательства в дальнейшем споре по делу.