Сделка по недвижимости

Дети в сделках недвижимости - интересы и требования\nОформление сделок недвижимости с несовершеннолетними - требования и согласия

У меня два вопроса: 1) Правильно ли я понимаю, что в сделках по продаже недвижимости за детей до 14 лет их интересы представляют родители, а с 14 до 18 лет сами несовершеннолетние? 2) Если в собственности есть несовершеннолетний ребенок, то нужно согласие-распоряжение органов опеки и попечительства, а если несовершеннолетний просто прописан в квартире, то этого распоряжения не надо. Просто в домоуправлении ребенка не выпишут, пока не предоставят подтверждение его прописки по новому месту жительства. Или я не прав? Заранее спасибо.

Читать ответы (2)

Ошибочно оформленная сделка недвижимости - возможно признание недействительной согласно ФЗ № 123-ФЗ

Наше ООО продало объект недвижимости, сделка зарегистрирована в регистрационной палате, нами была написана справка о том что сделка не является крупной для общества, директор по незнанию написал эту справку. (Хотя у ООО уставной капитал 10000 руб.) С нами до сих пор не рассчитываются. Справка была написано ошибочно, так как сделка была для общества крупной и превышала 25% капитала. В рег-ю палату была представлена выписка из ЕГРЮЛ. Единственный учредитель не давал разрешения на сделку директору. (директор назначен согласно протоколу) в Уставе ООО написано что без одобрения учредителя сделки нельзя проводить. Возможно ли в данном случае признать сделку недействительной, мы прочитали данная сделка, не соответствует требованиям пункта 2 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок сним от 21.07.97 г. № 123-ФЗ.

Читать ответы (3)

Поиски дачи через агентство недвижимости - сделка не состоялась, агентство требует оплату за услуги?

Весной искали дачу. По фото понравилась одна. Позвонили, оказалось продаёт объект агенство недвижимости. Заключили по ссылке с применением электронной подписи договор с агенством на просмотр, а в случае покупки этой дачи должны будем заплатить за сопровождение сделки (договор на год). Дачу посмотрели, она нам не приглянулась в тот момент. Ближе к осени начали опять поиски. Вспомнили про первый вариант и решили всё таки его ещё раз рассмотреть. При звонке в агенство, нам сказали, что собственник расторг договор и передумал продавать. Так как СНТ нам очень понравилось, мы решили присмотреть там другой вариант. Председатель СНТ провела нас по всем дачам, которые продавались и оказалось, что дача, которую смотрели по весне не продана ещё. Дала нам номер телефона собственника. Мы созвонились с собственником и договорились о покупке дачи. Должна ли я привлекать агенство по заключённому мною с ними договору и платить за у услуги, если объект не в базе агенства?

Читать ответы (4)

Срок зачисления материнского капитала на счёт при оформлении договора купли-продажи недвижимости - сделка 18 июня 2022 года.

Через сколько зачисляется материнский капитал продавцу на счёт при оформлении договора купли-продажи недвижимости? Сделка состоялась 18 июня 2022 года.

Читать ответы (1)

Неверно проведенная сделка недвижимости - возможно ли вернуть жилье и аннулировать договор?

Со мной не рассчитались за сделку недвижимости. Расписки о получении и передаче денег нет. Со сделки прошёл уже год. Недавно я узнала, что жильё уже продали заново, но со мной расчета так и не произвели Могу ли я аннулировать сделку и вернуть себе жильё?

Читать ответы (3)

Как защититься от агентства недвижимости - сделка по ипотеке под угрозой

Здравствуйте! Мы, покупаем по ипотеке квартиру, которая стоит на продаже в агентстве недвижимости. Назначена дата сделки, но представители агенства, постоянно терроризируют продавца угрозами, что не позволят провести сделку, минуя агентство. Не знаю как, но они узнали дату и время проведения сделки. Никакого договора с агентством, мы не подписывали. Подскажите, как быть в подобной ситуации? С уважением, Михаил.

Читать ответы (1)

Как можно ускорить процесс регистрации сделки недвижимости по ипотечной сделке отправили 9. 10.2020 пошло уже 20 дней и тишина.

