Росреестр отказал в регистрации

отказ правомерен, но можете обратитсья в суд

Иск о признании права собственности

Отказ Росреестра правомерен, поскольку отсутствие подтверждающих документов (свидетельства о праве собственности) делает невозможным подтверждение законности сделки. Рекомендуемая формулировка обращения в суд: обжалование отказа Росреестра в государственной регистрации прав на земельный участок с требованием признания права собственности и регистрации перехода права собственности на основании имеющихся документов и обстоятельств приобретения права

Иск о признании права собственности

Подавайте иск в суд о признании права собственности.

- см. ст. 264 ГПК РФ

В соответствии с абз. 3 п. 2 ст. 1, ст. 10, Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации», "Инструкции о порядке рассмотрения и разрешения обращений и приема заявителей в органах прокуратуры" (утв. Приказом Генпрокуратуры России от 30.01.2013 N 45) Прокуратура осуществляет надзор за соблюдением прав и свобод человека и гражданина, а также рассматривает, проверяет, и разрешают поданные заявления, жалобы, обращения и иные сообщения о нарушении прав и свобод человека и гражданина.

А поэтому Вам следует направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, превышение полномочий, самоуправство и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).

Попробовать через признание права собственности. Но конечно Ваши документы нужно посмотреть.