Как сестре сдать свою комнату без согласия новых собственников доли?

А как он продаёт не предложив другому собственнику купить долю?

Для вселения в квартиру третьих лиц необходимо согласие собственника второй дом. Иное - незаконно.

Елена, без согласия нового собственника сдавать свою долю в квартире у сестры не получится

Никак этого не сделать.

Нельзя по закону сдавать свою долю без согласия сособственника.

Но.

Долю свою она из-за неуплаты коммунальных услуг не потеряет, разве что там миллионы долгов соберёт, но это маловероятно

Вы можете письменно заключить (пока) заключить договор аренды (найма) с "квартирантами" например = на 3 года. Возможно что новому собственнику будет сложно принять такой договор недействительным.

Потом Вы может предложить новому собственнику купить Вашу долю.

Только с согласия другого собственника квартиры.

не имеет возможности оплачивать свою долю коммунальных услуг и может в дальнейшем потерять свою долю

от этого долю не потерять. Только , если есть большие долги и иное жильё.

Избежать, продав долю. А лучше всю квартиру вместе с братом

Сестра, являясь собственником 50% квартиры, имеет право сдавать свою комнату в аренду, не получая согласия новых собственников доли брата. Это право основано на принципе свободы распоряжения собственным имуществом. Однако, поскольку квартира находится в общей долевой собственности, проживание арендаторов в комнате сестры будет затрагивать интересы других собственников, так как они будут пользоваться общими помещениями (кухней, санузлом, коридором).

Заключение договора найма с арендаторами: Сестра может заключить договор найма (аренды) своей комнаты с третьими лицами. В договоре следует четко прописать условия пользования общим имуществом квартиры, а также порядок оплаты коммунальных услуг.

Соглашение с новыми собственниками доли брата: Для урегулирования вопросов пользования общим имуществом и предотвращения возможных конфликтов, сестре целесообразно попытаться достичь соглашения с новыми собственниками доли брата. Такое соглашение может быть оформлено в письменной форме и определить порядок пользования квартирой, включая общие зоны, и распределение расходов по коммунальным платежам.

Оплата коммунальных услуг: Сестра, как собственник своей доли, обязана участвовать в расходах на содержание общего имущества пропорционально своей доле. Если она планирует сдавать свою комнату, то доходы от аренды могут быть направлены на оплату ее части коммунальных услуг. При этом, если арендаторы будут проживать в квартире, они должны будут оплачивать коммунальные услуги в соответствии с условиями договора найма, заключенного с сестрой.

Как избежать потери доли:

Чтобы избежать потери доли, сестре необходимо своевременно оплачивать свою часть коммунальных платежей и налогов на имущество.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ): Определяет права собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Статья 244 ГК РФ: Устанавливает понятие общей собственности, включая долевую.

Статья 246 ГК РФ: Регулирует порядок распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности, требуя согласия всех участников.

Статья 247 ГК РФ: Определяет порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, который осуществляется по соглашению всех участников.

Статья 249 ГК РФ: Обязывает каждого участника долевой собственности участвовать в расходах по содержанию общего имущества.

Статья 250 ГК РФ: Устанавливает преимущественное право покупки доли в праве общей собственности.

Статья 252 ГК РФ: Регулирует раздел общего имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел доли из него.

Здравствуйте Елена

Для реализации плана сестры необходимо определить порядок пользования жильем , если по соглашению сторон ( с новым собственником доли) не получается, то через суд по иску " об определении порядка пользования имуществом и не чинении препятствий в пользовании "

На основании решения суда сестра будет вправе сдавать свою долю в жилье

Здравствуйте. Никак это не сделать

Сестра не может пустить в свою комнату проживающих без согласия новых собственников доли брата, так как по закону распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех собственников.

еобходимо согласие собственника второй дом