Как можно ускорить процесс регистрации сделки недвижимости по ипотечной сделке отправили 9. 10.2020 пошло уже 20 дней и тишина.

Читать ответы (1)

Влияет ли признание первоначальной сделки недействительной на последующую сделку недвижимости?

Я пытаюсь признать сделку на объект недвижимости недействительной. В ходе судебных заседаний после апелляционной инстанции, после снятия ареста на объект недвижимости заключили новую сделку и зарегистрировали за другим лицом. Я сейчас подал кассационную жалобу. Если в итоге суд признает первоначальную сделку недействительной, могу ли я признать последующую сделку недействительной? Если да, то на какое основание недействительности мне необходимо ссылаться? Или мне с каким-то другим иском необходимо будет обратиться?

Читать ответы (1)

Существует ли срок давности сделки недвижимости и возможно ли доказать незаконность переоформления коммерческой недвижимости

Существует ли срок давности сделки недвижимости? В 2010 г. одна моя должница переоформила коммерческую недвижимость во время судебных разбирательств. Короче говоря решение суда было 10 октября, они оспорили это решение. В законную силу не вступило. Сделали они договор купли продажи 8 октября якобы. Но переоформили на брата ее мужа только в декабре! Можно ли сейчас что то доказать? Деньги не отдает. Живет в шикарном особняке. А должна уже более 3 млн руб. суд приставы говорят, что дом оформлен как садовый участок...

Читать ответы (2)

Оспаривание сделки недвижимости

Добрый день. Мать меньше года назад написала завещание на квартиру на двоих дочерей. Теперь хочет продать недвижимость. Может ли наследница оспорить сделку купли-продажи?

Читать ответы (13)

Адвокат не является на заседания, как расторгнуть с ним договор и можно ли включить банк в дело о расторжении сделки недвижимости?

В суде находится на рассмотрении дело о расторжении сделки купли-продажи недвижимости в силу ипотеки, в котором я являюсь ответчиком. Я наняла адвоката. Но он на заседания не является (и мне говорит не приходить) и в материалах дела, как лицо со стороны ответчика, его нет! У меня с ним заключен договор на сопровождение сделки и представительство в суде, вплоть до вынесения решения. Через несколько дней после заключения данного договора он сказал, что требуется заключить еще один договор на расторжение сделки с банком, уже за отдельную плату. Этого дела до сих пор нет, а уже прошло 5 месяцев. Сегодня я узнала, что в дело банк можно приобщить, как третье лицо со стороны ответчика и не потребуется отдельно его заводить. В общем вопросов несколько: 1. должна была ли я помимо договора с адвокатом выписывать доверенность на представление моих интересов? 2. действительно ли можно не заводить отдельное дело на банк? 3. почему адвокат не участвует в деле? 4. как можно расторгнуть с ним договор? 5. если расторгнуть договор, может ли он повлиять на ход дела? Заранее спасибо!

Читать ответы (3)

Нечтожность сделки недвижимости. Как доказать?

Что нужно сделать чтобы сделку купли продажи недвижимости Судом признали не действительной. Сделка нечтожна земля и часть строение моё а большая часть строение покупателя. Земля в моём праве постоянное (бессрочное) земля поселение. В Аренду я отказываюсь брать. Я нечего не пробовал досталось в наследство оформил. Куда обращаться? Новый собственник пользуется землёй сносит хоз. постройки но кадастр чист её не оформляют в это право уже 3.года прошло есть только приемственость от бывшего хозяина моей сестры. Которая проживает в другом регионе. В Верховном суде считается такая сделка ничтожна. Что делать как отстоять Землю Родительского дома Строение новый собственник зарегистрировал в Росреестре. (Хотел бы ответ получить письменно)

Читать ответы (3)

Как защитить свои интересы при изменении условий сделки недвижимости?

