Дом блокированной застройки и земля под ним.

Поскольку земельный участок не соответствует минимальным нормам площади для индивидуального жилищного строительства, самостоятельный раздел невозможен. Рекомендуем провести оценку возможности раздела дома и участка путем реконструкции или преобразования статуса участка, обратившись к специалистам по градостроительным вопросам и землеустроению. Возможно, потребуется судебное решение для установления порядка пользования общим имуществом

Вам потребуется провести перераспределение или прирезку участка, если он не подходит под раздел из-за нормативов, установленных Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ).

Выкуп земли позволит расширить участок и впоследствии разделить его.

Чтобы разделить дом блокированной застройки, нужно выполнить следующие шаги:

Написать в письменном виде совместное решение о разделе жилого дома на дома блокированной застройки. Этим решением нужно уполномочить одного из собственников обратиться в орган регистрации прав с заявлением об учёте изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об объектах недвижимости.

Обеспечить подготовку межевого плана для постановки на кадастровый учёт земельных участков, обратившись к кадастровому инженеру.

Обратиться в орган регистрации прав (Росреестр) с заявлением, решением о разделе дома и земельного участка, и с межевым планом.

При разделе дома важно учитывать следующие критерии:

Конструкция и планировка дома должна позволить выделить для каждого собственника жилые и вспомогательные отдельные помещения.

Объект должен соответствовать блокированному типу недвижимости, то есть предусматривать отдельные выходы для каждого блока и автономные инженерные сети.

Здание не может быть в аварийном состоянии или обладать характеристиками неисправности.

В отношении недвижимости не должно быть выявлено общих помещений, так как это может стать причиной отказа в разделе, например, из-за совместных лестничных пролётов.