Могут отнять земельный участок

349₽ VIP

Земельный участок тоже изымут.

Да, обязаны отдать землю. Администрация имеет право изъять земельный участок, даже если он был оформлен в собственность по решению суда, если участок изымается для муниципальных нужд, в том числе для строительства объектов местного значения. Подарок сыну не изменит ситуацию, так как право собственности на землю и дом неразрывно связаны, и при изъятии дома, земля также будет изъята.

Право собственности и изъятие:

В России действует принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости. Это означает, что при изъятии дома для муниципальных нужд, земельный участок, на котором он расположен, также подлежит изъятию.

2. Основания для изъятия:

Администрация может изъять землю для муниципальных нужд, если это предусмотрено законом. Например, для строительства дорог, социальных объектов или других целей, определенных в рамках развития территории.

3. Оформление земли в собственность:

Оформление земли в собственность, даже через суд, не дает гарантии неприкосновенности в случае, если участок требуется для государственных или муниципальных нужд.

4. Подарок сыну:

Подарок земли сыну не меняет ситуации. Если дом и земля изымаются для муниципальных нужд, то изъятие затронет обоих собственников, независимо от того, кто является владельцем земли.

5. Компенсация:

В случае изъятия земли, собственникам положена компенсация за изъятие имущества.

6. Что делать:

В случае получения уведомления об изъятии земельного участка, следует обратиться к юристу для защиты своих прав и интересов. Важно внимательно изучить документы, предоставленные администрацией, и при необходимости оспорить решение об изъятии в судебном порядке.

(п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ, п. 11 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 г. № 11).

В п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ содержится положение о том, что:

при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ

Ни чего делать не надо

Вам выплатят стоимость вместе с участком.

Здравствуйте Виктория !

В данном случае, возможность изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд предусмотрена статьями 279-282 ГК РФ главой VII.1 ЗК РФ.

Соглашение об изъятии недвижимости заключается с каждым правообладателем земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества в соответствии со статьями 56.9 и 56.10 ЗК РФ.

Однако вам Администрация должна выплатить денежную компенсацию.

В случае нарушения Ваших прав, необходимо направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, превышение полномочий, самоуправство и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).

Рад был помочь!

Смотрите, если участок земли оформлен в право собственности в рамках отдельного объекта, т.е., имеет отдельный кадастровый номер, то администрация изъять его не может.

Если участок входит в состав дома, в таком случае, возможно принудительное изъятие.

Также, если участок необходим для государственных или муниципальных нужд, это возможно только при условии, что Вам будет предоставлена соответствующая компенсация.

Но в любом случае, администрация при переселении обязана будет компенсировать Вам.

Если дом был признан аварийным и подлежит сносу, собственникам, могут предложить компенсацию или предоставить новое жилье. Также право на земельный участок должно быть учтено при определении компенсации.

Подарить можете участок по договору дарения, но если администрация участок изымет, в этом нет никакого смысла (ст. 572 ГК РФ). Администрация должна обосновать сам факт изъятия.

А так, если речь об одном объекте недвижимости, изымается весь такой объект с предоставлением компенсации либо выделения другого жилья с учётом права собственности на участок.

При нарушении прав, обращаться с жалобой в прокуратуру.

- см. ст. 8.1, 209 ГК РФ, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 32, 35 ЖК РФ, ст.56.9, 56.10 ЗК РФ

Да, администрация имеет право изъять земельный участок, на котором расположен аварийный дом, а также прилегающую территорию, включая ваш участок 2,5 сотки, оформленный в собственность. Это право закреплено в законодательстве. Статья 32 Жилищного кодекса РФ регулирует вопросы изъятия земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с этой статьей, если дом признан аварийным и подлежит сносу или реконструкции, орган государственной власти или орган местного самоуправления (в вашем случае, администрация) вправе принять решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Статья 49 Земельного кодекса РФ говорит о том, что изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется, в том числе, в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Изъятие земельного участка должно сопровождаться выплатой справедливой компенсации собственнику (вам). Размер компенсации определяется соглашением с собственником или, в случае спора, судом (статья 32 ЖК РФ). Компенсация должна включать рыночную стоимость земельного участка, расположенных на нем объектов недвижимости (если есть) и убытки, понесенные собственником в связи с изъятием (например, расходы на переезд).

Формально, вы не "обязаны отдать" земельный участок бесплатно. Администрация обязана выкупить его у вас по рыночной стоимости или предоставить равноценный участок взамен (если это возможно и вы согласны). Однако, если вы не согласны с предложенной администрацией компенсацией, вопрос решается в судебном порядке. Суд будет определять размер компенсации, исходя из рыночной стоимости земельного участка и убытков, понесенных собственником.

Дарение земельного участка сыну не избавит вас от изъятия. Факт смены собственника не влияет на право администрации изъять земельный участок для государственных или муниципальных нужд.

Статья 56.1 Земельного кодекса РФ говорит о том, что переход прав на изымаемый земельный участок не влечет за собой прекращение осуществления мероприятий, направленных на его изъятие. То есть, даже если ваш сын станет собственником участка, администрация все равно сможет его изъять.

Компенсация за изъятие земельного участка: Как уже упоминалось, вам (или вашему сыну, если участок будет подарен) обязаны выплатить рыночную стоимость участка и возместить убытки.

Компенсация за изъятие жилого помещения (выделенной части дома) и предоставление жилья по переселению: Это отдельный вопрос, который регулируется статьей 32 ЖК РФ. При переселении из аварийного жилья вам должны предоставить другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное по общей площади занимаемому ранее, либо выплатить денежную компенсацию за изымаемое жилье. Размер компенсации или характеристики предоставляемого жилья должны соответствовать рыночной стоимости изымаемого жилья.

Администрация должна уведомить вас о принятом решении об изъятии земельного участка не позднее чем за год до предполагаемой даты изъятия (статья 56.2 Земельного кодекса РФ).

Вы имеете право участвовать в определении размера компенсации за изъятый земельный участок (статья 32 ЖК РФ).

Вы имеете право на обжалование решения администрации об изъятии земельного участка в судебном порядке (статья 56.10 Земельного кодекса РФ).

С уважением.

Добрый день. Основное правило заключается в том, что при признании дома аварийным и подлежащим сносу прекращаются права на те земельные участки, которые были предоставлены для обслуживания этого дома (например, под ним и вокруг него) - ст.32 ЖК РФ, п.11 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 №11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства". Однако ваш участок был юридически выделен из общего исходного участка и является самостоятельным объектом права.

Администрация может инициировать изъятие земельного участка, но только для государственных или муниципальных нужд (ст.49 ЗК РФ). Это единственный вероятный сценарий, который может быть применен в вашей ситуации. Под этим может пониматься, например, комплексное развитие территории, строительство объекта федерального или местного значения. Однако это сложная процедура:

При этом решение об изъятии должно быть принято органом государственной власти или местного самоуправления. Обязательно равноценное возмещение вам стоимости участка и других убытков (ст.ст.56.8, 56.9 ЗК РФ). Изъятие возможно по решению суда, если вы отказываетесь от добровольного выкупа.

Дарение сыну ситуации не изменит, только изменит собственника, у которого может быть изъят участок в указанном порядке.