Что можно предпринять в данной ситуации: Оформляла через "этажи"сделку вернее задаток.. в 50.000 р, за три дня до подписания основного договора, звонит мой риелтор и говорит что продавец будет поднимать цену вдвое.. я говорю хорошо, за эту цену я не беру, пусть возместит по договору о задатке (раз происходит расторжение не по моей вине) такую же сумму и плюсом 50.000 было все прописанно. На что я получаю отказ, что я могу предпринять в данной ситуации? Сделку мне уже не вернуть, по той цене которую мы обговорили в начале?

Читать ответы (6)

Сравнение размера материнского капитала в Москве и Санкт-Петербурге

Назрел такой вопрос... везде ли одинаковый размер материнского капитала? Интересует соотношение Москвы и Санкт-Петербурга. Продаю комнату в Ленинградской области и хотят купить за мат. капитал. Риелтор говорит, что размер капитала у них меньше чем в Москве. Это действительно так?

Читать ответы (2)

Возможность подачи апелляции и восстановление срока обжалования в суде при сделке недвижимости с введением в заблуждение

Здравствуйте. В 2000 г мне было 25 лет и я по просьбе матери дома написала отказ от участия в приватизации 2-х комнатной квартиры, в которой мы с ней проживали. 2 года назад я обратилась в Росреестр, узнать, была ли приватизация, там моего отказа нет, видимо, потому что он не заверен лицом, исполняющим обязанности нотариуса (приватизацию проводило предприятие). Раз меня не было на сделке, она не заверила, так как в то время еще не было услуги на дому и из дома на сделку возили даже лежачих больных. Я обращалась в суд 2 года назад, мне было отказано по давности, и в решении ничего не говориться об ответе из Росреестра от 11.12.2015. Апелляцию я подать не смогла, так как ребенку было 2 недели и мне было некогда. Наверняка о приватизации я не знала, так как мать несколько раз давала мне подписывать документы по квартире, впоследствии не использованные, дома, так как не хотела вести меня на сделку, где мне бы все обьяснили. Она говорила, что "это нужно, чтобы получить еще одну 1 комнатную квартиру от предприятия", то есть, я подписала дома под влиянием обмана, с введением в заблуждение. Могу ли я сейчас, спустя 2 года, подать апелляцию, изменив основание (на сделку, совершенную с введением в заблуждение, в первой инстанции просила признать сделку недействительной, как совершенную без участия нотариуса)), и ходатайствовать о восстановлении срока апелляционного обжалования, так как нахожусь в отпуске по уходу за ребенком (у меня 5 детей, трое из них младше 3-х лет).

Читать ответы (1)

Как доказать устную договоренность о сопровождении сделки недвижимости, если суд не принимает этот факт во внимание

Как в возражении указать на то, что была устная договоренность на оказание услуг по сопровождению сделки купли-продажи недвижимости (свидетель с другой стороны проговорился, что в устной форме оказывают такие услуги), но суд не хочет принимать этот факт во внимание, ссылаясь на то, что нет подписанных договора или каких либо соглашений между сторонами об оказании таких услуг. Хотя в ГК РФ есть такая статья, что устный договор, считается действительным, если доказана устная договоренность.

Читать ответы (9)

Какая сумма госпошлины за регистрацию сделки недвижимости. И реквизиты сбербанка пожалуйста.

Читать ответы (2)

Вопрос о налоговых обязательствах в связи с сделками недвижимости

В 2016 г. была продана доля в квартире за 500000 руб. (кадастровая стоимость) и куплена гостинка за 700000 руб. После капремонта продана за 1380000 руб. и приобретена за такую же сумму 2-хкомнатная квартира. Подскажите, пожалуйста, нужно ли платить налог с данных сделок, проведенных в один отчетный период? От ИФНС ответа так и не получили.

Читать ответы (1)

Сомнения в безопасности оформления сделки недвижимости риелторской компанией - что делать дальше?

Недавно обратилась в большую риелторскую компанию для продажи комнаты в общежитии. Комната была куплена с мат. капиталлом в долевой собственности. Заключили договор с компанией. У меня сняли черно-белые ксерокопии со всех документов. А теперь меня терзают сомнения, могут ли риелторы оформить сделку без меня по ксерокопиям документов? Что мне теперь делать?

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59