Найм), если в доме, признанном аварийным, помещения считаются непригодными для проживания?

Ольга, я вас очень понимаю, но к сожалению, закон все равно обязывает вносить оплаты.

Оплату за содержание, текущий ремонт и услуги управления, а также коммунальные услуги необходимо вносить, поскольку в российском законодательстве нет нормы, предусматривающей снижение или освобождение от уплаты указанных платежей в случае признания МКД аварийным и непригодным для проживания.

По большей части отсутствие подобной нормы связано с тем фактом, что момент признания дома аварийным и фактическое расселение жителей, а также снос дома не совпадают. В итоге возникает "переходный" период, когда дом признан аварийным, но в нем проживают, а управляющая организация, в свою очередь, продолжает управлять домом и оказывать услуги и выполнять работы, поскольку признание дома аварийным не является основанием для расторжения договора управления, прекращения управления домом, а также ликвидации ТСЖ, если таковое имеется в доме.

При этом в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу взносы на капитальный ремонт не уплачиваются (ч. 2 статьи 169 Жилищного кодекса РФ).

Плата за социальный наём непригодного для проживания жилья не взимается.

Закон не освобождает нанимателя от оплаты за найм жилья в доме, признанного аварийным.

Факт признания жилого помещения непригодным для проживания и дома аварийным не является основанием для прекращения обязанности нанимателя по внесению платы за пользование жилым помещением (платы за наем). Договор социального найма остается действующим до момента его расторжения в установленном законом порядке.

Жилищное и гражданское законодательство не предусматривают освобождения от платы за наем или ее снижения в случае признания дома аварийным. Обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает с момента заключения договора социального найма и не прекращается до его расторжения.

Единственным основанием для освобождения от платы за пользование жилым помещением (платы за наем) являются случаи, когда гражданин признан малоимущим в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ. Также нормативными актами субъектов РФ могут быть предусмотрены иные категории граждан, освобождаемые от данной платы.

Признание дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции не влечет автоматического прекращения предоставления коммунальных услуг и, соответственно, обязанности по их оплате. Управляющая организация продолжает исполнять свои обязанности по содержанию общего имущества до момента прекращения эксплуатации дома.

В случае признания жилого помещения непригодным для проживания, муниципалитет обязан предоставить нанимателю другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Пункт 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Части 2 и 4 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пункт 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

Часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пункт 3 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пункт 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статья 85 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статья 87 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пункт 34 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47.